हिसाब-किताब / विस्तार गृह के अतिरिक्त खर्च

नमस्ते सभी को,

हम ("जवान परिवार") कुछ समय से NRW में घर की तलाश कर रहे हैं। हमारी इच्छित क्षेत्र में अच्छे पुराने मकान दुर्लभ हैं, जो कुछ घंटों/कुछ दिनों में बिक जाते हैं या उचित "हैंडगेल्ड" के साथ। इसलिए कुछ "घर बनाना हाँ/ना" का सवाल अपने आप उठता है एक निश्चित "कठिन समय" के बाद।

संबंधित रियल एस्टेट पोर्टलों पर बार-बार तैयार घर के प्रदाता दिखाई देते हैं जो स्पष्ट रूप से सस्ते दामों पर होते हैं। यह मुझे अभी भी संदिग्ध लगता है, लेकिन कम से कम एक "जानकारी युक्त ग्राहक" के रूप में मैं इस विषय पर विचार करना चाहता हूँ।

इसलिए मैंने एक उदाहरणात्मक गणना करने की कोशिश की है - मेरा ज्ञान कुछ घंटों के इंटरनेट शोध तक सीमित है (यानी बहुत सीमित)।

मेरी इच्छित क्षेत्र में तैयार घर निर्माता Allkauf Haus का एक विकास गृह (बिना तहखाने के) का प्रस्ताव: बिक्री कीमत 250,000€.

शामिल हैं:

[*]सरल विकास गृह 123m² रहने की जगह, 4 कमरे
[*]400m² ज़मीन
[*]फ्लोर स्लैब
[*]आर्किटेक्ट की सेवाएं और योजना शुल्क
[*]इफिशिएंसी 55-स्टैंडर्ड
[*]ब्लोअर-डोर-टेस्ट
[*]3-गुना कांच
[*]रोलशटर
[*]प्राकृतिक लकड़ी की सीढ़ी
[*]निर्माण सुरक्षा पैकेज
[*]विकास पैकेज 1 (हाउस तकनीक पैकेज जिसमें पाइपलाइन, हीटिंग सिस्टम और इलेक्ट्रिक पैकेज; इन्सुलेशन और पैनलिंग पैकेज; उपयोगी पानी की गर्मी के लिए सौर ऊर्जा प्रणाली; गर्मी पुनःप्राप्ति के साथ वेंटिलेशन सिस्टम)
[*]विकास पैकेज 2 (स्नानघर वस्तुएं, टाइलें और खिड़की की बैंचें, अंदरूनी दरवाजे ज़ार्गेन सहित, फर्श, वॉलपेपर)

इतना ठीक है, मैं जानता हूँ कि 250,000€ में हमारे क्षेत्र में रहने योग्य घर नहीं मिलेगा। जमीन का मूल्य - जमीन मूल्य के अनुमान के अनुसार - 140,000€ है। मेरी गणना इस प्रकार है:


जमीन 140,000 €

जमीन खरीद कर 9,100 €

(?) जमीन के लिए मकैनिक कमीशन 7,000 €

घर 110,000 €

रजिस्टर 2,100 €

नोटरी 2,100 €

निर्माण अनुमति 700 €

मापन 1,000 €

मूल्यांकन 3,000 €

(?) विकास लागत 16,000 €

बीमा 1,000 €

परीक्षण स्थिरता विशेषज्ञ 1,000 €

घर के लिए अतिरिक्त लागत 10,000 €

अंदरूनी निर्माण के लिए मजदूरी लागत 50,000 €

बगीचा 20,000 €

डबल गैरेज 20,000 €

कुल 393,000€


मजदूरी लागत के लिए मुझे कठिनाई हो रही है, मैं कम या बिना स्वयं की श्रम देना चाहता/सकता हूँ। मैं औपचारिकता के लिए एक बिना विकास वाली जमीन के साथ बड़ा खुदाई कार्य न मान रहा हूँ। अगर तहखाना जोड़ा जाए, तो मैं लगभग 40,000€ सहित खुदाई कार्य मानता हूँ। क्या जमीन के लिए मकैनिक कमीशन लगेगा (या नहीं) तैयार घर के प्रदाताओं के मामले में मैं निर्णय नहीं ले सकता, जमीन खरीद कर कर शायद केवल जमीन पर लगेगा। मानक से अतिरिक्त लागत के रूप में मैंने 10,000€ माना है, जबकि मेरी समझ में मूल सेटअप (टाइलें, स्नानघर आदि) पहले से ही ठीक लगती है, कम से कम विभिन्न निर्माण ब्लॉगों में।

क्या मेरी सोच में कोई बड़ी गलती है या यह लगभग सही है?

आपकी सलाह के लिए अग्रिम धन्यवाद!

सादर शुभकामनाएं

तो, मैं Allkauf Haus की पेशकशों को जानता हूँ, वहाँ निर्माण संबंधित अन्य खर्चे हमेशा ऊपर से आते हैं।
भूमि अधिग्रहण कर दोनों के लिए देना होता है, इसके लिए कोई दलाल कमीशन नहीं देना पड़ता।

कहाँ निर्माण किया जाना है? क्षेत्रीय अंतर होते हैं, इसलिए इस फोरम में निर्माण स्थल का उल्लेख भी होता है।

तेजी से जवाब देने के लिए धन्यवाद।

सभी निर्माण संबंधित अतिरिक्त खर्चों को मैंने अलग से सूचीबद्ध करने की कोशिश की है, ऊपर देखें (लेकिन संभवतः कुछ छूट गया होगा)।

निर्माण "डसेल्डोर्फर उपलैंड" में होना है, यानी सीमावर्ती इलाका गाँव, नॉयस, कारस्ट आदि।

आपका बिल सही दिशा में जा रहा है। जैसा कि आपने बताया है, आपका लक्ष्य एक निर्बाध तैयार मकान है।

स्वाभाविक रूप से, ज़मीन, खुदाई, अतिरिक्त गैरेज, बागवानी आदि के कारण मूल्य में उतार-चढ़ाव हो सकता है। डसेलडोर्फ क्षेत्र, उदाहरण के तौर पर, नॉर्डचाइशे रैहेनहाउजेन-इन-वेस्टफालेन के ग्रामीण क्षेत्रों की तुलना में महंगा होता है।

आप अपने नज़दीकी Bien-Zenker सलाहकार से व्यक्तिगत बैठक कर सकते हैं। वे आपकी आवश्यकताओं के अनुसार एक निश्चित मूल्य के साथ प्रस्ताव भी दे सकते हैं।

सब कुछ इतना जटिल क्यों? एक रहने के लिए तैयार घर की लागत बहुत सरल है: वर्ग मीटर की संख्या x 1800-2000 EUR (सजावट के अनुसार) + Baunebenkosten + Grundstück+ Garage, Keller आदि।

हर वह प्रदाता जो आपको स्पष्ट रूप से कम कीमतें वादा करता है, वह आपको धोखा दे रहा है या घटिया काम कर रहा है। इसे 2017 में लगभग एक कानून माना जा सकता है।

आपकी Rechnung में ठीक Baunebenkosten के अंतर्गत क्या आता है?