किस्तों पर जमीन खरीदना

नमस्ते प्रिय फोरम के सदस्यों, हमें एक Grundstück (für den späteren Hausbau) की पेशकश की गई है। इसकी कीमत 140,000 € है। यह राशि हम बिना किसी ऋण के चुका सकते हैं। अब विक्रेता, एक बुजुर्ग महिला, इस Grundstück को केवल तीन किस्तों में भुगतान करना चाहती हैं। पहले 70,000 €, फिर छह वर्षों के बाद 35,000 €, और उसके छह वर्षों बाद शेष 35,000 €। वह इस किस्त भुगतान को चाहती हैं क्योंकि वह अपने खाते में इतनी बड़ी राशि नहीं रखना चाहती (नकारात्मक ब्याज?). अब मेरा प्रश्न है: चूंकि हमें Hausbau के लिए Grundstück को ऋण के लिए गिरवी रखना होगा, हमें यकीन नहीं है कि यह ऋण देने पर कैसे प्रभाव डालेगा। महिला Grundbuch में अभी भी (an erster Stelle?) हैं ... आप हमें क्या सलाह दे सकते हैं? पहले ही धन्यवाद और नए सप्ताह की शुभकामनाएं!

मुझे दो सवाल याद आते हैं:

1) स्वामित्व का हस्तांतरण कब ठीक ठाक होना चाहिए?
2) आखिरी दो किस्तों की सुरक्षा कैसे सुनिश्चित की जाए?

"इतने पैसे खाते में हैं" वाला तर्क एक छलावा तर्क है। यह असल में स्पष्ट होना चाहिए। और नकारात्मक ब्याज दरों से भी आज हर बैंक या सावधि जमा बैंक के साथ बिना किसी जोखिम के बताई गई अवधि के लिए बचा जा सकता है। मुझे लगता है कि इसके पीछे कोई और कारण है (मेरा अनुमान है SGB)।

खरीदार के लिए तो "जोखिम" तो सीमित है, लेकिन ऐसा होना जरूरी नहीं।

मैं इस बात से सहमत हूँ तोक्सी। शायद इसी कारण से कोई भी वहाँ घुसपैठ नहीं करेगा... तुम्हारे पास एक अच्छा शुरुआती आधार है क्योंकि तुम्हारा अपना पैसा है, अगर किसी एक को फाइनेंस किया गया तो यह मुश्किल हो जाएगा। कोई भी उपलब्धता ब्याज नहीं देना चाहता।

जमीन के रिकॉर्ड में मालिकाना हक़ का स्थानांतरण और भुगतान प्रारंभ में एक-दूसरे से स्वतंत्र होते हैं।
यदि महिला पहली किस्त के बाद नामांतरण के लिए सहमत होती है, तो आप ऐसा कर सकते हैं। यह हर हाल में असामान्य है।

जमीन के रजिस्टर में स्वामित्व हस्तांतरण और भुगतान मूल रूप से आपस में स्वतंत्र होते हैं।

जैन। आम तौर पर नोटरी अनुबंध में यह पंक्ति होती है "लाभ और बोझ का हस्तांतरण पूर्ण खरीद मूल्य भुगतान के साथ होता है"। यहाँ इसे संभवतः अलग से व्यवस्था करनी होगी। फिर विक्रेता के अन्य दावों की सुरक्षा का सवाल उठता है।

शायद यह नोटरी के ट्रस्ट खाते या अन्य खाते के माध्यम से काम कर सकता है, या बैंक के किराये की जमानत खाता/बचत खाते के समान।
इससे वास्तविक वित्तपोषण के लिए रैंक खुल जाएगा। लेकिन इससे तुम्हारे लिए बाद में भुगतान करने का लाभ भी खत्म हो जाएगा, क्योंकि राशि तुरंत जमा करनी होगी।

हाँ, लेकिन ये भी अतिरिक्त खर्च हैं और शायद एक अन्य खाता उस अच्छी महिला के मतलब और मकसद को नष्ट कर देता है ;) एक तरह से "छुपे हुए" भुगतान