स्वामित्व वाली अपार्टमेंट खरीदने की सलाह

नमस्ते,

मैं एक पुरानी इमारत का फ्लैट खरीदने जा रहा हूँ। यह एक ज़मीन तल का फ्लैट है जिसमें बगीचा है, निर्माण वर्ष 1910 है। सामान्यतया घर मुझे एक ठोस छवि देता है, लेकिन मैं इसे एक निर्माण निरीक्षक के साथ देखूंगा। यहाँ समय और लागत बचाने के लिए, मैं आपसे एक सरल सवाल पूछना चाहता हूँ: पुरानी इमारत कितनी देर तक स्थिर रहेगी? पूरा घर 7 साल पहले पूरी तरह से नवीनीकृत किया गया था और यह अच्छा लग रहा है। बाहरी संरचना मैं अच्छी मानता हूँ, केवल सामने की दीवार में फर्श से लगभग 2, 30 सेमी लंबे दरारें हैं, जिन्हें सफेद किस्म के स्पैचुला मिश्रण से भरा गया है। तहखाना सूखा है, लेकिन दीवारों की सतहें बहुत छिद्रयुक्त हैं। क्या यह कोई समस्या होगी?

मैं आपके उत्तर के लिए वास्तव में आभारी रहूंगा

शुभकामनाएँ

तो ग्लास की गेंदें हैं कि घर कब तक खड़ा रहेगा। जांचकर्ता सही रास्ता है। वह तुम्हें मौके पर इसका बेहतर उत्तर दे पाएगा। कुछ फ्रेम वाले घर 400 साल तक खड़े रहते हैं।

नमस्ते,

..... सामान्यतः इस घर का मुझ पर एक ठोस प्रभाव पड़ता है, हालांकि मैं इसे एक भवन विशेषज्ञ के साथ देखूंगा।

एक भवन विशेषज्ञ के साथ यह विचार निश्चित रूप से बहुत अच्छा है। हालांकि, वे आमतौर पर केवल "निर्माण संरचना विशेषज्ञ" होते हैं और आमतौर पर स्थापना तकनीक और ऊर्जा क्षमता के बारे में ज्यादा जानकारी नहीं रखते।
खरीद के साथ, आप एक मालिक समुदाय के सदस्य बन जाएंगे, जिसकी प्रत्येक शर्तें बहुत महत्वपूर्ण होती हैं।
सुझाव:
स्थापित हीटिंग तकनीक के डाइमेंशनिंग दस्तावेज़ आपको दिखाए जाने चाहिए।
यह अपार्टमेंट क्यों बेचा जा रहा है?

सादर।

ETW खरीदते समय उसी सावधानी का पालन किया जाना चाहिए जैसे पूरी संपत्ति खरीदते समय किया जाता है। एक ऐसे अनुभवी आकलनकर्ता को साथ लेना जो भवन की संरचना सहित घरेलू तकनीक और किए गए पुनर्निर्माण कार्यों का मूल्यांकन कर सके, सही तरीका है। आकलनकर्ता को वास्तुकार/निर्माण अभियंता होना चाहिए और वह पूरे भवन का समग्र मूल्यांकन कर सके, न कि केवल व्यक्तिगत कार्यक्षेत्रों का।

पुनर्निर्मित पुराने भवन में मुख्य रूप से इंसुलेशन मानक, ऊर्जा खपत और किए गए पुनर्निर्माण उपायों की गुणवत्ता महत्वपूर्ण होती है, जो अक्सर सही तरीके से नहीं किए जाते। ETW के मामले में पड़ोसियों (सन्निहित निर्माण) और घर में पड़ोसी ETW के साथ ध्वनि संरक्षण की भी जांच करनी चाहिए। यहां अक्सर चलने और हवा की ध्वनि संरक्षण में कमी होती है, जो विशेष रूप से लकड़ी की बीम छतों में रहने की गुणवत्ता को काफी प्रभावित कर सकती है। साथ ही ETW से संबंधित दस्तावेजों की भी जाँच करनी आवश्यक है, जो अधिकार संपत्ति और मालिकों की समुदाय के आंतरिक संबंधों को प्रभावित करते हैं।

आवासीय भवन की अपेक्षित आयु केवल संपत्ति मूल्यांकक के लिए गणितीय रूप से 80-90 वर्ष तक सीमित होती है। अच्छी मूल संरचना, पर्याप्त अनुरक्षण उपायों और उचित रूप से किए गए पुनर्निर्माण और आधुनिकीकरण उपायों के साथ जीवनकाल कई सौ साल तक हो सकता है। ठोस निर्माण स्वाभाविक रूप से लकड़ी या फ्रेम निर्माण की तुलना में अधिक मजबूत होते हैं।

...और निश्चित रूप से पिछले 5 वर्षों के मालिकों की बैठक के प्रोटोकॉल दिखाने को कहें। यह बहुत महत्वपूर्ण है!

यहाँ पर बिलिंग भी मांगनी चाहिए।

इस तरह आप देख सकते हैं कि क्या उपाय / मरम्मत की गई है / योजना बनाई गई है और आपका नया सपना दूसरे फ्लैट्स की तुलना में कितने Nebenkosten पर पड़ा है। साथ ही, Rücklage में कितना पैसा है। विक्रेता द्वारा जमा किया गया हिस्सा Hauskasse में रहना चाहिए।

दस्तावेज़ प्रबंधक के पास भी तैयार रहते हैं, बस किसी भी प्रकार की झिझक नहीं!!!!!!!!!

मुझे उम्मीद है कि यह आपकी मदद करेगा और आपके नए घर के लिए शुभकामनाएँ।

शुभकामनाएँ Heiko, जिसने भी 12 साल पहले ऐसा एक फ्लैट खरीदा था और यह सब नहीं जानता था...