घर खरीदना लेकिन विक्रेता को निवास का अधिकार चाहिए - इसे कैसे निपटाएं?

नमस्ते

जैसा कि आप शायद मेरे दूसरे विषय में देख चुके होंगे, हमारे (गर्लफ्रेंड और मैं) अंतिम प्रयास में घर खरीदने में रियाल्टर/बिक्रेता के साथ बहुत दुर्भाग्य हुआ।
अब हमारे पास एक दूसरा घर है जिस पर हम नज़र रखे हुए हैं।
कुछ भी अभी बिल्कुल निश्चित नहीं है, हम केवल पहले से जानकारी प्राप्त करना चाहते हैं।
हमारे लिए दोनों पक्षों के लिए एक निष्पक्ष और अच्छी प्रक्रिया महत्वपूर्ण है।

तथ्य स्थिति:
बिक्रेता अपना घर बेचना चाहता है क्योंकि वह नया घर बना रहा है। नया निर्माण गर्मियों 2019 में पूरा होगा, इसलिए वह अपनी फैमिली के साथ तब तक उस घर में रहना चाहता है। हालांकि, बिक्री से प्राप्त राशि अभी चाहिए (अगले साल खरीद मूल्य का भुगतान संभव नहीं है)।
निश्चित रूप से विभिन्न विकल्प मौजूद हैं। मैं सब के लिए खुला हूँ। फिलहाल मेरे पास यह विचार है:

हम घर खरीद लेते हैं। बिक्रेता के लिए अगले साल तक निवास अधिकार दर्ज कराते हैं।
वह हमें हमारी ऋण राशि (ब्याज + किस्त) के बराबर किराया देगा।
हम अपनी नियमित किराया और ब्याज और/या किस्त की दोहरी वित्तीय जिम्मेदारी कई महीनों तक नहीं लेना चाहते।
क्या यह विकल्प समझदारी है?
शायद हम बैंक से यह वार्ता कर सकते हैं कि हम किस्त अगले साल से शुरू करें। इस प्रकार केवल ब्याज लागू होगा और बिक्रेता पर भी मासिक भार ज्यादा नहीं पड़ेगा।
हम अंत में किस्त को थोड़ा लंबा खींचेंगे ... लेकिन हमें यह ठीक लगेगा क्योंकि घर वास्तव में शानदार है।

आपका इस बारे में क्या विचार है या कोई अन्य विकल्प है?

बहुत-बहुत धन्यवाद!

तो एक पंजीकृत आवास अधिकार हमेशा एक बड़ी समस्या होती है! मैं तो इसके बजाय एक समय-सीमित किरायानामा सोचता हूँ, कि इसे सबसे अच्छा कैसे किया जाए, शायद नोटरी बताएगा। इसे खरीद समझौते में भी दर्ज किया जाना चाहिए, अगर दोनों पक्ष चाहें तो, तो मुझे लगता है कि आवास अधिकार से बेहतर तरीके हैं। बेशक, यह सब कुछ समस्याओं के साथ जुड़ा होता है, क्या होगा अगर नया घर समय पर तैयार नहीं होता आदि?

थोड़ा मेहनत तो है लेकिन सब कुछ निपटा लिया जा सकता है....

स्थिति क्या है, क्या 100 इच्छुक लोग खड़े हैं?

अगर नहीं, तो काला हाथ विक्रेता को ही निगलना चाहिए... उसकी बैंक उसे कभी भी एक अंतरिम ऋण दे सकती है, मेरे माता-पिता ने ऐसा किया था... पुराना घर बेचा और इस प्रकार यह तुरंत नए मालिक के नाम हो गया... पैसा नए घर के लिए ऋण में इस्तेमाल किया गया और उन्होंने तब तक स्थानीय किराया भरा... कोई भी कुछ भी मुफ्त में नहीं देता, सिर्फ इसलिए कि तुम कम ब्याज देते हो इसका मतलब यह नहीं कि तुम ये सब अपने विक्रेता को सौंप दो...

स्थिति अलग होती है अगर कई लोग उस घर को चाहते हैं तो तुम्हें ज्यादा समझौते करना पड़ेंगे...

मैं कोई आवास अधिकार दर्ज नहीं करवाता, बहुत जोखिम भरा है, बेहतर है कि वह किराया दे...

तुमने तो एक बिल्कुल चालाक को पकड़ लिया है। यह तो तुम्हारी स्थिति की तरह ही है, बस उल्टा। मकान-मालिकाना करार और बात खत्म। उसे दोहरी जिम्मेदारी वहन करनी चाहिए, तुम्हें नहीं। अन्यथा खोज जारी रखो।

नहीं। अलग। मान लीजिए कीमत 250 हज़ार है। 12 महीने का रहने का अधिकार 14 हज़ार देता है। इस प्रकार रहने के अधिकार के साथ कीमत 236 हज़ार है। इससे संपत्ति कर और नोटरी लागत कम होती है। कार्स्टन

यह थोड़ा मेहनत वाला काम है लेकिन सब कुछ व्यवस्थित किया जा सकता है ....

हाल क्या है, क्या 100 इच्छुक हैं?

अगर नहीं, तो काला उल्लू बेचने वाले को ही निगलना चाहिए ... उसकी बैंक कभी भी उसे एक अस्थायी ऋण दे सकती है, मेरे माता-पिता ने भी ऐसा किया था ... पुराना घर बेचा और इस प्रकार यह तुरंत नए मालिक के स्वामित्व में चला गया .... पैसा नए घर के लिए ऋण में इस्तेमाल किया गया और उन्होंने तब तक स्थानीय उपयुक्त किराया दिया .... कोई कुछ भी मुफ्त में नहीं देता, सिर्फ इसलिए कि आप कम ब्याज देते हैं इसका मतलब यह नहीं कि आपको वह सब कुछ अपने विक्रेता को देना है ....

अगर कई लोग उस घर को चाहते हैं तो आपको अधिक समझौते करने होंगे .....

मैं कोई आवासीय अधिकार दर्ज नहीं करना चाहूंगा, यह बहुत जोखिम भरा है, बेहतर होगा कि वह किराया दे ....

हाँ जैसा कि वर्तमान में सामान्य है हम निश्चित रूप से केवल इच्छुक नहीं हैं।
यह सीधे हमारे स्वामित्व में जाना चाहिए, स्थानीय उपयुक्त किराया निश्चित रूप से हमारी ऋण लागत को कम से कम कवर करना चाहिए।

नहीं। अलग। मान लीजिए कीमत 2.5 लाख है। 12 महीने का आवासीय अधिकार 14 हजार है। इस प्रकार आवासीय अधिकार के साथ कीमत 2.36 लाख होती है। इससे संपत्ति कर और नोटरी शुल्क कम होता है। कार्स्टन

बिल्कुल, इस तरह से हम संपत्ति कर बचा सकते हैं लेकिन फिर भी हमें आवासीय मकान के लिए 12 महीने का किराया और ऋण दोनों चुकाना होगा। हम इसे रोकना चाहते हैं। या हो सकता है कि मैंने आपको गलत समझा हो।