अब जमीन खरीदें और 2 वर्षों में निर्माण करें

नमस्ते सभी को,

मेरी Freundin और मैंने एक उपयुक्त Grundstück पाया है।

550 qm² = 126.000 €

अगर सब कुछ ठीक रहा तो हम इसे खरीदना चाहते हैं।
चूंकि हम दोनों अभी तक वित्त पोषण के बारे में ज्यादा नहीं जानते, इसलिए हम सोच रहे हैं कि ऐसा कैसे वित्तपोषित किया जाता है, क्योंकि हम अब Grundstück खरीदना चाहते हैं लेकिन 1.5 साल बाद ही निर्माण शुरू करना चाहते हैं।
तो क्या हमें दो अलग-अलग वित्तपोषण की आवश्यकता है?
मैं अपने मौजूदा Eigenkapital का उपयोग कैसे करूं? सब कुछ खर्च कर दूं या केवल आधा और बाकी घर के लिए रखें?

वित्तीय स्थिति:

- नकद: 75.000 €
- Bausparvertrag 50.000 € (जमा: 23.000 €) Guthabenzins: 0,5% / Sollzins: 2,95%
- Bausparvertrag 25.000 € (जमा: 5.200 €) Guthabenzins: 2,0% / Sollzins: 3,75%
- वर्तमान किराया 650 € गर्म
- वर्तमान मासिक बचत राशि 1.800€
- नेट वेतन a 2.200 €
- नेट वेतन b 2.500 €

शुभकामनाएं और आपके जवाब के लिए धन्यवाद

एक बहुत ही सरल तरीका यह होगा कि Grundstück को अभी कैश में खरीद लिया जाए, ताकि Hausfinanzierung में अधिक लचीलापन बना रहे।

पहला Bausparvertrag लगभग zuteilungsreif है, है ना? तब लगभग कुछ भी Kauf के लिए बाकी नहीं होना चाहिए।

क्या BSK उस राशि पर Grundschuld के लिए insist करता है? Sparrate के साथ आप उस राशि को 1-2 वर्षों के लिए BSK-Darlehen की Tilgung में लगा सकते हैं। अब Zinssatz खास नहीं है लेकिन यदि 2 साल में पूरी Tilgung हो जाती है तो इसका ज्यादा फर्क नहीं पड़ता।

यह Grundstück खरीदने का एक अनपेक्षित, तेज़ और दर्दरहित तरीका होगा और बार-बार बातचीत नहीं करनी पड़ेगी।

हालांकि, Hausbaukosten और बाद की संभावित Belastung के बारे में भी सोचना चाहिए, ताकि Grundstück तो हो, लेकिन बाद में निर्माण कराने की इच्छा न हो।

हालांकि, आपकी ठीक-ठाक स्थिति जाने बिना यह आमतौर पर कोई समस्या नहीं होगी यदि यह 500k की Hütte नहीं होनी है।

दोनों भवन बचत अनुबंध आवंटन के लिए तैयार हैं।
BSK का क्या मतलब है?

BSK=बॉसपार्कासे

नमस्ते फेक्स,

मैं भी टोक्सी की विधि को व्यावहारिक मानता हूँ।
अपना कैश और 50,000 का बाउस्पार अनुबंध लेकर उस जमीन को खरीद लो।

जमीन को अभी कैश में खरीदना एक बहुत ही सरल तरीका होगा, ताकि घर की वित्तपोषण में अधिक लचीलापन रहे।

पहला बाउस्पार अनुबंध लगभग आवंटन के योग्य है, है ना? तो खरीद के लिए शायद लगभग कुछ भी कमी नहीं होनी चाहिए।

क्या बीएसके (बाउस्पार क्रेडिट) उस राशि पर एक Grundschuld (बंधक) की मांग करता है? बचत दर के आधार पर आप इस राशि को 1-2 साल के लिए बीएसके ऋण की चुकौती में लगा सकते हैं। ब्याज अधिक खास नहीं है लेकिन 2 साल की पूरी चुकौती में इसका कोई खास महत्व नहीं होगा।

बिल्कुल कोशिश करें कि बाउस्पार क्रेडिट के लिए Grundschuld की प्रविष्टि से बचा जाए। Grundschuld दर्ज होने पर भविष्य की वित्तपोषण में आपके पास बैंक का चयन करने की स्वतंत्रता लगभग नहीं होगी।

हालांकि, आपको मकान निर्माण की लागत और बाद में होने वाले बोझ के बारे में सोच लेना चाहिए, ताकि आप जमीन तो खरीद लें, लेकिन बाद में निर्माण नहीं करना चाहें।

इसी कारण मैं बाउस्पार क्रेडिट का चुकौती वर्तमान बचत दर के बराबर करने की कोशिश नहीं करूंगा। क्योंकि कई सहायक लागतें बैंक के माध्यम से वित्तपोषित नहीं हो सकती हैं। तब आपको नकद की जरूरत होगी, जिसे आपको अगले 2 वर्षों में फिर से जमा करना होगा।

हमारे पास एक समान स्थिति थी, लेकिन बिना [Bausparvertrag] के पीछे।
हमने ज़्यादातर Eigenkapital (लगभग 40,000 EUR को छोड़कर) Grundstückskauf के लिए इस्तेमाल किया और अतिरिक्त रूप से Grundstück की Finanzierung के लिए DSL-Bank से परिवर्ती ब्याज दर वाला एक Darlehen लिया।
Hausbau के लिए हमने (1 साल बाद) "große" Immobiliendarlehen प्राप्त किया और इस दौरान DSL-Kredit को नई बैंक द्वारा आसानी से Ing-Diba से प्रतिस्थापित कर दिया गया।