फ्लैचडाच बंगला बीजे 1970
निर्माण वर्ष 1970 का मतलब है कि इसे नवंबर 1977 की पहली ऊर्जा संरक्षण विनियमन से पहले बनाया गया था। इनमें से अधिकांश भवन ऊर्जा संबंधी दृष्टिकोण से नहीं बनाए गए थे, बल्कि जैसा भी भवन स्वामी, वास्तुकार और उस समय की सोच चाहती थी, वैसा ही बनाया गया। बंगलों की प्रति वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र के लिए ऊर्जा की आवश्यकता अधिक होती है क्योंकि प्रति घन मीटर हवा के मुकाबले बाहरी सतहें अधिक होती हैं (लगभग 30% अधिक)।
क्या मैं गलत हूँ या यह शुरुआत में ही बहुत काम और पैसा लगने जैसा लगता है जो इसमें ज़रूर लगाया जाना चाहिए?
"ज़रूरत" को पहले ही थोड़ा कम महत्व दे चुका है। यदि आप इसमें अगले 30-50 साल और रहना चाहते हैं तो यह सार्थक है, लेकिन कई स्थानों पर।
छत: इस समय की फ्लैट छतें सामान्यतः आज की फ्लैट छतों से अधिक समस्याग्रस्त नहीं हैं। वे केवल पुरानी हैं और इसलिए नई की तुलना में सड़ी-गली होने की संभावना अधिक होती है। इस फोरम में खराब तरीके से बनी (और खराब डिजाइन की गई!) फ्लैट छतों के कई उदाहरण हैं। यदि छत अभी भी ठीक से वॉटरप्रूफ है, तो यह अच्छी योजना और निर्माण का संकेत है। 60-70 के दशकों की फ्लैट छतें सामान्यतः ठंडी छतें होती थीं, यानी वेंटिलेटेड इंसुलेशन के साथ। आप कल्पना कर सकते हैं कि एक छत है जिसमें इन्सुलेशन है और उसके ऊपर कुछ हवा भरी जगह है। छत के तख़्ते सामान्यतः केवल 5-6 सेमी मोटे होते थे, फिर 10-20 सेमी हवा की जगह होती थी, उसके ऊपर पानी की रोकथाम और छत की परत होती थी। कहीं अंदर से ड्रेनेज भी होता था। यहाँ इन्सुलेशन को पूरी तख़्ता चौड़ाई (20-24 सेमी) तक मजबूत करना और वाटरप्रूफिंग और छत के अधिरचना को नया करना सही होगा। यह महंगा होता है, लगभग उतना ही महंगा जितना कि ढलान वाली छत के लिए होता है: 150-200 €/m², लगभग 30,000€ के आस-पास। यह ऊर्जा लागत बचत से पुनः प्राप्त नहीं होगा, लेकिन इसे घर की स्थिरता में निवेश के रूप में देखना चाहिए। यह काम अंदर से कोई गंदगी या ज्यादा काम नहीं करता है, इसलिए इसे निवास करते हुए भी किया जा सकता है।
तहखाना: आम तौर पर तहखाने इन्सुलेटेड नहीं होते हैं और दो बार बिटुमेन बेस्ड वाटरप्रूफिंग होती है। अब इनमें से अधिकतर नहीं बची। यदि जमीन पर्याप्त रूप से जलप्रवाहित है (जैसे चिकनी मिट्टी नहीं है) और ऊपर से कोई पानी चढ़ता नहीं है (जैसे ढलान वाली जमीन), तो तहखाने को गोदाम के रूप में उपयोग करने में भविष्य में कोई समस्या नहीं होनी चाहिए। यदि दीवारों पर व्यापक नमी या क्रिस्टल जमा हो गए हैं या पुताई/कंक्रीट गिरावट दिखाई देती है, तो बाहरी वाटरप्रूफिंग को नया करना चाहिए। 140m² के बंगले के लिए ये काफी माती खोलने का काम होता है (घर के चारों ओर 2.5m गहरा और 1m चौड़ा खड्डा) और काफी पैसा लगता है (लगभग 400€/मिटर, श्रेणी काफी भिन्न होती है)। यदि केवल एक दीवार प्रभावित है जैसे ढलान के कारण, तो यह काम उसे सीमित किया जा सकता है। काम खुद मज़ेदार नहीं है, लेकिन जो लोग हाथ से काम करते हैं वे खुद कर सकते हैं - मिट्टी के काम के लिए किसी जानकार व्यक्ति की जरूरत है, जो इसे ठीक से करे। तहखाने की ऊंचाई यदि 2m से अधिक है तो विशेष रूप से पूर्ण तहखाना वाले बंगले के लिए नीचे से तहखाने की छत की इन्सुलेशन उपयोगी है। यह सस्ता, साफ-सुथरा और स्वयं किया जा सकता है और इसका फायदा है। यह ऊपर के महंगे एस्ट्रीच को दोबारा नवीनीकरण से बचाता है!
पानी/गंदा पानी: पानी की पाइपिंग अखरोट का होती है। मैं सुरक्षा कारणों से इसे बदल दूंगा, यह सरल होना चाहिए, पूर्ण तहखाने पर है। गंदा पानी के पाइप को भी बाथरूम की मरम्मत के दौरान नया बनाने की जरूरत होगी और वह तहखाने में खुले में होने के कारण बहुत महंगा नहीं होगा।
बिजली: कम से कम सर्किट ब्रेकर बॉक्स को बदलना चाहिए और बिजली की जांच करनी चाहिए। यदि पर्याप्त सुरक्षा सर्किट हैं और समझदारी से विभाजन किया गया है, तो कुछ भी जरूरी नहीं है। अलग बात है यदि आप अधिक सॉकेट/स्विच चाहते हैं।
खिड़कियाँ: 1970 से: निश्चित रूप से बदलनी चाहिए। 3-स्तरीय शीशा जिसमें वार्म एज होता है: 300-500€/m² स्थापना सहित प्लास्टिक फ्रेम में। हिलने वाली स्लाइडिंग दरवाज़े महंगे होते हैं। स्थिर कांच वाले घटक सस्ते होते हैं। उस समय के बंगलों में आमतौर पर बड़े कांच के हिस्से होते थे, जैसे एक बड़ा डबल डोर और बाकी स्थिर कांच। कुछ अपवाद भी हैं। कई बार बड़े स्थिर कांच के हिस्से और बड़ी स्लाइडिंग दरवाज़े मेरांटी आदि लकड़ी से बने होते थे जिनके ऊपर एक छत्र होता था, वे अभी भी नए जैसे दिखते हैं। ऐसे में केवल कांच 100€/m² में बदलवाएं और 30 साल और आनंद लें। यदि कांच की ईंट जैसी दीवारें हैं, तो उन्हें सामान्य खिड़कियों से स्थिर कांच के तत्वों से बदल दें! वे कभी भी लोड-बियरिंग नहीं होतीं, इन्हें आसानी से निकाल कर हटाया जा सकता है।
हीटिंग: उम्र के आधार पर छोड़ दें या बदल दें। यदि गैस उपलब्ध है, तो मैं मध्यम अवधि में गैस पर स्विच करने का सुझाव दूंगा, अन्यथा वैसे ही छोड़ें या नई कॉन्डेंसिंग हीटर लगवाएं। रेडिएटर्स रह सकते हैं, नए रेडिएटर्स कम तापमान के गर्म पानी के लिए बेहतर होते हैं। पाइपलाइनें चिंता का विषय नहीं हैं, वे तहखाने में होती हैं और वे ज़ंग खाकर खत्म नहीं होतीं। यदि होती भी हैं तो आप तुरंत देख लेंगे और बड़ी समस्याएँ या महंगे खुदाई वाले काम नहीं होंगे। नई हीटिंग: 8,000€+, रेडिएटर्स सहित स्थापना 500€ प्रति पीस।
दीवारें: प्रकार-विविध हैं। दुर्लभ मामलों को छोड़कर, अतिरिक्त इन्सुलेशन यहां लगाने का कोई फायदा नहीं होता। यदि दीवारों पर फलक वर्गाकार बिछा है तो वे लंबे समय तक टिकाऊ होते हैं, इसलिए उन्हें वैसे ही रहने दें। लकड़ी के फ्रेम घरों में अलग बात होती है, लेकिन वे आमतौर पर पहले से ही ठीक तरह से बनाए गए थे। ज्यादा जरूरी है रेडिएटर की निचली दीवारों को बंद करना और रेडिएटर को सामने लगाना। यह सस्ता है और आप इसे पोरस कॉंक्रीट से खुद कर सकते हैं।
फर्श: पुराने सुंदर फिशग्रेट या मोज़ेक पार्केट फर्श: पॉलिश करें, ऑइल करें, उपयोग जारी रखें! कारपेट/लिनोलियम/पीवीसी टाइल्स: हटाएं और नया लगाएं (डिजाइन फर्श या पार्केट, उपलब्ध ऊंचाई के अनुसार) टाइल्स: पसंद के अनुसार एस्ट्रीच: वैसे रखें, सिवाय बाथरूम के, अगर वह बदला जा रहा हो तो इसे भी पूरा साथ में करें। लागत? 0-100€/m² पसंद के अनुसार।
एक पेशेवर को तुरंत शामिल करना चाहिए। मेरी अनुमान है कि मरम्मत लागत कम से कम 200,000€ होगी। संभवतः इससे अधिक।
और यह आपने बिना तस्वीर के, भवन के निर्माण पद्धति, स्थिति और पूछने वाले की आवश्यकताओं को जाने बिना अनुमान लगाया? वाह!
जो कोई पुरानी इमारतों की मरम्मत में अनुभव रखता हो और आपकी आवश्यकताएं जानता हो, उसे जरूर शामिल करें। खरीदारी से पहले, यदि आप अनजान हैं तो एक विशेषज्ञ सलाहकार (KFW बिक्री प्रतिनिधि नहीं, बल्कि एक तटस्थ विशेषज्ञ) की सलाह लेना उचित होता है। KfW बिक्री प्रतिनिधि को बाद में भी शामिल किया जा सकता है, पहले यह सुनिश्चित करें कि सब कुछ सही और ठीक से डिज़ाइन किया गया है।