मौजूदा एकल परिवार के घर को बड़े भूखंड के साथ खरीदें और नया करें

शुभ संध्या,

हम एक 1970 के दशक के एकल परिवार के घर को एक शानदार भूखंड के साथ खरीदने का विचार कर रहे हैं।
घर को पूरी तरह से नवीनीकरण की आवश्यकता है। बाहरी क्षेत्र को हम फिलहाल अलग रखेंगे और बाद में निजी संभवताओं के कारण EL के तहत पूरा करेंगे।
हालाँकि हमारे पास ऐसे नवीनीकरण का अनुभव नहीं है, इसलिए हम अपने योजना के बारे में कुछ सुझावों के लिए आभारी होंगे।

आपके बारे में सामान्य जानकारी:

[*]आप कौन हैं? NRW से एक दंपति
[*]आपकी उम्र क्या है? दोनों 39 वर्ष के हैं
[*]क्या बच्चे हैं? हाँ (3)
[*]क्या बच्चे रखने का प्लान है? नहीं
[*]आप क्या करते हैं? दोनों कॉर्पोरेशनों में काम करते हैं - दोनों स्थायी रूप से नियुक्त हैं
[*]आप कितने घंटे काम करते हैं? 40 घंटे / 25 घंटे

आय और संपत्ति की स्थिति:

[*]आपकी आय क्या है (मूल / शुद्ध)? 7000 शुद्ध
[*]बच्चों के भत्ते कितने हैं? 680
[*]अन्य ट्रांसफर भुगतान? 200
[*]आपके पास कितना अपनी पूंजी है? वर्तमान संपत्ति से अपेक्षित लाभ: 350.000€ + अतिरिक्त बफर 50.000€
[*]आप अपनी पूंजी में से कितना घर परियोजना में लगाना चाहते हैं? 350.000€

व्यय की स्थिति:
जो खर्चे पहले से अन्य श्रेणियों में शामिल हैं, उन्हें छोड़ा जा सकता है। यह सूची पूर्ण नहीं है और इसे बढ़ाया या संयोजित किया जा सकता है। कृपया ध्यान दें कि सभी खर्चे मासिक आधार पर बताएँ, चाहे वे वार्षिक ही क्यों न हों!

आवास लागत के आस-पास:

[*]मौजूदा ठंडी किराया: 0€
[*]मौजूदा गर्म किराया: 100€ (भूमि कर)
[*]बिजली: 100€
[*]गैस: 120€
[*]पानी, अपशिष्ट, कचरा शुल्क, सड़क सफाई: 40€
[*]टेलीफोन, इंटरनेट, मोबाइल: 60€

यातायात खर्च:

कार ऋण (या नई कार के लिए बचत) 175€

[*]बीमा - 60€
[*]कर - 15€
[*]ईंधन - 200€
[*]मरम्मत - 25€
[*]अन्य - 0€

बीमा लागत:

[*]दायित्व बीमा (जानवरों सहित) + गृह सामग्री - 65€

जीवनयापन खर्च: 1500€

बचत:

[*]छुट्टियाँ - 150€
[*]घर - 350€
[*]सेवानिवृत्ति भविष्य निधि - 200€
[*]शौक/उपहार - 100€
[*]अन्य - बची हुई राशि: ETF आदि।

अन्य खर्च:

[*]ऋण? 250€ (शीघ्र समाप्त होने वाला)

आय और व्यय का सारांश:

[*]कुल आय - 7880€
[*]कुल व्यय - ~3420€
[*]शेष - 4460€

संपत्ति के बारे में सामान्य जानकारी:

[*]भूखंड का क्षेत्रफल कितना है? 1500 वर्ग मीटर
[*]आकार क्या है?
[*]भूमि मूल्य कितना है? 350€/m² (बढ़ने की प्रवृत्ति)
[*]नव निर्मित, पुराना निर्माण (निर्माण वर्ष), घर का प्रकार? पुराना निर्माण, 1970
[*]गाराज? 2
[*]घर का आकार क्या है? (आवास क्षेत्र / उपयोग क्षेत्र) 250 वर्ग मीटर + 80 वर्ग मीटर तहखाना + गाराज
[*]निर्माण पूरा होने के बाद भूखंड और घर का बाज़ार मूल्य क्या होगा? हमें ज्ञात नहीं है

निर्माण या खरीद लागत:

अतिरिक्त Erwerbsnebenkosten (नोटरी, अदालत, संपत्ति कर, दलाल) - ~80.000€

[*]निर्माण या खरीद लागत (वास्तुकार, संरचनाकार सहित) - 700.000€
[*]नवीनीकरण या मरम्मत लागत - 350.000€ अनुमानित EL के साथ और बाहरी क्षेत्र को छोड़कर
[*]निर्माण अतिरिक्त लागत (जैसे कि घर कनेक्शन, भूमि विशेषज्ञ, निर्माण बिजली आदि) - 15.000€
[*]बाहरी क्षेत्र/टेरास, रास्ते, बागवानी, बाड़ आदि - 0€
[*]वित्तपोषण लागत (जैसे शुल्क या ब्याज) - अभी तक 0€ शामिल नहीं
[*]कुल लागत - 1.150.000€

अन्य लागतें:

[*]रसोई लागत - 20.000€
[*]फर्नीचर, लाइट्स, सजावट - 30.000€
[*]अन्य "संपत्ति, अतिरिक्त, निर्माण या निर्माण अतिरिक्त लागत" - अभी तक शामिल नहीं

लागत सारांश:

[*]कुल लागत: 1.200.000€
[*]कटौती योग्य पूंजी: 350.000€
[*]वित्तपोषण राशि: 800.000€ (फर्नीचर आदि के लिए अतिरिक्त बफर और वार्षिक बोनस के साथ शामिल)

क्या यह पूरी योजना वास्तविक रूप से संभव है? क्या आप इस तरह की परियोजना को पूरा करना चाहेंगे (हम खुद शिल्पकार नहीं हैं)?

आपकी राय के लिए अग्रिम धन्यवाद।

मॉइन,

1,400€/क्वा मीटर की एक केंद्रीय नवीनीकरण बिना भारी स्वयं श्रम के मुश्किल होगा। और भारी स्वयं श्रम तीन बच्चों और 40 घंटे/25 घंटे के कारण संभव नहीं है।

मैं 2,000€ को एक अधिक यथार्थवादी मूल्य मानता हूँ। हाँ, आप BAFA के माध्यम से समर्थन प्राप्त कर सकते हैं, लेकिन आपको पहले वह पैसा अग्रिम रूप से देना होगा। इसलिए वित्तपोषण के लिए नवीनीकरण की लागत 350k नहीं बल्कि 500k होगी।
अपनी अनुदान राशि की गणना करें और उस हिस्से को परिवर्तनीय ऋण के रूप में लें।

मान लीजिए आपको 150k का अनुदान मिलता है (यह अनुमान है, आपको जांचना होगा), तो आपको 800,000€ का वित्तपोषण करना होगा।
अनुदान के बराबर नवीनीकरण लागत का परिवर्तनीय वित्तपोषण मैं विचार से बाहर रखता हूँ, क्योंकि यह केवल अस्थायी होता है।

आपकी आयु के कारण आपको रिटायरमेंट से पहले कार्य समाप्त करना है तो 3% चुकौती दर के साथ जाना होगा (अवधि 23 वर्ष, 3 महीने)। 15 वर्ष की ब्याज दर प्रतिबंध के साथ, Interhyp के अनुसार यह लगभग 3% ब्याज होगा।
इसलिए आपकी कुल वार्षिकी 6% होगी, जो 48,000€ / वर्ष या 4,000€ / माह है। यह आपकी आय-व्यय गणना में ठीक-ठीक बैठता है। फिर भी मैं कड़ी सलाह देता हूँ कि अपनी मासिक आय का 50% से अधिक वित्तपोषण के लिए न इस्तेमाल करें।

यदि कुछ टूट जाता है, यदि आपको नई कार चाहिए, तो आप क्या करेंगे, ...
आप केवल घर के लिए जीना और काम करना तो नहीं चाहेंगे...

निष्कर्ष: मेरी जगह में यह आपके लिए बहुत बड़ा नंबर होगा।

आपकी विस्तृत प्रतिक्रिया के लिए बहुत धन्यवाद। हमने भी अनुदान के साथ बिल के बारे में ऐसा ही सोचा था। ज़रूर यह देखना होगा कि यह वास्तव में कितना संभव है। दुर्भाग्य से हमारे उम्र में एक गलती हो गई है और मैं नहीं जानता कि क्या उस योगदान को संपादित किया जा सकता है, (34 के बजाय 39) इसलिए हम मान रहे हैं कि हम पहले केवल 2% का ही भुगतान कर पाएंगे। हालांकि मुझे पहले से ही डर था कि पुनर्निर्माण लागतें बहुत कम अनुमानित हैं। महीना में 4k की अदायगी निश्चित रूप से बहुत ज्यादा है, भले ही वेतन में वृद्धि की संभावना हो और मेरी पत्नी के लिए बच्चों की देखभाल के कारण अधिक कार्य समय संभव हो।

2% की किश्त के साथ, 3.07% ब्याज दर पर आप 30 साल और 6 महीने में चुका देंगे। तो आप 64 साल के होंगे। लेकिन इससे किस्त "सिर्फ" 40,000€ / साल, यानी 3,333€ / महीने तक ही आएगी। इससे आप अभी भी नेट आय के 50% के करीब होंगे।

मेरे लिए यह बहुत अधिक होगा। क्या आपके वर्तमान घर में आपको कोई बड़ी समस्या हो रही है?

निश्चित रूप से, महीने के 3333 भी बहुत ज्यादा हैं। छुट्टियों, बेहतर कार आदि के लिए ज्यादा कुछ बचता नहीं है। बच्चों की उम्र बढ़ने के साथ वे आम तौर पर महंगे हो जाते हैं, इसलिए हमने 2600-2800 की किस्त के बारे में सोचा था। सबसे बड़ी समस्या नवीनीकरण की लागत है। प्रति वर्ग मीटर 2000€ हमारी लिए निश्चित रूप से बहुत ज्यादा है। इस समय हम एक Reihenhaus में रहते हैं जिसमें कमरे छोटे हैं, छोटा बगीचा है और गैराज घर के सीधे सामने नहीं है। सिद्धांत रूप में हम अच्छा महसूस करते हैं, लेकिन 3 बच्चों के साथ एक स्वतंत्र, बड़ा घर निश्चित रूप से अधिक सुविधाजनक होगा।

हम वर्तमान में कुछ इसी तरह की योजना बना रहे हैं, हालांकि यह 30 के दशक की इमारत है और आखिरी बार 80 के दशक में इसका नवीनीकरण किया गया था। सामग्री की स्थिति ठीक है, लेकिन *सब कुछ* किया जाना है जिसमें पानी और सीवेज के नए कनेक्शन भी शामिल हैं। परिमिति को सील करना होगा, इन्सुलेशन, बिजली, हीटिंग, ...
क्या मैं पूछ सकता हूँ कि आपने प्रत्येक घटक की अनुमान कैसे लगाया है? मैं वर्तमान में लगभग 150-160 वर्ग मीटर के लिए 430k का अनुमान लगा रहा हूँ, यानी लगभग 2700 यूरो प्रति वर्ग मीटर, जिसमें आर्किटेक्ट, स्ट्रक्चरल इंजीनियर, ... शामिल हैं।

सबसे बड़े हिस्से में से एक है फासाद इन्सुलेशन (परिमिति खोदना, सील करना और पूरे फासाद का इन्सुलेशन बेस प्लेट से - तहखाने को इन्सुलेट नहीं किया जाएगा) और सैनेटरी / हीटिंग नए (घर के कनेक्शन, एयर-वैटर हीट पंप, वॉल हीटिंग (फ्लोर हीटिंग संभव नहीं), ...)। इन दोनों का कुल पैकेज लगभग 110-130k के बीच आंका गया है।
छत शामिल नहीं है और इसे नहीं बनाया जाएगा। इंटीरियर फिनिशिंग पूरी तरह से स्वयं की मेहनत से होगी, रसोई बहुत सस्ती योजना के अनुसार बनाई जाएगी (स्वयं निर्मित), आदि... कोई सुनहरी नलिकाएं नहीं, लेकिन सब कुछ ठोस है।
खिड़कियां और इलेक्ट्रिकल भी लगभग 30k के करीब होंगे।

इसके अलावा BAFA और स्वयं की मेहनत के खर्च होंगे - लेकिन मुझे लगता है BAFA काफी सीमित है, आप 150k की सब्सिडी पर कैसे पहुँचे - मुझे कुछ चूक गई होगी :eek:.

अब मैं सवाल कर रहा हूँ कि क्या मैंने कहीं भारी गलती की है जब मैं आपकी अनुमान देखता हूँ - 250 वर्ग मीटर रहने योग्य क्षेत्र के लिए फासाद क्षेत्रफल 1000 वर्ग मीटर से अधिक होना चाहिए? इसलिए मैं आपकी अनुमान देखना बहुत रुचि रखता हूँ :).

सादर।