घर खरीदना, पुनर्निर्माण या नया निर्माण?

नमस्ते सभी को,

हम एक पुराना मकान खरीदने के मुश्किल फैसले के सामने हैं। मकान के निम्नलिखित विवरण हैं:

निर्माण वर्ष: 1996
मंजिलें: DG, EG, तहखाना (एक हिस्सा आवासीय तहखाना)
आकार: आवासीय क्षेत्रफल 199.60qm + उपयोगी क्षेत्रफल 33.20qm + 2 मजबूत गैराज, इलेक्ट्रिक
जमीन: 515qm (लगभग 100,000€)
खिड़कियाँ: 2-परत कांच, उच्च गुणवत्ता वाली, बहुत अच्छी स्थिति में
हीटिंग: Pelletheizung KWB + गर्मियों में सोलर गर्म पानी (हीटर और सोलर प्रणाली लगभग 6 साल पुरानी है)

हम मकान में बाथरूम बदलना चाहते हैं, फर्श बदलना चाहते हैं, नई रसोई लगाना चाहते हैं और हिस्सों में दीवारें हिलाना चाहते हैं। मकान की कीमत 300,000€ है + लगभग 80,000€ का पुनर्निर्माण खर्च (कारागार द्वारा अनुमानित लागत)।

हम अब इस फैसले के सामने हैं कि मकान खरीदें और पुनर्निर्माण करें या सीधे नया मकान बनवाएं। नए मकान का आवासीय क्षेत्रफल लगभग समान होना चाहिए। हमें यह तय करना बहुत मुश्किल हो रहा है क्योंकि हमने बहुत सुंदर जमीन आरक्षित की है, लेकिन हमें पता नहीं है कि क्या हम नए निर्माण के साथ अधिक बोझ लेकर खुद को थका देंगे। आप क्या सोचते हैं? क्या मकान इतनी कीमत का है? तुलनात्मक नया निर्माण कितने का आएगा?

आपकी मदद के लिए बहुत धन्यवाद - हम अत्यधिक सोच-विचार के कारण धीरे-धीरे निराश हो रहे हैं।

हैलो,

क्या आपके क्षेत्र में यह घर पैसे के लायक है यह आपको खुद जांचना होगा। [immoscout & co] इस बारे में क्या कहते हैं?

फायदा यह है कि इसकी संरचना मजबूत है और आप इसे अपनी जरूरतों के अनुसार फेरबदल कर सकते हैं। पड़ोस भी निश्चित है। नुकसान यह है कि मकान की उम्र अधिक है।

हाय,

यह सुनने में खराब नहीं लगता - या कहें पढ़ने में अच्छा लगता है। कीमत के हिसाब से भी।
आकार को देखते हुए, आप इस कीमत पर बताए गए प्राइस कैटेगरी के भूखंड पर ऐसा ही बड़ा घर नहीं बना पाएंगे। एक तुलनात्मक नया निर्माण निश्चित ही महंगा होगा। Bauexperte ने यहाँ कई बार लेख पोस्ट किए हैं, उन गणनाओं से आप यह निकाल सकते हैं कि 200 वर्गमीटर + 33 उपयोगी क्षेत्रफल के लिए आपको सब कुछ मिलाकर कितना भुगतान करना पड़ेगा। यह 4,00,000 से बहुत ऊपर होगा।

यह घर आधुनिक नहीं है, लेकिन निर्माण वर्ष और सुविधाओं को देखते हुए ऐसा भी नहीं कहा जा सकता।
एक घर की जीवन अवधि 70 से 100 साल के बीच होती है। यदि हम अच्छे मामले की बात करें, यानी 100 साल: तो इस घर ने अभी तक 20% यात्रा पूरी की है और 80% यात्रा बाकी है। आपकी उम्र चाहे जो भी हो, यह घर आपके जीवन काल तक टिकेगा।

खासकर, क्योंकि ऐसे आकार का नया निर्माण निश्चित रूप से महंगा होगा: इसलिए यह सहन किया जा सकता है कि 1996 के घर की हीटिंग लागत थोड़ी अधिक हो। हालांकि, पेलेट हीटिंग इससे काफी हद तक संतुलन बनाती है, मुझे व्यक्तिगत रूप से यह समाधान पसंद है। दोहरी कांच की खिड़कियों के साथ भी: मुझे कोई समस्या नहीं दिखती। मेरी कजिन ने 9 साल पहले बनाया था, उस समय Kfw70 भी था। दोहरी कांच के साथ, जब त्रि-स्तरीय कांच उस समय बहुत महंगा था, इसलिए वह फायदे का सौदा नहीं था।

पहले से रखे गए बगीचों से बहुत मेहनत, समय और लागत बचती है। गैरेज / गैरेज ड्राइववे आदि भी इसी तरह।

यदि आपको घर और स्थान पसंद है और बाजार मूल्य उचित है, तो मेरी राय में आपको विचार-विमर्श, योजना और वित्तपोषण को आगे बढ़ाना चाहिए। मैं मानता हूँ कि संरचना ठीक है। संभव हो तो (संभव हो तो... कृपया इसे हटा दें, मैं सुझाव देता हूँ) एक विशेषज्ञ के लिए पैसे खर्च करें और उनके साथ घर को फिर से अच्छी तरह से जांच लें। देखने योग्य नुकसान कीमत वार्ता में शामिल किए जा सकते हैं और आगामी नवीनीकरण के साथ ठीक भी कराए जा सकते हैं।

नया निर्माण बहुत मेहनत वाला काम है। मुझे उस समय खुशी होती अगर मुझे उचित कीमत पर कोई तैयार संपत्ति मिल जाती। यहां का बाजार ऐसा देने में सक्षम नहीं था, और अभी भी नहीं है (यह मेरी हाउस बैंक भी पुष्टि करती है)।

शुभकामनाएँ
थोर्स्टेन

परिशिष्ट: ऐसा लगता है कि आपको यह घर पसंद आया है। आपके पास (मेरे विचार में) पुनर्वास के लिए उचित आकार के सार्थक प्रस्ताव हैं, इसके अनुसार घर आपकी जरूरतों के अनुसार अनुकूलनीय है। एक और लाभ।

इस सम्पत्ति के साथ आप उच्च संभावना के साथ बहुत समय और तनाव बचा सकते हैं, साथ ही पैसे भी।

1996 में भी घर निर्माण के मामले में लोग बिना किसी तैयारी के नहीं आए थे। जैसा कि कहा गया है: यदि संरचना ठीक है, तो मुझे 20 साल की उम्र कोई बड़ी रूकावट नहीं लगती। व्यक्तिगत रूप से, यदि ठीक हो तो मैं मध्य-90 के दशक की कोई संपत्ति भी खरीद सकता था।

नया निर्माण और मौजूदा घर सहित मरम्मत को संभवतः तुलना किया जा सकता है। जो फर्क है वह जगह है - यानि ज़मीन, आस-पास का माहौल और पड़ोस।
कहाँ आपको बेहतर लगता है?
नए निर्माण में आप शायद अपने व्यक्तिगत इच्छाओं पर अधिक ध्यान दे सकते हैं और कमरे के विभाजन को अपनी जरूरतों के अनुसार अधिक अनुकूलित कर सकते हैं। शायद तब 180 वर्ग मीटर ही काफी हो और आपको 200 वर्ग मीटर की ज़रूरत न पड़े जिससे नए निर्माण की कीमत कम हो जाती है। इसलिए यह भी सोचना चाहिए कि क्या मरम्मत सहित यह विभाजन आपके लिए वास्तव में उपयुक्त है।

हमने नए निर्माण के खिलाफ फैसला लिया है। पहला कारण कि हमारे यहाँ जो ज़मीनें उपलब्ध हैं वे मौजूदा संपत्ति की ज़मीनों जितनी "सुंदर" नहीं थीं और दूसरा कारण कि हम नए निर्माण के लिए होने वाले तनाव और समय (और वित्तीय) खर्च से बचना चाहते थे।

धन्यवाद Bauexperte.

क्या आप शायद सूचीबद्ध कर सकते हैं कि आप 340TEUR तक कैसे पहुंचे?

बहुत धन्यवाद और नमस्ते