बॉसपार अनुबंध या "सामान्य" क्रेडिट?

नमस्ते सभी को!

आजकल एक पैसिव-या Kfw 40 घर को कैसे वित्तपोषित किया जाता है, जब आपके पास बहुत ज्यादा स्वयं की पूंजी (अधिकतम 15%) नहीं है? क्या यह निर्माण बचत अनुबंध के माध्यम से या एक "सामान्य" ऋण के साथ किया जाता है? 20 वर्षों की अवधि के लिए किन ब्याज दरों की उम्मीद करनी चाहिए? आपकी अनुभवों के अनुसार कौन से ऋण संस्थान सिफारिश योग्य हैं?

आपका पहले से धन्यवाद :-)

शुभकामनाएं,
क्रिस

यह मायने नहीं रखता कि आप किस प्रकार का घर बनाते हैं। सबसे पहले यह दिलचस्प है कि आपको कितना पैसा लेना होगा। क्या आपके 15% स्व-पूंजी 10,000 हैं? 30,000? 100,000€?

बाउस्पार अनुबंध अक्सर सामान्य "सरल" ऋण के साथ समान नहीं होते। अक्सर पता चलता है कि वे महंगे होते हैं। लेकिन उन्हें अनिवार्य रूप से ऐसा नहीं होना चाहिए।

सूद दर की ऊंचाई भी कई कारकों पर निर्भर करती है। स्व-पूंजी के अलावा यह शुरूआती किस्त की ऊंचाई हो सकती है। या उस अनुमानित जोखिम की ऊंचाई कि आप भुगतान करने में असमर्थ हो सकते हैं और आपकी ऋण प्रतिबद्धता कितनी होगी (15% स्व-पूंजी का मतलब 85% ऋण प्रतिबद्धता नहीं है, यह अंत में लगभग 100% के आस-पास होगी)।

20 वर्षों के लिए और अन्य कारकों की स्थिति के अनुसार, मैं 3% से ऊपर और लगभग 4% की प्रवृत्ति के साथ एक दर का अनुमान लगाऊंगा।

यह भी एक सवाल है जिसका जवाब देना मुश्किल है... यह बैंक, निर्माण स्थल और घर पर निर्भर करता है।

अगर आप तुरंत निर्माण करना चाहते हैं, तो मेरी नजर में बाउसपारvertrag बेकार है। मुख्य कारण है उच्च शुल्क और कम ब्याज।

एक 20 साल का कर्ज निश्चित रूप से सस्ता नहीं होगा अगर कोई स्वंयं की पूंजी नहीं है। 15% वह न्यूनतम है जो आपके पास होना चाहिए, इससे पहले कि आप निर्माण के बारे में सोचें। जबकि एक पैसिव हाउस कुछ और ही मामला है। संभवतः आप Kfw 70 के साथ बेहतर होंगे।
यह आपको स्वयं गणना करके देखना होगा।

आपके यहां स्थिति कैसी है.. क्या 15% जमीन खरीदने के लिए पर्याप्त हैं? या फिर फाइनेंसिंग करनी पड़ेगी... क्योंकि तब आप लगभग 300,000€ कर्ज पर होंगे और निश्चित रूप से ब्याज 4% के आस-पास होगा।

एक पैसिव- या Kfw40 घर केवल तब ही बनाना चाहिए जब आपके पास अतिरिक्त पैसा हो। यह वैसे भी कभी वापस नहीं आएगा - कम से कम हम इसे नहीं देख पाएंगे (शायद घर भी नहीं ;))।
नहीं, लेकिन सच कहूं तो: एक Kfw70-घर में पांच अंकों की राशि में काफी तकनीक लगाई जाती है (बार-बार)। वेंटिलेशन सिस्टम की कीमत सुनकर पेट घुम जरूर जाता है, क्योंकि जीवन गुणवत्ता तुरंत स्पष्ट या महसूस नहीं होती।
और पैसिव के लिए फिर से पैसा खर्च करना, जिसके लिए आपको लोन का भुगतान करना पड़ता है (ब्याज! + मूलधन!)???? लोगों को कौन समझे :confused:
क्रियोन, अगर पैसे नहीं हैं तो आपको पैसिव हाउस क्यों पसंद आया???
क्या विज्ञापन का प्रभाव था? लाल तो वैसे भी सबसे सस्ता नहीं है... सभी को मार्केटिंग आती है ;)

संपादन: मैंने शायद प्रश्न के शीर्षक को ध्यान से नहीं पढ़ा और अधिक ध्यान सामग्री पर दिया।

हैलो emer, Der Da और ypg!

आपके उत्तरों के लिए बहुत धन्यवाद!

15% स्व-वित्त पोषण उम्मीद है कि 40,000 से 50,000 यूरो के बीच होगा।
भुगतान विफलता का जोखिम सार्वजनिक क्षेत्र में एक असमाप्त पद के कारण शायद निचले स्तर पर होगा।

स्व-वित्त पोषण के बारे में सामान्य रूप से: स्व-वित्त पोषण और कम से कम 15% के बारे में यह सब क्यों? यदि नियमित मासिक आय ऋण चुकाने के लिए पर्याप्त है और जीवित रहना भी सुरक्षित है, तो बैंकों को चिंता क्यों करनी चाहिए?

पैसिव हाउस बनाम Kfw xy विषय पर: आज हमें लगभग संयोग से एक स्थानीय निर्माण और योजना कंपनी के प्रबंध निदेशक के साथ बहुत रोचक बातचीत हुई। वह भी अधिकतर KFW 70 या 55 की ओर झुकाव रखते हैं बजाय कि पैसिव हाउस के। हम भी इस स्तर पर पहुंच गए हैं कि निश्चित रूप से गणना करना आवश्यक है। मुझे यह पूरी तरह से विश्वास नहीं है कि यह कभी अपनी लागत पूरी करेगा, शायद इसलिए कि मैं इतना भोला हूँ कि उम्मीद करता हूँ कि हम 30 से अधिक वर्षों तक इस घर में रहेंगे, उम्मीद है ~50 साल तक... और यह उल्टा है: पैसे नहीं हैं, 20 वर्षों में उच्च ऊर्जा लागत का भुगतान करना है :) लेकिन हम गणना करेंगे और जांचेंगे कि क्या वास्तव में यह लाभकारी है, यह टिप्पणी बहुत सही है...

15% शायद जमीन खरीदने के लिए पर्याप्त होंगे - यह इस बात पर निर्भर करता है कि हम जमीन कहां खरीदते हैं और यह कितना बड़ा होगा। यहां कुछ जगहों पर प्रति वर्ग मीटर की कीमतें बहुत अधिक हैं, अच्छे इलाके में 1000 यूरो/वर्ग मीटर तक, और मेरी राय में एक बदतर "शहरी उपनगर" (समाहित गांव) में 150 यूरो/वर्ग मीटर हैं। इसलिए जमीन की खोज अभी थोड़ी देर तक चलेगी और फिर उम्मीद है कि स्व-वित्त पोषण जमीन खरीदने के लिए पर्याप्त होगा।

विज्ञापन से आपका क्या मतलब है? हमारी विज्ञापन यह है कि यहाँ आसपास बहुत कुछ पैसिव बनाया जाता है। लेकिन छतों पर शायद जल्द ही केवल फ्लैट / ईटीडब्ल्यू होंगे, यदि यह भी Reihenhäuser होंगे, तो हम शायद वहां एक उम्मीद (और इस बात पर मेरी कुछ शंका है) अभी भी सस्ती अंतिम घर के लिए कमजोर पड़ सकते हैं।

शुभकामनाएं,
Chriss

सामान्यतः अपनी पूंजी के बारे में: अपनी पूंजी और कम से कम 15% जो होना चाहिए, उसके बारे में इतना शोर क्यों? यदि नियमित मासिक आय से किश्तें भरने के बाद भी जीवनयापन सुनिश्चित हो जाता है, तो बैंकों को चिंता करने की जरूरत नहीं होनी चाहिए।

बहुत सरल है। आप बिना अपनी पूंजी के 300,000€ उधार लेते हैं, अपना घर बनाते हैं और किसी भी कारण से एक साल बाद उसे जबरन नीलाम करना पड़ता है। घर और ज़मीन की निर्माण लागत केवल 250,000€ थी क्योंकि बाकी खर्च असंबंधित थे। बैंक शायद इसे स्वीकार नहीं करेगी। तब तक आपने केवल 5,000€ चुका पाए होंगे। यानी बैंक को आप पर अभी भी 295,000€ बाकी हैं। बैंक इसे उतनी कीमत पर बेच भी नहीं पाएगी और बेहतर हालात में भी इसे 260,000€ मिले। तो भी आप बैंक को 35,000€ देने बाकी रह जाते हैं। क्या आपको तब भी लगता है कि बिना अपनी पूंजी के शुरुआत करना अच्छा फैसला था? ;)