निर्माण स्थल का मूल्यांकन और घर की दिशा

सभी को नमस्ते,

हम वर्तमान में एक जमीन खरीदने की योजना बना रहे हैं। यह एक नए आवासीय क्षेत्र में है। यह एक कोने की ज़मीन है।

हम इस बात को लेकर अभी उलझन में हैं कि क्या हम वास्तव में इस ज़मीन पर अच्छी तरह से निर्माण कर सकते हैं और अगर हाँ, तो कैसे।

ग्रुंडफ्लैचेंजाहल = 0.3
ट्राओफह्योहे = 4.5 मीटर
फर्स्थह्योहे = 9 मीटर

हम एक 1.5 मंजिला घर बनाना चाहते हैं जिसमें गार्डन की ओर गिबेल हो।
ज़ुफ़ाह्र्ट लंबी सड़क की तरफ से नियोजित है। इससे हमारी driveway पड़ोसी के बगीचे के ठीक पास होगी। हालाँकि पड़ोसी ने बहुत ऊँचा (सड़क के स्तर से ऊपर) खाद किया है। हमारी पूरी ज़मीन भी सड़क के स्तर से नीचे है। हम केवल सड़क के स्तर तक ही जाना चाहते हैं, और उससे ज्यादा नहीं। ताकि हमें फर्स्थह्योहे के साथ कोई समस्या न हो और हम घर को सड़क के जितना करीब हो सके स्थापित कर सकें। हमारे दूसरी तरफ एक अन्य ज़मीन है जिसने बिलकुल खाद नहीं किया है और वह भी वर्तमान में सड़क के स्तर से नीचे है, बिलकुल हमारी तरह।

मेरे पास अब कई सवाल हैं:

1. क्या आपको लगता है कि यह समस्या होगी कि पड़ोसी ने इतना ऊँचा खाद किया है जबकि हमारी driveway उसके बगल में है और हम उतना ऊँचा खाद नहीं करेंगे? वह सड़क के स्तर से लगभग 20 सेमी ऊपर है और हमारी ज़मीन वर्तमान में सड़क के स्तर से लगभग 70 सेमी नीचे है। हम अपनी driveway के किनारे एक कंक्रीट की दीवार या कुछ ऐसा लगाना चाहेंगे।
2. अगली समस्या यह है कि हमारा दूसरा पड़ोसी जो लंबाई की तरफ पीछे है, वह बहुत नीचे स्थित है। तो हमारी ज़मीन एक ऐसी ज़मीन के बीच में है जो बहुत ऊँची है और एक दूसरी से जो बहुत नीचे है। हमें इस बारे में क्या ध्यान रखना चाहिए? यह हमारे बगीचे के बराबर होगा और उसके यार्ड के सामने।
3. क्या आपको लगता है कि घर की दिशा सही है?
4. हम विचार कर रहे हैं कि यार्ड इतना चौड़ा बनाया जाए कि दो कारें एक दूसरे के पास खड़ी हो सकें या इसे संकरा रखा जाए ताकि अधिक बगीचा हो और इसके लिए घर के सामने एक लॉन्ग पार्किंग स्पेस हो। मुझे बस यह नहीं पता कि वहाँ कारें कितनी अच्छी तरह पार्क हो पाएंगी।

चित्रों की जानकारी: दोनों वृत्त अपशिष्ट जल और वर्षा जल से संबंधित हैं।

दिशा कैसी होगी? कृपया सड़क और पड़ोसियों को भी चित्रित करें।

सबसे पहले एक मापनीय चित्र सहायक होगा। प्रस्तुति विकृत है, जो पूरी तस्वीर बनाने के लिए ठीक नहीं है। उदाहरण के लिए, पीछे का बगीचा घर और ड्राइववे के मुकाबले बहुत छोटा होना चाहिए, क्योंकि योजना में 10 मीटर लगभग उतने ही लंबे हैं जितना घर से ड्राइववे के पास संपत्ति की सीमा तक।

सॉरी, यहाँ फिर से एक प्रयास। मेरा मुख्य रूप से ध्यान ऊंचाई के अंतर पर है। दिशा संबंधी सवाल मैं फिर से बिल्डर के साथ चर्चा करूंगा:

वैसे हम नीडरजैक्सन में निर्माण कर रहे हैं।

हमारे कारपोर्ट के पास पड़ोसी A की भूमि हमारी सड़क से मापने पर थोड़ा ऊपर है। (+0.2 लगभग)
पड़ोसी B (लंबी साइड के ऊपर) ने अभी-अभी शुरुआत की है लेकिन हमारा बिल्डर कह रहा है कि वे दूसरी सड़क के हिसाब से अपना क्षेत्र निर्धारित कर रहे हैं क्योंकि वहाँ उनका प्रवेश द्वार है। वे तब हमारे प्लॉट से नीचे होंगे।

योजना यह है कि घर के नीचे सड़क के समतल स्तर पर बेसमेंट की निचली सतह लाना है। यह वर्तमान से लगभग 60 सेमी ऊँचा है। हमें पड़ोसियों से कैसे व्यवहार करना चाहिए?

समस्या यह है कि हम अपने प्लॉट को पड़ोसी B से ऊँचा बनाएंगे, लेकिन हमें ऐसा करना होगा क्योंकि हमारी सड़क ऊँची है और पड़ोसी A भी ऊँचा है। मैंने कहीं पढ़ा था कि पड़ोसी से ऊँचा नहीं बनाया जा सकता, क्या यह सही है? तो क्या हम पड़ोसी B से ऊँचा नहीं बना सकते? लेकिन हमारा संदर्भ बिंदु हमारी सड़क है, है ना?

क्या प्लॉट को इतनी ऊँचाई पर भरने से हमारे घर के साथ और भी कोई समस्या हो सकती है?



इसके अतिरिक्त, मेरी एक और प्रश्न है ग्रुंडफ्लैचेनजाहल (Grundflächenzahl) के बारे में:
हमारे यहाँ ग्रुंडफ्लैचेनजाहल 0.3 है। बोर्ड योजना (Bebauungsplan) में कोई अन्य प्रतिबंध नहीं है। क्या इसका मतलब है कि हम सहायक संरचनाओं (Nebenanlagen) के साथ ग्रुंडफ्लैचेनजाहल 50% तक बढ़ा सकते हैं? नियम में सभी सहायक संरचनाओं के लिए "Geländeroberfläche के नीचे" लिखा है। इसका क्या अर्थ होता है?

पड़ोसी A को अपनी 70 सेमी की ऊँचाई L-स्टोन्स से रोकनी होगी या उसे एक बन्ध द्वारा अपनी जमीन को आपकी जमीन की ओर छोड़ना होगा।

आपको पड़ोसी B के लिए अपनी उत्थापन रोकनी होगी या एक बन्ध द्वारा छोड़नी होगी। इस संबंध में Bebauungsplan में क्या लिखा है?

चूंकि पड़ोसी A खुश नहीं होंगे और आप पड़ोस के साथ रिश्ता खराब नहीं करना चाहते, इसलिए यह इस बात पर खत्म हो सकता है कि आप पड़ोसी A के साथ खर्चों को साझा करें।

लेकिन हमें तो ऊँचा बनाना होगा, क्योंकि हमारी सड़क ऊँची है और पड़ोसी A भी ऊँचा है। मैंने कहीं पढ़ा था कि पड़ोसी से ऊँचा नहीं बनाना चाहिए, क्या यह सही है? तो हमें पड़ोसी B से ऊँचा नहीं बनाना चाहिए? लेकिन हमारी संदर्भ बिंदु तो हमारी सड़क ही है ना?

आपको कुछ भी करना जरूरी नहीं है। सब जगह सलाह दी जाती है कि कम से कम सड़क के स्तर पर बनाएँ, लेकिन मैं सच कहूँ तो हमारे यहां एल्बे की बांध के पास लगभग सभी मकान नीचा बनाए गए हैं। संदर्भ बिंदु अक्सर सड़क होती है... यह सब आपके Bebauungsplan में लिखा होना चाहिए।

आपको पड़ोसी B की ओर अपनी तटीय मिट्टी को रोकना होगा या एक दीवार के माध्यम से उसे नीचे गिराना होगा। इस संबंध में Bebauungsplan में क्या लिखा है?

चूंकि पड़ोसी A नाराज़ होगा और आप पड़ोस को खराब नहीं करना चाहते, इसलिए यह इस बात पर आ सकता है कि आप खर्च पड़ोसी A के साथ साझा करें।

Bebauungsplan में इस बारे में कुछ नहीं लिखा है। केवल इतना कि ऊँचाई संदर्भ बिंदु से 0.5 मीटर से अधिक नहीं होनी चाहिए।

लेकिन यह सब भी काफी जटिल है। हमेशा समझ नहीं आता कि इसे सरल क्यों नहीं निर्धारित किया गया।

ऐसी दीवार कितनी चौड़ी होनी चाहिए?