निर्माण विभाग के रद्द करने के कारण निर्माण योजना में बदलाव - वित्तपोषण, निर्माण अनुबंध

नमस्ते सभी को,
एक परियोजना Vermittler के माध्यम से हम म्यूनिख में दो अन्य पार्टियों के साथ 3-घरों के Reihenhaus में निर्माण करना चाहते हैं। दुर्भाग्यवश यह सोच से कहीं ज़्यादा तनावपूर्ण साबित हो रहा है।
पहले: यह संभवतः "verdecktes Bauherrenmodell" कहलाता है। हमने एक ही समय में Grundstückskaufvertrag विक्रेता के साथ नोटरी पर हस्ताक्षर किए हैं, साथ ही एक और bauvertrag Generalunternehmer के साथ। हमें पहले जोखिमों के बारे में बताया गया था, फिर भी हम अच्छे शर्तों के कारण इसमें शामिल होना चाहते थे। हमें Mittelhaus मिला है, जो तुलनात्मक रूप से सस्ता है।

दुर्भाग्यवश अब पता चलता है कि Bauamt दृढ़ता से 50 वर्षों पुराने Bebauungsplan पर अड़ा हुआ है। हालाँकि उसी सड़क पर समान वस्तुएँ भी हैं ("तो यह वाकई में Schwarzbau होगा")। यह सब हमें केवल Bauamt से लौटाए गए दस्तावेजों से पता चला है। क्योंकि Baugenehmigung आर्किटेक्ट द्वारा GU के Auftrag पर आवेदन किया गया है। अब हमारे और हमारी Mit-Parteien के आर्किटेक्ट से पूछताछ के बाद पता चलता है कि अनुबंध हस्ताक्षर के बाद से eingereichten Bauplan में कई बार Wohnfläche को कम किया गया है। हमें इसके बारे में कभी सूचित नहीं किया गया।
अगर हमें भाग्य मिला, तो हमें अगले सप्ताह परियोजना Vermittler से जवाब मिलेगा कि हम अब कितने qm पर हैं।

यदि आर्किटेक्ट की जानकारी सही है, तो हमें कुछ चीजों के लिए तैयार रहना होगा: 70 के दशक के Bebauungsplan में केवल Doppelhäuser की अनुमति है। हमें 3-घरों की अनुमति मिली है, लेकिन Wohnfläche, Garagen और Dachwinkel और Grundfläche के कुछ मान अनुमति में शामिल नहीं हैं।
अगर यह सब सच साबित होता है, तो Wohnfläche 15% से अधिक घट सकती है। योजना की गई Terrasse की जगह Loggia बनेगी। एक पार्टी को Garage छोड़नी पड़ेगी।

हम बहुत निराश हैं क्योंकि घर अब उस चीज़ के अनुरूप नहीं है जिसे हमने चुना और हस्ताक्षर किया:
1. मुझे पूरा यकीन है कि Bauvertrag को बदलना होगा और यह सस्ता होना चाहिए। निश्चित रूप से Bauertrag में एक Klausel है जो कहती है कि। लेकिन इसका वित्तपोषण पर क्या असर होगा? सुरक्षा? कुल राशि?
2. शायद हम कभी भी पूरे अनुबंध से बाहर नहीं निकल पाएंगे। क्योंकि हमने जमीन पहले ही खरीद ली है, इसे वास्तव में बांटा गया है और Grundbuch में दर्ज किया गया है। यह भी पहले ही भुगतान किया जा चुका है। इसलिए मैं बुरे फैसले को स्वीकार करने की कोशिश कर रहा हूँ।
3. मौखिक रूप से इस वसंत में निर्माण शुरू होना था, अब उस पर पुराना गिरने वाला घर है। Bauvertrag में किसी तारीख के लिए हस्ताक्षर नहीं हुए हैं, केवल "15 महीने बाद जमीन के काम की शुरुआत" का उल्लेख है। मुझे लगता है कि Baugenehmigung अब तीसरे दौर में है और इसमें महीने लग सकते हैं।
4. GU ने महीनों में कभी भी हमारे साथ pro-aktiv संपर्क नहीं किया। जैसा कि कहा गया है, हमें केवल तब बदलाव मिलते हैं जब Bauamt का कोई पत्र मेलबॉक्स में होता है और हम आर्किटेक्ट से पूछताछ करते हैं। बढ़ती अपारदर्शिता हमारे लिए सबसे बुरी बात है। अगर यहाँ Bauamt "höhere Gewalt" है, तो कम से कम मैं पारदर्शिता चाहता हूँ, बजाय इसके कि हमें आधे साल बाद सांप सूंघे हुए तथ्य पेश किए जाएँ।

मुझे लगता है कि हम शायद अनुबंध में बहुत भोले थे, और अब हम वस्तु खोज में कुछ और तरीके अपनाएंगे। आम तौर पर हम समझदार लोग हैं और मूर्ख नहीं हैं। अब हमें बहुत धोखा महसूस हो रहा है। अन्य खरीदार भी काफी नाराज़ हैं और कानूनी कदम उठा रहे हैं।

शायद किसी के पास सुझाव हो कि इस मामले से कैसे निपटा जाए? क्या वकील लेना चाहिए? लेकिन मैं कोई रास्ता या छिद्र नहीं देख पा रहा हूँ। Rechtsschutzversicherung भी इसे कवर नहीं करती। क्या Bauamt में Revision की संभावना है? नुकसान के लिए दावा शायद नहीं कर सकते क्योंकि हर जगह हमें बहुत वादा किया गया था और सब कुछ ठीक दिखाया गया था। GU में विश्वास अब पूरी तरह खत्म हो चुका है, और इसके बावजूद तो न तो गिरावट शुरू हुई है।

1. वकील
2. वकील
3. वकील
4. आपके पास एक अनुबंध है जिसे पूरा किया जाना है
5. पूरा करने पर जोर देना
6. Kündigung / Rücktritt ==> इस बारे में मुझे संदेह है, क्योंकि मैंने अभी तक इस विषय को नहीं देखा है। आपने पहले ही जमीन खरीद ली है, लेकिन एक उपभोक्ता निर्माण अनुबंध किया है (मानता हूँ कि VOB के अनुसार नहीं बनाया जा रहा है)। ऐसे मामलों में निर्माण कानून के अनुसार अधिकार लागू होते हैं, न कि असली निर्माणकर्ता अनुबंध के अनुसार, जो ब्रोकर और निर्माणकर्ता विनियमन के अनुसार होते हैं।

इसलिए: वकील। खरीदे गए घर के अलावा कोई और घर मैं नहीं लूंगा। फिर जमीन की कीमत सही नहीं रहेगी, क्योंकि जमीन की उपयोगिता सीमित हो जाएगी। यह एक पेचीदा मामला है।

मैं भी यही सोचता हूँ। अनुबंध को अच्छी तरह से जाँचना चाहिए। और, आपको सभी पक्षों के साथ मिलकर वकील के पास पहली बार जाना चाहिए।

छोटा अपडेट मैं यहाँ साझा करना चाहता था:
प्रोजेक्ट अब एक डुप्लेक्स घर में बदल रहा है और हम अपनी ज़मीन की पट्टी दूसरों को बेच रहे हैं। शर्त यह है कि बिक्री मूल्य में वे अतिरिक्त खर्चे भी शामिल हों जो हमने पहले चुका चुके हैं, ताकि हम बिना नुकसान के इस काम से निकल सकें।

एक जोखिम अभी भी बना हुआ है। चूंकि बिक्री में काफी देरी हो रही है, इस बीच ब्याज दर अचानक गिर गई है, और यह उस ब्याज दर से भी कम हो सकती है जो हमने फरवरी में साइन की थी। और तब संभावना है कि हमें पूर्ववर्ती भुगतान (वॉर्फेलिगकाइट्सएंटशेडीगुंग) करना पड़ सकता है अगर हमें बैंक के साथ अनुबंध समाप्त करना पड़े। हमने सीखा है कि अगर ब्याज दर ज्यादा हो तो ऐसा कोई शुल्क नहीं लगتا। तब बैंक ऋण को बेहतर शर्तों पर दे सकता है।
दुर्भाग्य से, मैं बिल्कुल भी अनुमान नहीं लगा सकता कि पूर्ववर्ती भुगतान कितना हो सकता है।

हमने सीखा है कि कोई पूर्वशुल्क दंड नहीं लगता यदि ब्याज दर अधिक हो। तब बैंक बेहतर शर्तों पर ऋण दे सकती है।
दुर्भाग्यवश, मैं बिल्कुल भी अनुमान नहीं लगा सकता कि पूर्वशुल्क दंड कितना हो सकता है।

ऑनलाइन कुछ कैलकुलेटर हैं जो काफी अच्छे हैं।
इसके अलावा, ऋण ब्याज दंड के लिए कोई भूमिका नहीं निभाता। इसमें पुनर्निवेश ब्याज दर को माना जाता है, यानी ऐसा माना जाता है जैसे बैंक पैसे को निवेश कर रही हो।

ऑनलाइन कुछ ऐसे कैलकुलेटर हैं जो काफी अच्छे हैं।
इसके अलावा, ऋण ब्याज मुआवजे के लिए कोई भूमिका नहीं निभाता। इसमें पुनर्निवेश दर मूल्यपत्रों में मानी जाती है, यानी ऐसा माना जाता है कि बैंक पैसे का निवेश कर रही है।

मैंने कई कैलकुलेटर आज़माए हैं। कुछ साधारण कैलकुलेटर 48,000 € तक का VE दिखाते हैं। अन्य 9,000-22,000 €। समस्या यह है कि हम अभी तक कोई किश्त चुकाना शुरू नहीं कर रहे हैं। किश्त तब शुरू होती है जब घर पूरा हो जाता है - जो कि कभी नहीं होता या अज्ञात होता है। मेरा मतलब है कि मैंने अब इसे कैलकुलेटर में इस तरह डाला है कि संभवतः कुछ यथार्थवादी संख्या आती है: लगभग 9-17,000 € कैलकुलेटर के आधार पर (15 साल की ब्याज दर, 3.2%, 730,000 € ऋण, 1% किश्त, जिसमें हम किश्त को 2 बार मुफ्त में बदल सकते हैं - मुझे लगता है कि 5% तक, और एक्स्ट्रा किश्त भी 5% तक संभव है)।

पुनर्निवेश दर के बारे में स्पष्टीकरण के लिए धन्यवाद। मुझे यह जानकारी नहीं मिली थी और कहीं भी इतनी संक्षिप्त रूप से स्पष्ट नहीं की गई थी। हमेशा हाइजेनिक रियाजपत्र आदि की बात होती रहती है।