सरकारी स्थान योजना के बिना निर्माण अनुमति

नमस्ते,

मुझे आशा है कि आप मेरी प्रश्न में मेरी मदद कर सकते हैं। हमारे पास एक निर्माण क्षेत्र में एक भूखंड है, जिसे वर्तमान में विकास किया जा रहा है। विकास की अनुमानित पूर्णता अगस्त 2017 में है। नगरपालिका के अनुसार विकास के पूरा होने के बाद निर्माण क्षेत्र का अंतिम मापन किया जाएगा और उसके बाद मापन कार्यालय द्वारा एक आधिकारिक स्थलाकृति बनाई जाएगी (अवधि लगभग 1-2 महीने)।

निर्माण कंपनी के अनुसार हमें निर्माण अनुमति के लिए निर्माण दस्तावेज़ जमा करने के लिए भी इस आधिकारिक स्थलाकृति की आवश्यकता है। इसका मतलब यह होगा कि हम अपने निर्माण दस्तावेज़ सबसे पहले सितंबर/अक्टूबर में ही जमा कर सकते हैं।

हालांकि, मुझे नगरपालिका से यह सूचना मिली है कि हमें एक तथाकथित मुक्तिपत्र आवेदन (Freistellungsantrag) जमा करना चाहिए क्योंकि हमारा घर योजना विकास योजना का पालन करता है और इसलिए हमारा घर एक "मुक्तिपत्र" है।

क्या इसका मतलब यह है कि इस मुक्तिपत्र प्रक्रिया के माध्यम से हमें आधिकारिक स्थलाकृति के बिना भी अभी निर्माण अनुमति मिल सकती है?

मैं अक्सर ऐसे निर्माण क्षेत्र देखता हूँ जहां विकास के कुछ ही दिन बाद निर्माण शुरू हो जाता है, इसलिए पहले से ही निर्माण अनुमति उपलब्ध होनी चाहिए।

मुझे उम्मीद है कि मैं अपनी समस्या को कुछ हद तक स्पष्ट रूप से प्रस्तुत कर सका हूँ। पहले से ही जवाबों के लिए धन्यवाद।

ग्राम पंचायत सही है। क्षेत्र का एक योजना होगा, वहाँ जमीन की सीमा लकड़ी के खंभों से चिन्हित की जाएगी, सीमा पत्थर बाद में लगाए जा सकते हैं। हमें नवंबर के अंत में निर्माण अनुमति भी मिली थी। मापन और आधिकारिक योजना फरवरी में हुई थी। हमने तब तक लकड़ी के खंभों को निशान के रूप में लिया, बाद में सीमा रेखा इस निशान से बिल्कुल मेल खाती थी। निर्माण अनुमति इसलिए पहले से ही गहराई से निर्माण कार्य के लिए अस्थायी मापन के साथ दी गई थी। कार्स्टेन

हालाँकि मुझे अब गाँव से यह जानकारी मिली है कि हमें एक sogenannten Freistellungsantrag प्रस्तुत करना चाहिए, क्योंकि हमारा घर योजना Bebauungsplan का पालन करता है और हमारा घर इसलिए एक "Freisteller" है।

क्या इसका मतलब अब यह है कि इस Freistellungsverfahren के साथ हमें आधिकारिक Lageplan के बिना ही अभी बागेनहेमिगुंग मिल जाएगी।

एक Genehmigung आपको Freisteller होने के नाते ज़रुरत ही नहीं है। बेयरिश StMI की जानकारी के अनुसार, इसके लिए वही दस्तावेज़ जमा करने होते हैं जो Bauantrag में डाले जाते हैं।

उनके मामले में आप वह छोड़ देते हैं जो मौजूद नहीं है। या फिर आधिकारिक Vermessung की बजाय vorläufigen Vermessung का नक्शा संलग्न करते हैं।

"4. Baubeginn
बिल्डिंग शुरू की जा सकती है जब
• आवश्यक दस्तावेज जमा करने के एक महीने के भीतर Gemeinde नहीं बताती कि सरलGenehmigungsverfahren किया जाना चाहिए, या
• Gemeinde पहले से ही महीने की सीमा से पहले Bauherr को लिखित रूप में सूचित करती है कि वह Genehmigungsverfahren नहीं माँगेगी."

इसका मतलब है: यदि Gemeinde एक महीने बाद भी कोई आपत्ति नहीं उठाती, तो आप शुरू कर सकते हैं। मेरी नजर में इससे अधिक कोई समस्या नहीं होगी सिवाय इसके कि वे नक्शा पर सवाल उठा सकते हैं। लेकिन इसे आसानी से सुलझाया जा सकता है, क्योंकि सामान्यतः यह सुझाव दिया जाता है कि Sachbearbeiter को दस्तावेज़ व्यक्तिगत रूप से सौंपे जाएं। यदि वह अच्छा हो, तो वह तुरंत प्रिंट कर देगा कि उन्हें कोई Genehmigungsverfahren नहीं चाहिए। वे यह खुशी-खुशी करते हैं, एक ही बार कार्य संभालने के लिए। शर्त यह है कि दस्तावेज़ जल्दी स्पष्ट कर दें कि सब कुछ ठीक है। मतलब: कि आप उसे योजनाओं पर याददाश्त से दिखा सकते हैं कि Grundflächenzahl, Dachneigung और ऊंचाई सही हैं, Gauben बहुत चौड़े नहीं हैं और गैरेज बहुत लंबा नहीं है आदि।

हमारे पास एक भवन क्षेत्र में एक भूखंड है

तुम्हें कैसे पता है कि तुम्हें कौन-सा जमीन का टुकड़ा अपना स्वामित्व कहने का अधिकार है? क्या भूखंड के लिए कोई कैटास्टर विवरण (जैसे, क्षेत्र, फ्लुर, फ्लुरstück संख्या) मौजूद है? क्या वह भूखंड किसी पुनर्वितरण क्षेत्र में स्थित है? क्या तुमने कोई हिस्सा खरीदा है जो नोटरी अनुबंध में ठीक से वर्णित हो?

क्या इसका मतलब यह है कि हम इस मुक्त-प्रक्रिया के साथ बिना आधिकारिक स्थिति योजना के भी अभी एक निर्माण अनुमति प्राप्त कर सकते हैं?

निर्माण अनुमति प्राधिकारी को एक आधिकारिक प्रमाण की आवश्यकता होती है जिससे भवन भूखंड की सटीक स्थिति और ज्यामिति स्पष्ट रूप से पता चल सके, चाहे तुम निर्माण आवेदन करो या मुक्त-प्रक्रिया का अनुसरण करो। ऊपर दिए गए प्रश्नों के उत्तर के अनुसार यह आधिकारिक भू-अचल संपत्ति मानचित्र, पुनर्वितरण मानचित्र या नोटरी द्वारा मुहरबंद विभाग योजना हो सकती है। किसी न किसी सुरक्षित आधार पर तुम्हारा डिजाइनर योजना बनाना ही होगा।

हमने तब तक लकड़ी के खंभे निशान के रूप में लिए थे

यह साहसिक है, कम से कम अगर उन्हें केवल शाम को अपनी सीमा जांचने से अधिक कुछ करने के लिए इस्तेमाल किया जाता है।

इलिए escoda.
हाँ, यह थोड़ा साहसिक था। हमारे पास सीमांकनकर्ता के साथ सीमा बैठक थी। मुझे लगता है, भले ही मौसम सचमुच खराब था, बारिश, तूफान, ठंडा, कीचड़, अपने रबर के जूते पहनो, वहाँ जाओ। मुझे ऐसा आभास हुआ कि इसे करना सही होगा। हाँ, उन्होंने कहा, चलो आपका जमीन एक बार देखते हैं। यहाँ दक्षिण-पूर्व में देखें, यह एक मीटर बढ़ गया है, पुराना लकड़ी का खंड़ा पूरी तरह सही नहीं था, सीमा पत्थर यहाँ होना चाहिए। क्या आप इससे सहमत हैं? वह मुस्कुराए। निश्चित रूप से मैं सहमत हूँ। होना, जरूरत से बेहतर है।
लेकिन फिर उन्हें और मुझे पता चला कि निर्माणकर्ता पहले से ही फाउंडेशन की बेस की शुरुआत कर चुका था। मीसिंग लाइन, कोण बेंच....खाई, रेत, लेकिन सौभाग्य से अभी तक कोई कंक्रीट नहीं था। यह ठीक नहीं था। घर अब दक्षिण-पूर्व में एक मीटर तक हिल सकता है, या यह सीमा के सापेक्ष तिरछा हो सकता है। मैं तुरंत फोन पर। श्री आर., सीमा बैठक में कुछ हुआ है...खंड़े...घर...तिरछा...उन्होंने उसी दिन व्यक्तिगत रूप से आए और तुरंत सही कोण पर समायोजित किया। खाई थोड़ी अलग, फिर कंक्रीट....सिर्फ समय पर सही हो गया। कार्स्टन

मैं कुछ ऐसी कहानियों को जानता हूँ, जो हमेशा अच्छी तरह से समाप्त नहीं हुईं। एक बिल्डर 300k खर्च करता है ताकि अपने सपनों के घर को साकार कर सके और फिर आर्किटेक्ट, बीयू या अच्छे परिचितों से इतना समझा जाता है कि सर्वेयर के लिए 1-2 प्रामिल्ले बचाए जा सकते हैं और अंत में वह बाद में सुधार के लिए 10% भुगतान करता है।