निर्माण अनुमति दी गई - क्या पड़ोसी अभी भी "हस्तक्षेप" कर सकता है?

नमस्ते,

मुझे स्थिति को आंशिक रूप से समझाने के लिए थोड़ा विस्तार से बताना होगा।

हमारी जमीन एक ऐतिहासिक स्मारक संरक्षित पार्क का हिस्सा है, जिसमें एक पुरानी विला भी है जो संस्थापक युग की है। चूंकि सम्पूर्ण क्षेत्र बहुत बड़ा था और बेचने योग्य नहीं था, इसलिए पूर्व मालिक ने इसे विभाजित किया, विला वाला हिस्सा हमारे पड़ोसी को बेच दिया और दूसरे भूखंड के लिए निर्माण पूर्व अनुमति (Bauvoranfrage) के माध्यम से यह स्पष्ट किया कि वहां निर्माण कब और किन शर्तों के तहत किया जा सकता है। हमने वह जमीन खरीद ली है, योजना में थोड़ा परिवर्तन किया (2 मंजिलों के बजाय अब बंगलो, लेकिन समान आधार क्षेत्र के साथ) और निर्माण आवेदन प्रस्तुत किया।

यह एक काफी उलझन भरा मामला रहा। स्मारक संरक्षण प्राधिकरण ने हस्तक्षेप किया, नगर निगम ने भी आपत्ति जताई। अब आखिरकार, तीन चौथाई साल बाद हमें निर्माण की अनुमति मिल गई है।

बीच में हमने अपने पड़ोसी से भी बात की और पाया कि उन्हें यह बात पसंद नहीं आई कि यहां निर्माण की अनुमति मिली है। जाहिर है कि खरीदते समय उन्हें स्मारक संरक्षण से जुड़ी शर्तों के बारे में जानकारी नहीं थी, जिन्हें हमने उन्हें उपलब्ध कराया - हम तो अच्छे लोग हैं।

अब निर्माण शुरू हुआ और हमारे पड़ोसी ने मुझसे सीधे संपर्क किया कि वे भवन की स्थिति से सहमत नहीं हैं क्योंकि यह पार्क रिपोर्ट में बताई गई दृश्य-दिशाओं का पालन नहीं करता। उन्होंने अपने हिस्से में पार्क के बीच से एक रास्ता बनाया था, जिसे स्मारक संरक्षण प्राधिकरण की आपत्ति के बाद फिर से तोड़ना पड़ा और उनका कहना है कि सबको समान अधिकार मिलना चाहिए।

वास्तव में सोची गई दृश्य-दिशा केवल बहुत अच्छे दृष्टिकोण से देखी जा सकती है, हालांकि इसका उनके दृश्य पर कोई प्रभाव नहीं पड़ता (हम उनके नाक के नीचे नहीं खड़े हैं)। वर्तमान स्थिति अनुसार हम ओवरलैपिंग प्लान की रूपरेखा पर पूरी तरह खड़े हैं।

अब सबसे खराब स्थिति में क्या हो सकता है? हम अपनी इमारत को बस थोड़ा सा घुमा या स्थानांतरित नहीं कर सकते? या इसका कोई हिस्सा काट नहीं सकते? क्या मंजूर किए गए निर्माण आवेदन को फिर से रोका जा सकता है, जबकि सभी संबंधित प्राधिकरणों की सहमति भी ले ली गई है और हम योजना के बिलकुल अनुसार ही काम कर रहे हैं?

मैं यह पूछने के लिए बहुत उत्सुक हूं कि उनकी समस्या क्या है। हम इसके लिए जिम्मेदार नहीं हैं कि उनका रास्ता मंजूर नहीं हुआ। न ही हमने उन्हें गलत ठहराया, यह स्मारक संरक्षण प्राधिकरण ने स्वयंस्फूर्त किया। इसी तरह, हम इसके लिए भी जिम्मेदार नहीं हैं कि यहां निर्माण की अनुमति मिली है। अगर वे पूरे पार्क को देखना चाहते थे, तो उन्हें पूरी जमीन खरीदनी चाहिए थी।

हम वाकई में सौहार्दपूर्ण संबंध चाहते हैं, विशेष रूप से क्योंकि हम एक-दूसरे पर निर्भर हैं और साथ मिलकर कई समस्याओं को बातचीत से हल कर सकते हैं, बजाय झगड़ा करने के। लेकिन फिलहाल यह कोई अच्छा शुरुआत नहीं लग रही।

आज हम अपने आर्किटेक्ट से परामर्श करेंगे, उसके बाद प्रतिक्रिया देंगे। हालांकि यहां सवाल है - क्या हो सकता है? और अधिक विलंब हमारे लिए अंततः एक समस्या बन जाएगा :(

सिर्फ जिज्ञासा के लिए, क्योंकि यह बहुत रोचक लगता है: क्या आप स्थिति का एक नक्शा प्रदान कर सकते हैं?

मॉइन,
तुम्हारे पास एक स्वीकृत निर्माण आवेदन है, अगर तुम ठीक वैसा ही करते हो जो तुमने आवेदन किया है, तो वास्तव में कोई तुम्हारे मामले में दखल नहीं दे सकता।

पड़ोसी को भी मैं सही से समझ नहीं पाता, उसे तो पता होना चाहिए था कि बाकी जमीन भी विकसित की जाएगी? या वह सोचता था कि मालिक जमीन दयालुता से बांटेगा ताकि वह सस्ते में विला के साथ खरीद सके, बाकी जमीन मालिक के पास रहेगी और वह उसके लिए एक सुंदर बगीचा बनाएगा!?!?
यहाँ बवेरिया में ऐसे मामलों में निर्माण योजनाएँ पड़ोसियों को भी दी जाती हैं, इससे पहले कि निर्माण विभाग उन्हें मंजूर करे। मतलब, उसे शिकायत करने का मौका मिला था...

लोग होते हैं

अगर तुम सुनिश्चित रहना चाहते हो, तो मैं तुम्हारी जगह एक वकील से पेशेवर सलाह लेने का सुझाव दूंगा कि क्या यह सच में ठीक है। तुम निश्चित रूप से पुनः निर्माण विभाग से भी विस्तार से पूछताछ कर सकते हो, लेकिन इससे यह खतरा होगा कि तुम फिर भी कुछ सोए हुए कुत्तों को जगा दो।

बहुत शुभकामनाएँ,

आंद्रेयास

आपको वैसे भी पड़ोसी की सहमति लेनी पड़ेगी; तथाकथित पड़ोस सूची तो आपलोगों ने निर्माण आवेदन के साथ लगाई ही होगी, है न? क्या उसने वहां भी पहले से कोई आपत्ति जताई है?

जहाँ तक मुझे पता है, लेकिन मैं कानूनी रूप से कोई विशेषज्ञ नहीं हूँ, पड़ोसी सिर्फ उचित कारण बताकर ही आपत्ति कर सकता है। मतलब अगर आप नियमों, जैसे कि दूरी की सीमाओं आदि का उल्लंघन कर रहे हों। जो आप स्पष्ट रूप से नहीं कर रहे हैं। तब वह नाराज हो सकता है, हस्ताक्षर न करे और खिलाफ हो सकता है, पर आप फिर भी निर्माण कर सकते हैं। कम से कम मेरी जानकारी यही है। लेकिन यहाँ ऐसे लोग भी हैं जो कानूनी मामलों में अधिक जानकार हैं।

जितना मैं पढ़ पा रहा हूँ, मेकपोम्म में पड़ोसियों की भागीदारी केवल तभी आवश्यक है जब Bebauungsplan में कुछ शर्तों से छूट ली जानी हो। चूंकि हमारा क्षेत्र Bebauungsplan-क्षेत्र नहीं है, इसलिए उसे सुना जाना आवश्यक नहीं है। है ना?

फिलहाल मेरे पास हमारे Grundstück का वर्तमान Lageplan ही है, जिसमें पड़ोसी आधा ही दिखाई देता है। मैं देखता हूँ कि क्या मुझे कुछ बेहतर मिल सकता है।

हम सीमाओं का पालन ईमानदारी से करते हैं, ताकि हम उसकी नजर में रहें, उसे बालकनी पर आकर (और तरफ देखकर) या साइड विंडो से उत्तर की ओर देखना पड़ेगा, वहां उसके अपने भी एक Nebengebäude है।

ग्रुंडश्तक पहले काफी महंगा था और शर्तों के साथ आता था जो हर किसी को पसंद नहीं आतीं (पर हमें परेशान नहीं करतीं) - लगभग 2 साल तक बिक्री के लिए रखा गया था। हमने अच्छी डील की और भाग्यशाली रहे। मुझे लगता है कि वह सोच रहा था कि अब कुछ नहीं होगा... मैं सोचता हूँ कि वह गुस्से में है क्योंकि Denkmalsschutz ने उसके "सादे बालू वाले रास्ते" को रद्द कर दिया और अब हम वैसा ही निर्माण नहीं कर रहे हैं जैसा कि मूल रूप से Landschaftsplanung में सुझाया गया था। लेकिन इसके लिए ही हमने Denkmalsschutz के साथ सीधे समन्वय में योजना बनाई थी।

योजना के लिए पूरक जानकारी: बाएं उत्तर है, दाएं दक्षिण। हमारा Grundstück त्रिभुजाकार है। नीचे सड़क सभी के सामने से गुजरती है, ऊपर एक छोटा रास्ता है। पड़ोसी का Grundstück साइड में थोड़ा और आगे जाता है, पेड़ साइड में नहीं दिखाए गए हैं (या केवल मेरे द्वारा दो ही)। पड़ोसी का रास्ता मुख्य सड़क से सीधे घर तक जाना चाहिए था, इसलिए मेहमानों को पीछे से प्रवेश पाने के लिए पूरे Gelände के चारों ओर जाना पड़ता है। बिल्कुल गलत है, लेकिन यह हमारा निर्णय नहीं है। विवादास्पद दृश्य रेखा बाएं नीचे के कोने में है, जहां घास, एक पेड़ और Maschendrahtzaun देखने को मिलता है ;)