निर्माण सूचना जिसके पास इसका अनुभव है

सभी को नमस्कार,

लगभग 1.5 महीने पहले हमने एक सरल प्रक्रिया के तहत निर्माण अनुमति के लिए आवेदन दिया था। ( da eine Neubausiedlung) दुर्भाग्यवश, हमारी आर्किटेक्ट ने बेहद खराब काम किया और हमें निर्माण विभाग से कई गलतियों के लिए पुनः विवरण माँगा गया। आर्किटेक्ट के साथ बार-बार बातचीत के बाद, हम सरल प्रक्रिया से बाहर हो गए और अब पता चला है कि हमें नगरपालिका से एक विशेष अनुमति भी लेनी होगी क्योंकि एक खिड़की गलत दिशा में स्थित है और यह निर्माण योजना के अनुसार नहीं है। इसे टाला जा सकता था यदि खिड़की को दूसरी दीवार पर स्थानांतरित किया जाता। आर्किटेक्ट ने हमें इस बारे में बिल्कुल भी सलाह नहीं दी। इस विशेष अनुमति में अब और 2 महीने लगेंगे।

अब निर्माण विभाग के एक कर्मचारी ने हमें एक विकल्प के बारे में बताया जिसे Bauanzeige कहते हैं। उनका कहना है कि इसमें सब कुछ 100% सही होना चाहिए ताकि इसे मंजूरी मिल सके और हम 4 सप्ताह के बाद निर्माण शुरू कर सकें। हमारे आर्किटेक्ट के जिसे काम की उदासीनता को देखते हुए हमें उस पर भरोसा नहीं है कि वह Bauanzeige तैयार कर पाएगी। 2 महीने की और देरी हमारे लिए एक गंभीर स्थिति है। हम निर्माण कंपनी से बात करने की विनती करते हैं और यह मांग करते हैं कि यदि हम इस विकल्प को अंतिम रूप देते हैं तो वे Bauanzeige की लागत वहन करें।

क्या किसी को Bauanzeige का अनुभव है या इस स्थिति में क्या करना सबसे अच्छा होगा, इसका कोई सुझाव?

धन्यवाद और आपका दिन शुभ हो।

शायद मैं कुछ समझ नहीं पा रहा हूँ, लेकिन "Bauanzeige" तो ठीक वही "सरल प्रक्रिया" है जिसके बारे में तुमने शुरुआत में बात की थी। मैं मानता हूँ कि जब गलतियां ठीक कर दी जाएं तो आप लोग सही योजनाओं के साथ फिर से एक Bauanzeige दे सकते हो और वह पास हो जानी चाहिए। क्या आप शायद निर्माण कंपनी से अनुरोध कर सकते हैं कि कोई अधिक योग्य आर्किटेक्ट यह काम संभाले? जरूरत पड़ने पर खुद भी यह देख लेना चाहिए कि Bebauungsplan में क्या लिखा है और कोशिश करनी चाहिए कि आप अपनी क्षमता अनुसार खुद योजनाओं की जाँच कर सकें। जैसे कि खिड़कियों की दिशा तो खुद देखी जा सकती थी।

शायद मैं कुछ गलत समझ रहा हूँ, लेकिन "Bauanzeige" वही "सरल प्रक्रिया" नहीं है जिसके बारे में तुमने शुरू में बात की थी। मैं मानता हूँ कि जब गलतियाँ दूर हो जाएँगी तो आप सही योजनाओं के साथ फिर से एक Bauanzeige दे सकते हैं और वह तब मंजूर हो जाएगी। क्या आप निर्माण कंपनी से कह सकते हैं कि कोई ज्यादा सक्षम आर्किटेक्ट इस काम को संभाले? जरूरत पड़ने पर स्वयं भी यह समझने की कोशिश करें कि Bebauungsplan में क्या लिखा है और जितना संभव हो, खुद योजनाओं की जांच करें। उदाहरण के लिए, खिड़की की दिशा तो खुद देख सकते थे।

नहीं, ये दो अलग-अलग प्रक्रियाएं हैं। जहाँ तक खुद से जांच करने की बात है – इसमें मैं तुम्हारी बात से सहमत हूँ।

निर्माण अधिसूचना में एक योजना की आवश्यकता होती है, जो B-योजना के निर्देषों के 100% अनुरूप हो। यह तुम्हारे साथ तो ऐसा नहीं है, है न? या क्या आप पुनः योजना बना रहे हैं ताकि कोई भी विचलन न हो (कीवर्ड खिड़की)।
अंत में यह तुम्हारा जोखिम है, कि यदि योजना सही ढंग से नहीं बनाई गई तो संभव है निर्माण को रोका जाए या तुम्हारे ऊपर और भी बुरी घटनाएं आ सकती हैं।

नहीं, ये दो अलग-अलग प्रक्रियाएं हैं।

क्या तुम इसमें sure हो?
मैंने अभी हमारी दस्तावेज़ें फिर से देखीं, हमारे पास एक विकास योजना है और हम NDS में हैं, हमारी निर्माण कंपनी ने विकास योजना के अनुसार योजना बनाई है और निर्माण सूचना के बाद हमें 2 सप्ताह में निर्माण शुरू करने के लिए "गो" मिल गया। मुझे धुंधले तौर पर याद है कि कहीं "सरलीकृत प्रक्रिया" भी थी, इसलिए मैंने सोचा कि यह वही है। लेकिन मुझे यकीन नहीं है।

निर्माण सूचना के लिए एक ऐसा योजना चाहिए जो बी-योजना के निर्देशों के 100% अनुरूप हो। तुम्हारे मामले में ऐसा नहीं है, है ना? या आप योजना बदल रहे हो ताकि कोई भी विचलन न हो (जैसे खिड़कियों के संबंध में)।
अंत में यह तुम्हारा जोखिम है कि अगर योजना सही ढंग से नहीं बनाई गई तो निर्माण रोक या इससे भी गंभीर समस्याएं आ सकती हैं।

हां, बिल्कुल, यही हमारा विचार अब है – खिड़की को किसी दूसरी दीवार पर स्थानांतरित करना। तब बिंदु 6.3 का पालन किया जाएगा। हमने इसे निर्माण विभाग के साथ साफ कर लिया है। बाकी सभी बिंदुओं को हमने पहले ही समायोजित कर लिया है, वे वास्तव में मामूली गलतियों से संबंधित थे। इसलिए यह पूरी बात और भी ज्यादा झुंझलाने वाली है क्योंकि यह वास्तव में कोई बड़ी विचलन नहीं है।