हॉखवाल्ड/हन्सरुक में निर्माण रखरखाव भूमि - वर्तमान विकास लागत?

नमस्ते,
हमारे पास हंसरूक-हौखवाल्ड में एक Grundstück (प्राइवेट बिक्री) देखने को है। यह Grundstück Bauwartungsland है या एक नए निर्माण क्षेत्र के अगले निर्माण खंड के बीच में स्थित है। Ortsbürgermeister अभी तक हमें Erschließungskosten नहीं बता सके। यह Grundstück खरीदने के लिए अपेक्षाकृत सस्ता है (लगभग 30€/m2)।

क्या आप कृपया हमें लगभग बता सकते हैं कि वर्तमान Erschließungskosten (बिजली, पानी, इंटरनेट इत्यादि) कितनी हैं और Bauwartungsland में सामान्यतः किन बातों का ध्यान रखना चाहिए?

क्या मैं कुछ देख नहीं रहा हूँ या यह इतना सस्ता क्यों है? इसकी क्या कमी या झंझट है?
धन्यवाद।

बाउरवार्टुंग्सलैंड.... वहाँ से बाउंड ज़मीन बनने में 10 साल भी लग सकते हैं...
यदि यह अगली निर्माण स्थल के बीच में है तो इसे इतना सस्ता क्यों बेचते हैं? क्या विक्रेता को तुरंत पैसों की ज़रूरत है? यदि नहीं... तो क्या वह जानता है कि इसमें अभी बहुत समय लगेगा

यदि मछली से बदबू आ रही है, तो संभवतः वह खराब है

मेरे माता-पिता पहले ही 50 वर्षों से आशा कर रहे हैं और अब तक व्यर्थ, कि [Bauerwartungsland] की घासभूमि [Bauland] में बदल जाए। सामान्यतः, नगरपालिका सभी Grundstücks खरीदती है, उसे विकसित करती है और फिर व्यक्तिगत रूप से बेचती है। यदि वास्तव में मामला गंभीर है, तो नगरपालिका अपने [Vorkaufsrecht] का उपयोग करती है।

क्या आप हमें बता सकते हैं कि वर्तमान में लगभग कितनी विकास लागत (बिजली, पानी, इंटरनेट आदि) है?

विकास लागत या कनेक्शन लागत?
पहला, जिसका आप पूछ रहे हैं, वह वे सभी लागतें हैं जो जमीन को रहने योग्य बनाने के लिए होती हैं। इसमें सड़कें, पार्किंग स्थल, सड़क प्रकाश व्यवस्था और हाँ, कनेक्शन भी शामिल हैं। हमारे यहाँ यह 40€/मि² था। हालांकि, 70 अन्य मकान मालिक भी इस परियोजना में शामिल थे। सड़क आदि के लिए जमीन के काम का खर्च निर्माण भूमि की जांच रिपोर्ट पर निर्भर करता है। अगर आपकी भूमि की मिट्टी खराब है या महंगे फुटपाथ का उपयोग किया जाता है, कई पार्किंग स्थल, हरित क्षेत्र और पेड़ हैं, तो यह महंगा होगा। यह भी निर्भर करता है कि निविदा में कंपनी की लागत कितनी है।
बाद में प्रदाताओं के लिए कनेक्शन लागत होती है, जिसे हर मकान मालिक को अपनी ज़मीन के लिए स्वयं आवेदन करना होता है। ये लागतें जिलास्तरीय प्रदाता साइटों पर उपलब्ध होती हैं या फोन के माध्यम से पूछी जा सकती हैं।

मैं कुछ चूक तो नहीं रहा या यह इतना सस्ता क्यों है? इसमें क्या खोट है?

सामुदायिक विकास के समय वे मौजूदा संपत्ति मालिकों के साथ विशेष रूप से कैसे व्यवहार करते हैं?
आमतौर पर आपका भूखंड सीधे आवासीय भूमि में बदलता नहीं है, बल्कि आपको केवल चयन प्रक्रिया को छोड़कर खरीदने का एक अवसर मिलता है। लेकिन जरूरी नहीं कि वह जगह वही हो जो पहले आपकी थी और खासकर उसकी आकार में भी नहीं।
इसके अलावा पहले ही उल्लेख किया गया है कि 'बाऊरवार्टुंग्सलैंड' (Bauerwartungsland) इस नाम से जाना जाता है क्योंकि आपको संभवतः लंबा इंतजार करना पड़ सकता है ;)

आप मूल रूप से एक निर्माण पूर्व पूछताछ कर सकते हैं। यह तब फायदेमंद हो सकता है यदि सड़क जमीन के किनारे हो और उदाहरण के लिए बिजली और पानी किलोमीटर दूर न हों।