खरीद से पहले भवन निरीक्षण संभव नहीं – क्या यह बहुत जोखिम भरा है?

सवाल यह है कि आप (अभी भी) निर्माण भूमि रिपोर्ट से क्या हासिल करना चाहते हैं, जब वहाँ पहले से ही एक घर खड़ा है?! मेरी राय: हमेशा लाल धागा (रेड फेड) का इस्तेमाल करने की जरूरत नहीं होती है, जब रास्ता कहीं और से संभाल लिया जाता है :cool: इस संदर्भ में: जमीन खरीदने के लिए शुभकामनाएं :D

हमारे भूमि परीक्षण ने, उदाहरण के लिए, यह बताया कि भूजल की सतह कितनी ऊंची है और मृदा किन-किन चट्टानी परतों से बनी है। यह कुछ ऐसे उपायों की मांग कर सकता है, जो 100 साल पहले ज्ञात नहीं थे या जिन्हें बस लागू नहीं किया गया था।

सबसे बड़ा खतरा यहाँ यह है कि एक तहखाना आधुनिक मानदंडों के अनुसार बहुत महंगा हो जाएगा और फिर उसे छोड़ दिया जाएगा।

जहाँ सबसे बड़ा जोखिम यह है कि एक तहखाना आधुनिक मानकों के अनुसार बहुत महंगा हो जाता है और फिर इसे छोड़ दिया जाता है।

फर्श भी आज की आवश्यकताओं के लिए पर्याप्त मजबूत नहीं हो सकता। तब उसे बदलना जरूरी होगा।
हमारे साथ ऐसा हुआ था। हमारा पुराना घर वहीं था, लेकिन नए घर के लिए एक हिस्सा बदलना पड़ा। हमें 2021 में इसका लगभग 5000 यूरो खर्च आया।
अगर बदलने वाला फर्श किसी तरह से प्रभावित है तो यह अधिक महंगा हो जाएगा।

पहले ही कहे गए के अलावा, मुझे यह भी लगता है कि एक मिट्टी परीक्षण डंपिंग क्लास के बारे में जानकारी दे सकता है, यानी कि संभवतः अतिरिक्त मिट्टी खोदाई के निष्पादन के लिए अधिक शुल्क। हालांकि जाहिर है कि पहले से ही एक गड्ढा है।

आज पहले भी एक स्थैतिक विश्लेषण तैयार किया जाता है और स्थैतिक विशेषज्ञ को गणना के लिए मिट्टी के मान चाहिए जो केवल मिट्टी की जांच रिपोर्ट ही प्रदान कर सकती है। लेकिन मैं मूल रूप से इसे बहुत जोखिम भरा नहीं मानता यदि आप जांच रिपोर्ट को केवल पुनर्निर्माण के बाद बनवाते हैं। लेकिन ध्यान रखें कि सब कुछ कुछ समय लेता है।

आज भी पहले एक स्थैतिक मॉडल बनाया जाता है और स्थैतिक इंजीनियर को गणना करने के लिए मिट्टी के गुण चाहिए जो केवल मिट्टी परीक्षण रिपोर्ट से ही प्राप्त हो सकते हैं।

हाँ, सिद्धांतकार को अपने गणना मॉडल के लिए इसकी आवश्यकता है। फिर भी, व्यावहारिक सवाल के लिए: "क्या यह निर्माण स्थल एक घर को सहन करेगा?" मौजूदा इमारत स्वयं एक प्रकार की सकारात्मक भूमि जांच प्रमाण पत्र के समान है। (अभाव या न्यूनतम) थूकने वाले दरारों को आप शायद मेहनत से तैयार किए गए प्रयोगशाला में रखे गए डंडे से कम विश्वसनीय नहीं मानना चाहते। यह फिर से एक सिद्धांतकार है, जिसे कुछ खेलने के लिए चाहिए। निश्चित रूप से मौजूदा इमारत की उपयुक्तता केवल दो मान्यताओं के तहत साबित होती है: कि नया घर पुराने से भारी नहीं होगा, और कि इसे ठीक उसी जमीन पर रखा जाएगा जो निकाली गई नींव की खुदाई की जमीन है, न ज्यादा गहरा और न ही ऊपर। मैं - जो शायद आमतौर पर सिद्धांत की ओर झुका हुआ हूँ - यह विचार रखना चाहता हूँ कि जब ऊपर की मंजिल जोड़ी जाती है तो घर को पहले नहीं तोड़ा जाता है ताकि नीचे की जमीन की जांच हो; जबकि घर इस प्रक्रिया में भारी हो जाता है। यह बात उस परिस्थिति पर भी लागू होती है जब कोई सहायक दीवार को एक धातु के बीम से बदलता है: उस स्थिति में भी स्थैतिक इंजीनियर से सिर्फ यह पूछा जाता है कि क्या ऊपर वाला घर स्थिर रहेगा - यह नहीं कि क्या वह अब भी जमीन द्वारा समर्थित रहेगा। आप सब कुछ कर सकते हैं और इसे बढ़ा-चढ़ा कर बोल सकते हैं।