जमीन खरीदने से पहले अविभाजित संपत्ति के लिए निर्माण पूर्व जांच

नमस्ते सभी को,

हम कई वर्षों से एक निर्माण के लिए जमीन खरीदने का अवसर देखने का इंतजार कर रहे हैं और अब हमें कुछ दिनों पहले एक जमीन का प्रस्ताव मिला है। हम जल्द से जल्द इसे खरीदना चाहते हैं क्योंकि यह हमें वास्तव में बहुत पसंद है। लेकिन अब हम पहले ही एक समस्या का सामना कर रहे हैं……..
यह जमीन एक 2,500 निवासियों वाले गांव के Ortskern (गांव के केंद्र) में स्थित है। यह एक Flurstück का एक हिस्सा है (लगभग 762 वर्गमीटर) जिसमें कुल लगभग 1446 वर्गमीटर है। जमीन अभी तक विभाजित/मापी नहीं गई है।

निचली निर्माण प्राधिकरण ने मुझे समझाया कि यह जमीन einfachen Bebauungsplanes (सरल निर्माण योजना) के क्षेत्र में आती है - एक गैर-योग्य निर्माण योजना - जो एक मिश्रित क्षेत्र है। जितना मैंने समझा है, जब एक सरल निर्माण योजना मौजूद होती है, तो यह हमेशा जांचना आवश्यक होता है कि क्या जमीन किसी विशेष तरीके से निर्मित की जा सकती है या नहीं, क्योंकि इसमें पूर्ण नियम नहीं होते हैं। हमारे लिए लागू निर्माण योजना में सरल निर्माण योजना के लिए कई आवश्यकताएँ हैं, जिन्हें हम पहली फोन वार्ता में शायद सभी का पालन करेंगे, लेकिन - अगर मैंने सही समझा है - निर्माण योग्य क्षेत्र (Baufenster) और निर्माण रेखा निर्धारित नहीं की गई हैं। इस स्थिति में, अनुमति आमतौर पर आस-पास के निर्माणों के आधार पर दी जाती है और यह अनुमति प्राधिकरण के व्याख्या का मामला है और इसके लिए एक बैठक प्रस्ताव होगा जिसे सामुदायिक प्रतिनिधिमंडल में मतदान के लिए प्रस्तुत किया जाएगा।
ताकि हम ऐसी जमीन न खरीद लें जहाँ हम अपने "इच्छित घर" को अपने "इच्छित स्थान" पर नहीं बना सकते, हमें सुझाव दिया गया कि हम एक Bauvoranfrage (निर्माण पूर्व अनुरोध) करें। लेकिन निर्माण प्राधिकरण के पुरुष के अनुसार यह केवल तभी संभव/उपयुक्त है जब जमीन के सटीक वर्गमीटर तय हो चुके हों और इच्छित निर्माण योजना के Lageplan और स्केच मौजूद हों। इसका अर्थ हमारे मामले में यह होगा कि जमीन विभाजन पहले खरीदी से पहले किया जाना चाहिए, फिर Bauvoranfrage जमा की जानी चाहिए और तभी जमीन खरीद का अनुबंध किया जा सकता है।
चूंकि हमें खरीदार के तौर पर कम से कम आंशिक रूप से (यदि पूरी लागत नहीं भी तो) जमीन विभाजन की लागत उठानी होगी, इसलिए हमारे लिए यह क्रम: पहले Bauvoranfrage और फिर खरीद अनुबंध, निश्चित रूप से अधिक उपयुक्त होगा।

हमने यह भी सोचा है कि क्या एक जमीन खरीद अनुबंध जिसमें अपरिपक्व प्रभाव (Baugenehmigung) हो, विकल्प हो सकता है। लेकिन फिर संपादकों के पास अनुमति न मिलने की स्थिति में एक विभाजित Flurstück होगा, लेकिन सबसे बुरे मामले में कोई इच्छुक नहीं रहेगा।
मैं आपकी प्रतिक्रिया का बहुत आभारी रहूंगी। शायद आपके पास सुझाव हों और कोई ऐसा उपाय हो जिससे बिना जोखिम लिए हम जल्द ही अभी मापे जाने वाली जमीन के लिए खरीद अनुबंध कर सकें, कि हमें अपने "इच्छित घर" के लिए अपनी "इच्छित जगह" पर अनुमति न मिले।

धन्यवाद और सुंदर Schleswig Holstein से शुभकामनाएँ
Vivien

नमस्ते विवियन पुरुष 29,
मैं अभी सोच रहा हूँ कि एक विशाल सपना घर कैसा होगा (या फिर निर्माण विंडो का आकार और/या स्थान कितना सीमितकारी होगा) कि वह 762 वर्ग मीटर निर्माण भूमि पर फिट नहीं हो सकता। इसके अनुसार, यह डर कि सपना घर शायद उस भूभाग पर फिट नहीं होगा, मुझे समझ पाना मुश्किल है। यहाँ तो हम इससे कहीं ज्यादा कठोर परिस्थितियों के आदी हैं।

सिर्फ तब मालिकों के पास अस्वीकृति की स्थिति में एक विभाजित मार्ग होगा, लेकिन सबसे बदतर स्थिति में कोई इच्छुक नहीं होगा।

1446 वर्ग मीटर निर्माण भूमि के लिए, मैं फोरम के औसत में लगभग चार इच्छुक देखता हूँ (लगभग समान आकार के भाग मानते हुए)।

हम उस पर अपना "मनपसंद घर" अपने "मनपसंद स्थान" पर बिलकुल नहीं बना सकते,

§ 34 के तहत एक निर्माण अनुमति (BG) के लिए यह आवश्यक है कि वह "निकटतम परिवेश की प्रकृति में फिट हो"। इसलिए यदि पड़ोसी भवन एक काल्पनिक निर्माण रेखा का पालन करते हैं, तो आपको उसी के अनुसार चलना चाहिए। (शायद आपके पास हमें एक हवाई चित्र और नक्शा योजना सहित कैटास्टर एक्सट्रैक्ट दिखाने का अवसर हो, बेहतर मूल्यांकन के लिए। तब आप अपने प्रस्तावित परियोजना की स्थिति भी चिह्नित कर सकेंगे)
छूट निचली भवन अधिकार प्राधिकरण के विवेकाधीन होती है। यह इस बात पर निर्भर करता है कि प्राधिकरण और नगरपालिका (जिसका सहमति आवश्यक है) इस पर कितनी सहमत हैं। भवन अधिकार प्राधिकरण नगरपालिका की अनुमति के बिना निर्णय ले सकता है। हालांकि इसके लिए ठोस कारण होना आवश्यक है कि आपको छूट क्यों मिलनी चाहिए।
यह सब इतना सरल नहीं है। बहुत कुछ प्राधिकरण के विवेक पर निर्भर करता है।

लेकिन निर्माण निरीक्षण अधिकारी के अनुसार, यह तभी संभव/तर्कसंगत है जब सटीक वर्गमीटर निर्धारित हो और पहले से ही प्रस्तावित निर्माण परियोजना का नक्शा और स्केच उपलब्ध हो।

यह पूरी तरह सही नहीं है। एक निर्माण पूर्व-प्रश्न (Bauvoranfrage) प्रस्तुत करने के लिए बहुत अच्छे स्केच भी पर्याप्त होते हैं। इसके अलावा, एक "आधिकारिक" स्थान योजना बनवाना कोई समस्या नहीं होनी चाहिए, एक सर्वेक्षक से। आप मालिक के साथ सहमत होते हैं कि आप कितना भूखंड खरीदना चाहते हैं और सर्वेक्षक आपके लिए उसे मापता है और एक स्थान योजना बनाता है। इसमें प्रस्तावित निर्माण स्थल दर्शाया जाता है। भूखंड आपके स्वामित्व में होना जरूरी नहीं है, भले ही BG प्राप्त करने के लिए या निर्माण पूर्व-प्रश्न का उत्तर पाने के लिए।
योजनाएं / स्केच इतने स्पष्ट होने चाहिए कि आपकी बहुत विशेष रूप से पूछी गई प्रश्न का उत्तर दिया जा सके।

P.S. मैंने अभी एस-एच की निर्माण विनियम नहीं पढ़ी है। यदि यहाँ कोई बात BaWü से भिन्न हो तो कृपया सुधार करें।