निर्माण ठेकेदार या स्वयं टेंडर करना

नमस्ते सभी को,

हम Schwalmtal (MG के पास) में लगभग 160 - 180 वर्ग मीटर के एक स्वतंत्र इकाइ परिवारिक घर (शहरविला) निर्माण करना चाहते हैं, जिसमें पूर्ण तहखाना और डबल गैराज शामिल हो (मज़बूत निर्माण पद्धति)।

हमें प्लॉट के पड़ोसियों से पता चला है कि उन्होंने सभी ने खुद ही निर्माण किया है या टेंडर दिया है। केवल कंक्रीट संरचना एक निर्माण कंपनी द्वारा बनाई गई थी। एक पड़ोसी के अनुसार उन्होंने लगभग 80,000 यूरो का बचाव किया जो एक तैयार घर प्रदाता की तुलना में था।

ऐसे काम को कैसे उपयुक्त रूप से शुरू किया जा सकता है और क्या वास्तव में यहाँ इतना पैसा बचता है?

विचारों और अनुभवों के लिए उत्सुक हूँ।

शुभकामनाएं, टोबियास

हैलो टोबियास,

हमने जमीन के पड़ोसियों से पता लगाया कि उन्होंने सभी ने स्वयं निर्माण किया या टेंडर किया है। केवल कंकाल निर्माण को एक बिल्डर ने किया है। एक पड़ोसी के अनुसार उसने एक तैयार घर विक्रेता की तुलना में लगभग 80,000 यूरो बचाए हैं। ऐसे काम को कैसे समझदारी से किया जा सकता है और क्या वास्तव में इतना पैसा बचता है?

यह मेरे एक जाने-पहचाने, पूर्व सहकर्मी की बात लगती है...

यह इस पर निर्भर करता है कि कंकाल के बाद के कामों के लिए टेंडर कैसे दिए गए थे। क्या 80,000 यूरो बचाए जा सकते हैं, यह मुझे संदेह लग रहा है - सिवाय इसके कि यह राशि पूर्व सहकर्मी के बताए गए निश्चित मूल्य से मेल खाती हो; उसे हमेशा से उच्च मूल्यों का शौक रहा है या फिर सेब को नाशपाती से तुलना की गई हो।

सेब/नाशपाती: ठोस घर की तुलना तैयार घर से नहीं की जानी चाहिए - यदि समान गुणवत्ता فرض की जाए तो एक ठोस बना हुआ एकल-परिवार घर हमेशा एक ठोस रूप से निर्मित तैयार घर से सस्ता होता है। जब बिल्डर किसी विकल्प का चुनाव करता है, तो निष्पक्ष रूप से उसे उस स्थिति में प्रचलित कीमतों की तुलना करनी चाहिए; अंततः निर्माण की विधि बिल्डर के निर्णय पर आधारित होती है।

वापस आते हैं - मेरे निजी अनुभव के अनुसार, कंकाल के बाद के कामों का एकल-हस्तांतरण बिल्डर द्वारा शायद ही कभी अच्छी तरह से होता है। न्यूनतम अपेक्षा है एक सक्षम निर्माण प्रभारी की सहायता लेना, साथ ही एक ऐसा व्यक्ति जो कार्यों के वितरण का ज्ञान रखता हो और संबंधित सेवा वर्णनों को बना सके और उन पर आधारित प्रस्तावों का मूल्यांकन कर सके; कटौतीकर्ता के रूप में हस्तक्षेप कर सके इससे पहले कि अग्रिम भुगतान हो।

यदि मेरी धारणा सही है, तो भविष्य के पड़ोसियों के बयानों की गहन जाँच पर यह पता चलेगा कि पूर्व सहकर्मी ने कंकाल हिस्सा बेच दिया और बाद के काम विश्वसनीय कारीगरों को सौंपे।

यह प्रक्रिया तुम्हारी अपेक्षाओं के साथ कितनी मेल खाती है, यह केवल तुम ही निर्णय कर सकते हो क्योंकि इसके लिए तुम्हें काफी तैयारी करनी होगी।

शुभकामनाएँ

हेलो टोबियास, मुझे व्यक्तिगत रूप से यह विचार बहुत अच्छा लगता है और यहाँ दूसरों से विचलित मत हो जो खुद कारीगर ढूंढने और उनके साथ बातचीत करने को असंभव मानते हैं, खासकर क्योंकि नवीनीकरण में बिल्डर की जरूरत नहीं होती है। हालांकि नवीनीकरण नए निर्माण की तरह नहीं है, लेकिन कभी-कभी यह भी उतना ही जटिल हो सकता है। हम भी अगले साल निर्माण करने की योजना बना रहे हैं और चाहते हैं कि सिर्फ कच्चा निर्माण बिल्डर से पूरा हो, बाकी सब हम खुद संभालेंगे, जिससे हम काफी पैसा बचाएंगे और अपना घर अपनी पसंद के अनुसार बनाएंगे, न कि किसी बिल्डिंग कंपनी की पसंद के अनुसार।

हैलो mrt345
क्या तुम पहले से अंदाज़ा लगा सकते हो कि तुम्हें इससे अब कितना बचत होगी? लेकिन इसमें जोखिम यह भी है कि तुम बहुत आसानी से गलत गणना कर सकते हो, जबकि तुम एक बिल्डर के साथ एक निश्चित मूल्य तय करते हो। अगर उस समय तक कार्यों के लिए कीमतें बढ़ गईं तो उसका जिम्मा बिल्डर का होगा और उसे ही वह झेलना होगा, न कि तुम्हें। वहीं, अगर ठेका देने की बात हो तो गणना जल्दी ही "पुरानी" लग सकती है।
या क्या मैं इस अनुमान में गलत हूँ?

ईमानदारी से कहूँ तो, मुझे खुशी है कि मुझे सब कुछ खुद लिखना नहीं पड़ता।
[Thema Medienanbindung] और हमारी सीढ़ी, जिसे हमने हटा दिया है, वही काफी है।
मुझे भी नहीं लगता कि वास्तव में बचत होती है। घर शायद केवल थोड़ा ज्यादा गुणवत्ता वाला होगा।

मैं काम पर ज्यादा ध्यान देता हूँ, वो चीजें करता हूँ जो मैं समझता हूँ और लोगों को वही करने देता हूँ जो वे समझते हैं।

हम पूरी तरह से अलग-अलग Gewerke के ठेके के साथ भी निर्माण करते हैं और मैं हमारी बचत की पुष्टि कर सकता हूँ। हमें आर्किटेक्ट/निर्माण प्रबंधक से टेंडर प्राप्त हुए हैं और हम विभिन्न GUs के पास भी गए हैं। हालांकि, प्रयास और तनाव को कम नहीं आंका जाना चाहिए! हमने अब आधार निर्माण लगभग पूरा कर लिया है और यह एक बहुत तनावपूर्ण समय था, पेशेवर सहायता के बावजूद।