ससुराल में निर्माण करना

हेलो सभी को
लंबे सोच-विचार के बाद, मैं आपसे संपर्क कर रहा हूँ। हम अपने सास-ससुर की जमीन पर निर्माण करना चाहेंगे। हालांकि, निर्माण क्षेत्र काफी छोटा है और हमें बताया गया कि हमें एक निर्माण पूर्व अनुरोध (Bauvoranfrage) करना होगा (संदर्भ दिया गया है पैराग्राफ़ 34&35 Baugesetzbuch पर)।
क्या आप मुझे बता सकते हैं कि इतनी बड़ी जमीन पर निर्माण क्षेत्र इतना छोटा क्यों है और आम तौर पर इस क्षेत्र से बाहर निर्माण की कितनी संभावनाएँ होती हैं?
यहाँ Bebauungsplan का एक फोटो है - हरे रंग में घेरा गया है वह Grundstück। यह स्पष्ट नहीं होता कि Bebauungsplan के अनुसार यह किस निर्माण क्षेत्र से संबंधित है।


मैं मानता हूँ कि यह WR 1 है, क्योंकि पड़ोसी Grundstück इसी Baugebiet में है।- Bebauungsplan का अंश भी संलग्न है।


साथ ही, मैं Tim-online पर कैटास्टर डेटा देख सकता हूँ और वहाँ Grundstück बिल्कुल अलग दिखता है यानी Wohnbaufläche बड़ी हो गई है।


यहाँ Tim-Online से डेटा है



मुझे यह जानना है कि स्थिति कैसी है - क्या संभव है कि Wohnbaufläche इतनी बड़ी होने के बावजूद (और Bebauungsplan में Baufenster जो शायद बहुत पुराना है, इतना छोटा है) Bauvoranfrage को अस्वीकार कर दिया जाए?
सच कहूँ तो मुझे यह समझ नहीं आता कि Baufenster क्यों होता है, जब Bebauung Grundflächenzahl और Geschossflächenzahl से निर्धारित होती है।

आपके ज्ञान के लिए मैं आभारी रहूंगा। क्योंकि हम किसी निर्माण कंपनी के साथ मिलकर घर की योजना बनाना और Bauvoranfrage करना पसंद नहीं करेंगे, यदि यह पहले से ही निष्फल है।

अध‍िनियम के अनुच्छेद 34&35 का संदर्भ दिया गया था

यह तो गलत है। यह ज़मीन एक वैध निर्माण योजना के क्षेत्र में है (ठीक है, मैंने अभी पुष्टि नहीं किया है), इसलिए §30 Baugesetzbuch लागू होता है। जो लोग नियमों का पालन नहीं करना चाहते, उन्हें §31 Baugesetzbuch के अनुसार कारण बताने होंगे।

क्या आप मुझे बता सकते हैं कि एक बड़ी जमीन का बाउफ़ेनस्टर (निर्माण क्षेत्र) इतना छोटा क्यों है?

क्योंकि ज़मीन का अधिकांश हिस्सा संरक्षित प्राकृतिक क्षेत्र में आता है।

सामान्यतः इस क्षेत्र के बाहर निर्माण की संभावनाएँ कैसी हैं?

यह सामान्यतः जवाब नहीं दिया जा सकता और हमेशा व्यक्तिगत मामले पर निर्भर होता है। आपकी जगह में मैं लगभग कोई संभावना नहीं देखता, क्योंकि Google Maps के अनुसार उस क्षेत्र में अभी भी कुछ निर्माण स्थल खाली हैं।

निर्माण योजना के अनुसार यह निर्माण क्षेत्र कौन सा है, यह स्पष्ट नहीं हो रहा है।

हो रहा है।

मैं मानता हूँ कि यह WR 1 है।

ऐसा ही है। यह वह क्षेत्र है जो Knödellinie और विभिन्न रंग के उपयोगक्षेत्रों द्वारा सीमित है।

साथ ही, मैं Tim-online पर कैटास्टर डेटा देख सकता हूँ और वहां ज़मीन पूरी तरह अलग दिखती है, यानी आवासीय क्षेत्र बड़ा हो गया है।

कैटास्टर में उपयोग के प्रकारों का कोई नियोजन कानूनी महत्व नहीं है।

क्या यह हो सकता है कि आवासीय क्षेत्र बड़ा होने के बावजूद (और ऐसा लगता है कि निर्माण क्षेत्र योजना में बहुत छोटा है — जो शायद बहुत पुराना है) एक निर्माण पूर्वस्वीकृति अस्वीकार कर दी जाए?

हाँ।

सच कहूँ तो मुझे समझ नहीं आता कि जब निर्माण दायरे और मंज़िल क्षेत्र अनुपात से निर्माण तय होता है, तो बाउफ़ेनस्टर क्यों होता है।

क्योकि ये नगर नियोजन के दो अलग-अलग तत्व हैं जिनका लक्ष्य अलग है। एक तो "निर्माण उपयोग की मात्रा" जो बस्ती की घनत्व को नियंत्रित करता है और दूसरा "निर्माण योग्य क्षेत्र" जो भवन की स्थिति को नियंत्रित करता है।

यह Grundstück कैसे विकसित किया जाना चाहिए?

संभवतः यह एक छोटी सड़क के माध्यम से पहुँचा जा सकता है - यह मानते हुए कि बिलेफेल्ड वास्तव में मौजूद है, समझें ही।

नॉडल लाइन

क्या यह एक तकनीकी शब्द है?

मुझे इसे भी खोज करना पड़ा। लेकिन चूंकि इसके बारे में एक विकिपीडिया लेख भी है, इसलिए मैं अब पहली अवसर का इंतजार कर रहा हूँ कि इसे बातचीत में असामान्य रूप से कह सकूँ और प्रतिक्रियाओं का आनंद ले सकूँ।