बिना अपनी पूंजी के घर बनाना या कैसे आगे बढ़ना चाहिए?

सुप्रभात,
मुझे उम्मीद है कि आप मुझ पर पत्थर नहीं फेंकेंगे। मैं यहाँ नया हूँ और आशा करता हूँ कि मैं यहाँ सही जगह पर हूँ। ऐसा है कि मैं बार-बार इस विषय पर आता हूँ और कोई भी अनुभव से सचमुच कुछ अच्छा या बुरा नहीं बता पाता।
क्या बिना अपनी पूंजी के हम एक घर खरीद सकते हैं या बनवा सकते हैं?
और अगर हां, तो कैसे आगे बढ़ा जाए? मैं ऐसी कंपनियां कहाँ पाऊं जो मेरे इच्छानुसार घर बनाती हों?

और अगर नहीं, तो मैं सबसे अच्छा पैसा कैसे बचा सकता हूँ? बाउस्पारवेरट्रैग? किन कंपनियों के पास या और कौन-कौन से विकल्प हैं?

मीतकाफ़ क्या है?

मुझे उम्मीद है कि मुझे यहाँ उत्तर मिलेंगे, अन्यथा मैं पहले से ही धन्यवाद देता हूँ।

लंबे समय तक 20-30% पूंजी आवश्यकता को घर वित्तपोषण के लिए स्वयं के हिस्से के रूप में आवश्यक माना जाता था। आज भी ये मानक बिल्कुल उचित हैं, अगर कोई बहुत बड़ा जोखिम नहीं लेना चाहता। एक ठोस पूर्ण वित्तपोषण के लिए हमेशा काफी ब्याज शुल्क चुकाने होंगे, क्योंकि बैंक के लिए जोखिम काफी अधिक होता है। इसके अलावा, एक उच्च और सुनिश्चित आय होना आवश्यक है, अन्यथा किसी बैंक को ढूंढना मुश्किल होगा जो एक ठोस वित्तपोषण सुनिश्चित कर सके। बिना स्व-पूंजी के मैं न तो घर बनाऊंगा और न ही खरीदूंगा। इसलिए सबसे पहले स्व-पूंजी बनाना आवश्यक है, यह कम से कम मेरी सलाह होगी। इसे सबसे बेहतर तरीके से कैसे किया जाए, यह निश्चित ही जोखिम लेने की इच्छा और आर्थिक क्षमताओं पर निर्भर करता है। नियमित बचत दर मेरे विचार में यह महत्वपूर्ण है कि आप पैसा कहां निवेश करते हैं (टैगेसगेल्ड, बाउस्पारर आदि) उससे अधिक।

काफी ज्यादा महत्वपूर्ण सवाल यह है कि तुम्हारे पास अपना पूंजी क्यों नहीं है। यह इस बात का नतीजा है कि लोग अपनी आमदनी पूरी तरह खर्च कर देते हैं और कोई बचत नहीं करते। कई लोगों के लिए तो बैलेंस नकारात्मक होता है और उनके पास (कभी-कभी कई) उपभोक्ता ऋण (किस्तों वाला ऋण) होते हैं।

अक्सर अपनी पूंजी की कमी के पीछे समझ में आने वाले कारण होते हैं, जैसे कि युवा परिवार, अच्छा और आरामदायक जीवन आदि। प्रश्न यह है कि घर खरीदने / बनाने के बाद की वित्तीय जिम्मेदारियां वर्तमान स्थिति की तुलना में अधिक होंगी या नहीं। इसमें यह ध्यान देना जरूरी है कि ऋण की किश्तें नियमित रूप से अधिक होती हैं और साथ ही अधिक अतिरिक्त खर्च भी होंगे।

अंत में यह इस बात पर निर्भर करता है कि क्या कोई भविष्य में वित्तीय जिम्मेदारियों को स्थायी रूप से सहन कर सकता है।

अगर इसका जवाब "हाँ" है, तो 100% वित्तपोषण प्राप्त करना संभव होगा, भले ही मध्यम शर्तों पर। अगर जवाब "नहीं" है, तो ऐसे प्रयास से अपने हित में दूरी बनाए रखना चाहिए, भले ही कोई बैंक वित्तपोषण उपलब्ध करवा भी दे।

कभी मत भूलो: पैसे की समस्याएँ रिश्तों / शादी की सबसे बड़ी संख्या 1 बर्बाद करने वाली होती हैं।

नमस्ते "abwesender" Voki, *wink*, लेकिन तुम सही हो।

पहली पंक्ति सबसे महत्वपूर्ण बिंदु है जिसके इर्द-गिर्द सब कुछ घूमता है और संपत्ति की लागत सामान्यत: किराए और अन्य विकल्पों की तुलना में हमेशा अधिक होती है (जब तक कि पहले से मौजूद अन्य वित्तीय दायित्व हट न जाएं (जैसे की दूसरा वाहन, पढ़ाई का कर्ज या अन्य))।

बिल्कुल बिना अपनी पूंजी के (कम से कम अतिरिक्त लागत को तो कवर करना चाहिए) यह कम से कम महंगा होगा, यदि "दिलचस्प" नहीं भी।

तो कुल लागत का 10-15% पहले बचत लक्ष्य के रूप में निर्धारित करो।

हैलो,

मैं भी हमेशा यह सवाल पूछूंगा कि मेरे पास खुद की पूंजी क्यों नहीं है? पढ़ाई और पहली नौकरी, कंगाली में जीया, कई छुट्टियां आदि आदि

संपत्ति की जिम्मेदारी होती है और इसे वापस भी चुकाना होता है। नया निर्माण और भी अधिक संवेदनशील होता है क्योंकि भारी अतिरिक्त खर्चे आ सकते हैं। बिना खुद की पूंजी के यह मुश्किल लगता है।

मैं मानता हूँ कि पहले हमने बचत नहीं की, और इसका मुझे अब अफ़सोस है। बाउसपारवर्ट्राग था, जिसे मैंने भी रद्द कर दिया क्योंकि मुझे पैसों की ज़रूरत थी। अब दो रिएस्टर-पेंशन चल रही हैं (लेकिन केवल पिछले 2 वर्षों से)। लेकिन मैंने अक्सर सुना है कि कई लोग बिना अपनी पूंजी के भी घर खरीदते हैं, इसलिए मुझे यह जानने में दिलचस्पी हुई कि इसमे क्या जोखिम होते हैं।