अविवाहित रहते हुए घर बनाना?

नमस्ते सभी को,

शायद इस विषय पर पहले भी बहुत चर्चा हो चुकी है, लेकिन मुझे लगता है कि हर बार थोड़ी अलग परिस्थितियां होती हैं... इसलिए मेरी अपनी एक राय :)

मैं और मेरी प्रेमिका (लगभग 6 साल से साथ हैं) एक घर बनाना चाहते हैं। निर्माण के लिए ज़मीन हमें मेरी प्रेमिका के माता-पिता से उपहार स्वरूप मिलेगी (कानूनी रूप से यह सबसे बेहतर और सस्ता तरीका क्या होगा, ज़मीन लगभग 3,500 वर्ग मीटर है)।
मैं खुद 30 साल का हूँ, मेरी प्रेमिका 25 साल की है। हम दोनों के पास स्थिर नौकरी है, मैं वर्तमान में लगभग 2350€ नेट मासिक कमाता हूँ, मेरी प्रेमिका लगभग 1700€ मासिक।
सीमा शर्तें बस इतनी हैं.. :)

क्योंकि हमारे निर्माण स्थल के पीछे (मेरी प्रेमिका के माता-पिता के घर के पीछे एक घास का मैदान है) एक बड़ा निर्माण क्षेत्र बनने वाला है, और ब्याज दर इस समय काफी कम है, हम घर बनाना चाहते हैं। मेरी प्रेमिका अभी 2 सालों तक शाम की स्कूल जाती है और वहाँ अपनी तकनीकी शिक्षा पूरी कर रही है। इसलिए फिलहाल शादी करना संभव नहीं है...

अविवाहित जोड़े के रूप में क्रेडिट देने में आपके अनुभव कैसे रहे हैं? क्या स्थिति बहुत खराब होगी? फिलहाल एक कार का ऋण चल रहा है, जिसकी बची हुई राशि लगभग 10,000€ है। बचत लगभग नहीं है :( लगभग 15,000€ + हो सके तो बाउरिएस्टर...

क्या आप हमें घर बनाने से परहेज करने की सलाह देंगे?

आपकी मदद के लिए अग्रिम धन्यवाद :)

हैलो Chris2806,

मूल रूप से तुम अभी अपनी स्थिति को समझने के लिए थोड़ी कम जानकारी दे रहे हो।

बैंक के लिए भी, एक घर अविवाहित जोड़े के लिए फ़ाइनेंस करना बिल्कुल संभव है।

सकारात्मक पहलू:

- ज़मीन मौजूद है

- ठीक-ठाक नेट इनकम (लगभग EUR 4,050) प्रति माह

अनिश्चितताएँ:

- बच्चे योजना में हैं (तो दूसरा वेतन क्या होगा)?

- आय के अनुपात में कोई खास खुद का जमा पूंजी नहीं है (तुमने अब तक अपने पैसों के साथ क्या किया है?)

ये जरूरी नहीं कि ये बातें यहाँ फोरम में चर्चा के लिए हों, लेकिन आपको तैयार रहना चाहिए कि वित्तीय सलाह के दौरान ये सवाल आपसे जरूर पूछे जाएंगे।

ज़मीन का स्थानांतरण:

टैक्स (गिफ्ट टैक्स) के हिसाब से एक दिलचस्प स्थिति है...
ज़मीन के मूल्य के अनुसार गिफ्ट टैक्स लग सकता है या नहीं। तुम्हारी Freundin के पास निश्चित रूप से तुम्हारे मुकाबले अधिक छूट राशि है - यहाँ किसी योग्य टैक्स कंसल्टेंट के पास जाना अच्छा रहेगा।

शुभकामनाएँ,

Dirk

हैलो डिर्क,

सबसे पहले आपकी मदद के लिए बहुत धन्यवाद। मैंने खुद 2 शिक्षाएँ + अभ्युत्तर माध्यमिक परीक्षा की है, जिसका मतलब है कि मैं 2010 से ही एक स्थायी नौकरी में हूँ। इसके अलावा मेरी वेतन भी लगातार बढ़ी है, यानी मैंने खुद 1700€ नेटो से शुरुआत की थी। मेरी बहन की स्थिति भी लगभग ऐसी ही है। उसने भी केवल 3 साल पहले ही प्रशिक्षण पूरा किया है :( इसलिए हम अभी तक ज्यादा बचत नहीं कर पाए हैं... :(

इस समय मैं लगभग 10000€ / साल बचा सकता हूँ। मेरी बहन शायद इसका आधा बचा पाती है...

हैलो क्रिस,

ठीक है, यह तो एक ठोस वजह है।

इसके साथ आप अपने भरोसेमंद बैंकर / ऋणदाताओं को भी मनाने में सफल हो सकते हैं।

यह भी मददगार हो सकता है अगर आप दोनों कुछ महीनों के लिए एक बजट पुस्तक रखें, जिसमें आप सभी आय, खर्च और बचत को साफ़-सुथरे तरीके से दर्ज करें।

यह थोड़ा烦едक हो सकता है, लेकिन इससे आपको बहुत उपयोगी जानकारी मिलती है और आप ऋणदाता के सामने अपनी वित्तीय स्थिति बेहतर तरीके से प्रस्तुत कर पाते हैं।

थोड़ा पता लगाइए कि आप अपनी जमीन पर क्या बना सकते हैं (बेबाउंग्सप्लान आदि) और किसी बैंक से बात करें, जो आपको बता सके कि आपको कितना क्रेडिट मिलेगा।

इन आंकड़ों के साथ मैं कुछ बिल्डरों से मिलकर अपनी जरूरतों के अनुसार ऑफ़र लेकर आऊँगा।

आपके सामने एक रोमांचक समय है - इसका आनंद लें और नकारात्मक बातों से जो निश्चित रूप से आएंगी, जल्द ही निराश न हों...

हमने पिछले तीन दिनों में अपने घर की Ausstattung तय की है और अब निर्माण शुरू होने का इंतजार कर रहे हैं।

सादर,

डिर्क

आपके उत्तर के लिए बहुत धन्यवाद और आपको "Haus bauen" में शुभकामनाएं :)

नमस्ते,

हमने पिछले साल घर बनाया था और अभी भी अविवाहित हैं। [Für die Bank war das absolut kein Problem.] हमारा केवल यह महत्वपूर्ण था कि हमारे बीच सब कुछ स्पष्ट रूप से व्यवस्थित हो: उदाहरण के लिए, फाइनेंसिंग हमारे बीच समान हिस्सों में हो, और यह भी स्पष्ट हो कि किसने क्या योगदान दिया है (जैसे कि अपनी पूंजी)।