अलग-अलग बिल्डरों के साथ सेमी-डिटैच्ड हाउस बनाना?

नमस्ते सभी को,

हमने एक सुंदर भूखंड खोजा है, जो एक डुप्लेक्स घर के लिए उपयुक्त है (दरअसल यह दो प्लॉट में से एक है, जिनमें से प्रत्येक पर एक डुप्लेक्स घर बनाया जा सकता है)। हम यह भूखंड बिना किसी बांधने वाले बिल्डर / आर्किटेक्ट के खरीद सकते हैं। हालांकि हमें यह सवाल उठता है कि इसे संगठनात्मक रूप से कैसे हल किया जा सकता है:

- क्या यह संभव है कि हर आधा भाग अलग-अलग बिल्डर द्वारा बनाया जाए?
- संभवतः दोनों आधे एक साथ ही बने होने चाहिए?
- अगर दूसरी आधी बहुत बाद में बेची जाती है तो क्या होगा? क्या हमें तब तक इंतजार करना होगा?
- अगर निर्माण शुरू करने का समय अनिश्चित है तो क्या इससे वित्तपोषण जटिल नहीं हो जाएगा? क्या हमें तब दंडात्मक ब्याज देना पड़ेगा अगर हमें दूसरी डुप्लेक्स का इंतजार करना पड़े?

हमें यह पूरी स्थिति काफी असुविधाजनक लगती है। या क्या हम इसे पूरी तरह गलत देख रहे हैं?

मैं संकेत या अनुभव के लिए बहुत आभारी रहूँगा।

शुभकामनाएँ,

सेबस्टियन

- क्या यह संभव है कि हर आधा हिस्सा किसी अन्य बिल्डर द्वारा बनाया जा सकता है? हाँ
- शायद दोनों हिस्सों को एक साथ बनना चाहिए? नहीं
- अगर दूसरा हिस्सा बहुत बाद में बिकता है तो क्या होगा? क्या हमें तब तक इंतजार करना होगा? नहीं
- क्या यह वित्तपोषण को जटिल नहीं बनाता अगर निर्माण शुरू होने की तारीख अनिश्चित हो? क्या हमें दूसरी डुप्लेक्स हाउसिंग आधी के लिए इंतजार करना पड़ेगा तो क्या दंडात्मक ब्याज लागू होंगे? इसलिए नहीं

एकमात्र महत्वपूर्ण बात यह है: जो पहले बनाए वह विजेता है
हमें पहले से बने डुप्लेक्स हाउसिंग आधे के नियमों का पालन करना पड़ा। तहखाना इसी कारण बहुत कठिन था।
आपको केवल इतना करना है कि जब पड़ोसी न हो तो साझा दीवार को इंसुलेट करें और बाद में उसे वापस हटा दें।

हमारे यहाँ भी अभी दो डुप्लेक्स मकान बनाए जा रहे हैं, या कहें कि एक अभी निर्माणाधीन है। दूसरी डुप्लेक्स मकान वहां लगभग एक साल से खड़ी है। अगर मुझे सही याद है (आखिर मैं भी बूढ़ा हो रहा हूँ), तो एक डुप्लेक्स लकड़ी के खंभे की बनावट (फैब्रिकेटिड हाउस) में बनाई गई है, दूसरी डुप्लेक्स मकान इस समय ठोस निर्माण में है।

हैलो सेबास्टियन,

बेहतर समझ के लिए:

Bauträger => आप एक ही स्रोत से जमीन और घर खरीदते हैं और यह Bauträger आपका घर बनाता है।
BU => निर्माण ठेकेदार
GU/GÜ => जनरल ठेकेदार/-ग्राहक जो किसी अन्य की जमीन पर बनाता है। अर्थात, उस जमीन पर जिसे आपने किसी तीसरे से खरीदा है।
Anbieter => "मेरा" शब्द प्रादेशिक या अंचलव्यापी GU/GÜ/BU/कभी-कभी वास्तुकारों के लिए

- क्या यह संभव है कि हर आधा हिस्सा अलग Bauträger द्वारा बनाया जाए?

हाँ, यह आम प्रथा है - आप समस्या कहाँ देखते हैं?

- क्या सम्भवत: दोनों हिस्सों का एक साथ बनना जरूरी है?

Anbieter के लिए यह हमेशा फायदेमंद होता है; खासकर जब एक डबल हाउस का एक हिस्सा तहखाने के साथ और दूसरा बिना तहखाने के बनता है। "जरूरी" शब्द का उपयोग नहीं किया जा सकता।

- अगर दूसरा हिस्सा बहुत बाद में बेचा जाए तो क्या होगा? क्या हमें तब तक इंतजार करना पड़ेगा?

नहीं, आप तब भी निर्माण शुरू कर सकते हैं जब आपकी बिना शर्त निर्माण अनुमति हो। यहाँ तक कि यदि आप पहले बिल्डर हैं तो यह फायदेमंद है, क्योंकि "पहले आने वाले को पहले रंग मिलता है"। समझने के लिए: अधिकांश निर्माण योजनाएँ छत की ढाल को सीमा तक अनुमति देती हैं। मान लीजिए आप अपने पड़ोसी से अलग DN चुनते हैं, तो आपको किसी तरह सहमति बनानी होगी। लेकिन अगर आप पहले बनाते हैं तो पड़ोसी को खुद को ढालना पड़ेगा।

एकमात्र तर्क जो आपको अच्छी तरह समझना चाहिए: अक्सर निर्माण क्षेत्रों में अलग-अलग डबल हाउस के हिस्से होते हैं। यह नहीं कहा जा सकता कि दूसरा डबल हाउस पार्टनर जल्दी मिल जाएगा। ऐसा होने पर, अपनी वास्तविक ज़मीन की सीमा की हानि पर कम्यूनवॉल (संयुक्त दीवार) को इन्सुलेट कराएं और उसके ऊपर बाहरी प्लास्टर लगवाएं। समय के साथ अन्यथा इन्सुलेशन खराब हो सकता है।

- क्या निर्माण शुरू होने का अनिश्चित होना फाइनेंसिंग को जटिल नहीं बनाता? क्या हमें दूसरे डबल हाउस हिस्से के इंतजार में पेनाल्टी ब्याज देना पड़ेगा?

जैसा ऊपर बताया गया।

या क्या हम पूरी तरह गलत सोच रहे हैं?

संक्षेप और स्पष्ट: "हाँ"

शुभकामनाएँ, Bauexperte

नमस्ते पर्लेनमैन,

तुम्हें केवल इतना करना है कि जब पड़ोसी नहीं हो तो कॉम्युनल दीवार को इंसुलेट करो और बाद में फिर उसे अवसादित कर दो।

एक बिल्डर के रूप में मुझे इसमें कोई रूचि नहीं होगी - फिर तो बेहतर है कि थोड़ा कम जमीन क्षेत्रफल हो और सब ठीक रहे। पड़ोसी को वैसे भी हवा की परत का ध्यान रखना होगा और उसे यह फर्क नहीं पड़ता कि वह इन्सुलेशन मैटों के बीच बनाई जाती है या एक तरफ प्लास्टर और दूसरी तरफ इन्सुलेशन के बीच।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

स्पष्टीकरणों के लिए बहुत धन्यवाद!

यह सुनकर अच्छा लगा कि हम गलत थे

शुभकामनाएं,

Sebastian