घर बनाना - यह एक तैयार घर होना चाहिए

नमस्ते प्रिय मंच,

मैं कुछ महीनों से एक घर बनाने के विचार में हूँ और चूंकि घर बनाने का विषय मेरे लिए बिल्कुल नया है, इसलिए मेरे कुछ प्रश्न हैं जिनका आप संभवतः उत्तर दे सकते हैं।

1. कुछ शोध करने के बाद मैं तेयार घर (Fertighaus) की ओर झुकाव रखता हूँ। दावे हैं कि ये, खराब प्रतिष्ठा के बावजूद, एक ठोस घर (Massiv-Haus) की तुलना में स्थायित्व और जीवनकाल के मामले में अच्छा प्रदर्शन करते हैं।
यहाँ नुकसान शायद यह है कि ऊपर बताए गए पूर्वाग्रहों के कारण पुनः विक्रय मूल्य कम होता है?

2. अधिकतम मैंने जमीन + घर के लिए 200000-250000 निर्धारित किया है। इसके अलावा आंतरिक सजावट और अन्य खर्चों के लिए 50000-80000। कुल अधिकतम राशि 330000 है। क्या यह आपके लिए यथार्थवादी लगता है या आप तेयार घर से आमतौर पर परहेज करेंगे? (अगर हाँ, तो क्यों)

3. मैं यह निर्माण परियोजना अगले साल के अंत में लगभग 100000 की अपनी पूंजी के साथ शुरू करना चाहूंगा। बाकी रकम मैं अपनी गृह बैंक से वित्तपोषित करूँगा और उच्च किस्तें निर्धारित करूँगा ताकि बिना नुकसान के मामला समाप्त हो सके।

वर्तमान में मैं हर महीने लगभग 6000-7000 यूरो बचा सकता हूँ। क्या मुझे पूरी बचत रकम किस्तों में लगानी चाहिए या थोड़ी कम ताकि जरुरत पड़ने पर भी किस्तें जारी रख सकूं?

1. न तो तैयार मकानों की खराब साख होती है और न ही वे ईंट के मकानों से अधिक टिकाऊ या गुणवत्ता में बेहतर (या खराब) होते हैं।
2. 20 वर्ग मीटर का मकान आप आराम से बना लेंगे - 200 वर्ग मीटर शायद नहीं।
3. आप जैसा चाहें कर सकते हैं, मानता हूँ - यह स्पष्ट नहीं है कि आप किस नुकसान की आशंका रखते हैं। अगर आप इस बात की उम्मीद करते हैं कि आपकी आय पूरे (सामयिक) क्रेडिट अवधि के दौरान एक स्तर पर बनी रहेगी, तो मैं आपको सलाह दूंगा कि किस्त कम रखें।

बिना आपको अपमानित किए... आप थोड़े से ट्रोल जैसा लग रहे हैं।

तुम्हें बुरा लगे बिना कह रहा हूँ... तुम्हारी बातें थोड़ी ट्रोल जैसी लग रही हैं।

नहीं, क्यों??? एक समान थ्रेड के भी 330000 के पैरामीटर हैं, बस डबल गैराज और अन्य शिकी-मिकी की बहुत अधिक मांग के साथ। तुम्हारे यहाँ हालात बेहतर लग रहे हैं, कम स्वयं की पूंजी के बावजूद ;)
: क्या तुम जमीन के लिए 20000 या 120000 भुगतान कर रहे हो - इस पर तो लगभग निर्भर करता है!

मैं डर रहा था कि मुझे ट्रोल के रूप में चिह्नित कर दिया जाएगा :)

ऐसे कथित बेवकूफ सवालों पर मैं खुद को सही ठहराने में खुशी महसूस करता हूँ:
मैं 10 वर्षों तक विभिन्न स्टार्टअप्स के लिए स्थायी रूप से सॉफ्टवेयर डेवलपर के रूप में कार्यरत रहा और आय से हमेशा बहुत खुश रहा (और आज भी खुश रहता)।
मेरे एक सह-प्रोजेक्ट ने इस दौरान इतना अच्छा विकास किया कि मैंने नौकरी छोड़ने और अपनी खुद की कंपनी खोलने का फैसला किया।
कंपनी काम कर रही है, और वर्तमान में बहुत स्वस्थ / नियंत्रित तरीके से बढ़ रही है।

मुझे उम्मीद है कि इससे मूल ट्रोल छवि मिट जाएगी और हम फिर से विषय पर आ सकते हैं :)

:
1. मेरे अनुभव के अनुसार, तैयार घरों को उनकी निर्माण शैली और उपयोग की गई सामग्रियों के कारण, वास्तविक गुणवत्ता को छोड़कर भी, कई पूर्वाग्रहों का सामना करना पड़ता है। जैसा कि मैंने कहा, मैं इस क्षेत्र में पूरी तरह नवसिखुआ हूँ और किसी भी स्रोत के आभारी हूँ!

3. चिंतित होने वाला नुकसान निश्चित रूप से ब्याज है :)
मैं ऐसी उच्च किस्तों के वित्तपोषण से सम्बंधित किसी भी सुझाव/तरकीब की उम्मीद कर रहा था।

मैं ट्रोल जैसी प्रवृत्तियों को निश्चित रूप से पहचान सकता हूँ, खासकर क्योंकि वर्णित स्थिति और इससे जुड़ी समस्याएँ संभवतः <1% जनसंख्या में DE में ही पाई जाती हैं।

लेकिन जब तक इसके विपरीत साबित नहीं होता, तब तक कोई जवाब दे सकता है।

मैं आपको विचार के लिए निम्नलिखित सुझाव देना चाहता हूँ:

1) मुझे यकीन नहीं है कि आपका बजट पर्याप्त होगा या नहीं। भूमि के दाम के अनुसार घर के लिए ज्यादा पैसा बचता नहीं है। और अगर यह ग्रामीण क्षेत्रों में जाना है, तो खरीद से पहले जांच लें कि इंटरनेट की आवश्यकताएँ (विशेषकर व्यावसायिक पृष्ठभूमि के लिए) पूरी की जा सकती हैं या नहीं।

2) लगभग 230k के ऋण और इस पुनर्भुगतान विकल्प की सीमा के साथ, मैं उदाहरण के तौर पर ऋण को 5 वर्षों के पूर्ण भुगतान के रूप में दिखाने की सलाह देता हूँ (यह लगभग 5,000 यूरो मासिक किस्त के बराबर है, साथ ही 10k की अतिरिक्त ödeme करने की संभावना भी है, जिससे आप ऋण को लगभग आधा साल और कम कर सकते हैं)।

मौजूदा ब्याज दर पर, सामान्यतः यह ज्यादा फर्क नहीं पड़ता कि आप ऋण को 4, 5 या 6 वर्षों के लिए तय करते हैं, हालांकि 6 वर्ष अंत में कुछ ज्यादा महंगा होता है क्योंकि पुनर्भुगतान थोड़ी धीमी होती है।

यह सब मिलाकर एक विलासिता की समस्या है, जहाँ मेरी नजर में मुख्य समस्या निवेश राशि में है।

और अंत में, बैंक को आपका योजना यथार्थवादी लगनी चाहिए, खासकर स्वतंत्र व्यवसाय की पृष्ठभूमि को ध्यान में रखते हुए।

अभी मैं हर महीने अच्छी तरह से 6000-7000 यूरो बचा सकता हूँ। क्या मुझे पूरी बचत की रकम किस्तों में लगानी चाहिए या शायद कम लगानी चाहिए ताकि आपातकाल में भी किस्तों का भुगतान जारी रख सकूँ?

वाह, 6-7000€ हर महीने बचा पाने की तो मैं भी इच्छा करता हूँ

और मुझे लगता है कि हमारी स्थिति पहले से ही काफी अच्छी है ;-)

मैं तुम्हारे लिए दुआ करता हूँ कि आने वाले वर्षों में तुम्हारी आय इतनी ही बनी रहे और सब कुछ वैसे ही चले जैसा तुम सोचते हो

330,000€ निश्चित ही एक अव्यावहारिक राशि नहीं है

हालांकि यह ज़मीन की कीमतों, तुम्हारे योजना के घर के आकार, कितने लोगों के लिए वह घर बनाया जाएगा इत्यादि पर निर्भर करता है...

हम खुद भी निर्णय प्रक्रिया में हैं, लेकिन हमने सब कुछ पहले ही देख लिया है और इसलिए अब कुछ ज्यादा "सावधान" हैं नंबरों के साथ :-)))