डब्ल्यूयू कंक्रीट बेसमेंट के साथ एक एकल परिवार के घर का निर्माण बजट

नमस्ते सभी को,

हम वर्तमान में अपना मौजूदा घर बेचने और फिर से एक एकल परिवार के घर का नया निर्माण करने की योजना बना रहे हैं। हमारे पास पहले से ही एक प्लॉट है और अब मैं यह सवाल कर रहा हूँ कि हमारे सपनों के घर के लिए बजट - हमारे वर्तमान ऋण के लिए संभवतः भारी पूर्वविलंबन शुल्क घटाने के बाद - कितना बचता है?? मैं इस विशेषज्ञ फोरम पर पहुंचा और मुझे खुशी होगी अगर आप मुझे कुछ मार्गदर्शन दे सकें।

यहाँ (योजना बनाये गए) प्रमुख विवरण हैं: ग्राउंड प्लान वाला PDF दुर्भाग्य से बहुत बड़ा है, इसलिए पाठ का विवरण दिया गया है

एकल परिवार का घर:

[*]आकार 9mx13,5m
[*]200 क्यूम रहने का क्षेत्र
[*]टॉवर एंपर टेरेस पक्ष
[*]निर्माण योजनाएं और स्थिरता
[*]भूतल कार्यान्वयन 2.70 मीटर की छत ऊंचाई के साथ
[*]1 मीटर ड्रमपेल
[*]फ्रेगेबिंडे प्रवेश द्वार पक्ष के साथ ट्रॉफगिबेल
[*]45 डिग्री सैटलछत
[*]हल्की ढलान वाली जमीन वाली जगह
[*]पूर्णत: तहखाना WU-कंक्रीट (रहने के कमरे की ऊंचाई)
[*]भूमि परीक्षण
[*]निर्माण आवेदन और अन्य अनुमतियों की लागत
[*]मिट्टी कटाव और मूल मिट्टी का निपटान (मिट्टी वर्ग 4)
[*]घर कनेक्शन सहित
[*]चिमनी और फायरप्लेस सहित
[*]टोंडाचजिगेल और सभी मेटल वर्क
[*]कृत्रिम खिड़कियाँ Velux (Velux छत खिड़कियाँ)
[*]विलेरॉय और बोच का सैनिटरी
[*]इलेक्ट्रिकल (सुझाव क्या होगा?)
[*]3 छत खिड़कियाँ
[*]शयनकक्षों में फर्श-स्तर की खिड़कियाँ
[*]बाहरी दीवारें Ytong 36.5 सेमी (KfW55-मानक)
[*]भूतल की भीतरी दीवारें Ytong से और ऊपरी मंजिल की दीवारें Kalksandstein से
[*]अटारी में राउस्पंड लगाया गया और हीटिंग तैयारी
[*]भूतल और ऊपरी मंजिल में फर्श गर्मी (कमरों का अलग-अलग नियंत्रण)
[*]इलेक्ट्रिक रोल-शटर
[*]3 बाथरूम पूरी छत तक फ्लाइल्ट
[*]f2 आकार की शावर पैन
[*]5 एलईडी स्पॉट छत के बाएं और 5 दाहिने स्पॉट
[*]5000 लीटर वर्षा जल टंकी
[*]चाबी-तैयार निर्माण जिसमें सैनिटरी और इलेक्ट्रिकल शामिल (फर्श, प्लास्टर और वॉलपेपर खुद करवाना होगा)
[*]फिनिश्ड गैराज 6x6 मीटर (घर के दाईं ओर, सीधे जुड़ा नहीं) बेस प्लेट पर

उपरोक्त वर्णित सुविधाओं / सेवाओं के साथ घर के लिए हमारे पास 2,75,000 यूरो और 25,000 यूरो का एक रिजर्व है। क्या यह संभव है?
बाहरी क्षेत्र की सूची अलग से गणना की जाती है और बगीचा विशेषज्ञ के माध्यम से अलग से संभाली जाती है।

चूंकि मैं स्वयं शौकिया हूं और मेरे पास सभी कारीगरों को बोलने और जांचने का समय नहीं है, मैं एक जनरल कॉन्ट्रैक्टर (जिसमें आर्किटेक्ट सेवाएँ शामिल हों) को नियुक्त करना चाहूंगा और साथ ही निर्माण की प्रगति की स्वीकृति के लिए एक मेरे द्वारा भुगतान किए गए निरीक्षक को नियुक्त करना चाहूंगा। आप इस बारे में क्या सोचते हैं?

क्या यहां कोई रेड-मेन क्षेत्र में तकनीकी रूप से अच्छी और खासकर वित्तीय रूप से मजबूत जनरल कॉन्ट्रैक्टर को जानता है?

पहले से ही सहायता के लिए धन्यवाद!

जोश्का

मॉइन मॉइन,

मैं भगवान जानता हूं कि मैं कोई विशेषज्ञ नहीं हूं। लेकिन महसूस करने के आधार पर मैं कहूंगा कि यह काम नहीं करेगा।
यहाँ निर्माण संबंधी अतिरिक्त लागतों को आमतौर पर 30000-40000€ के बीच माना जाता है। जमीन खरीद के लिए अतिरिक्त लागत नहीं लगती। लेकिन इसके लिए खास तौर पर ढलान वाली जमीन में, मिट्टी की प्रकृति के हिसाब से, तहखाने सहित कई निर्माण संबंधी अतिरिक्त लागतें आ सकती हैं। इसलिए वहाँ एक मोटा बजट रखना चाहिए। इसके अलावा लगभग 10000€ पेंटरिंग और फर्श के लिए और + 10000€ अतिरिक्त आवश्यकताओं के लिए + रसोई, फर्नीचर आदि के लिए। बाहरी क्षेत्र बाहर रखा जाएगा।

इस प्रकार 275000€ के बजट में रसोई और फर्नीचर के बिना सिर्फ घर के लिए 215000€ बचते हैं।

जिससे 200 वर्ग मीटर तहखाने सहित, ढलान वाली जगह पर टॉवरएमरकर आदि सहित असंभव होता है। यहाँ आम तौर पर KfW 70 स्टैंडर्ड के तहत तहखाने के बिना प्रति वर्ग मीटर 1500€ माना जाता है। ढलान वाली जगह पर तहखाने के लिए जल्दी से 40000€ या उससे अधिक लागत होती है।

अब आप अपना कैलकुलेटर निकाल सकते हैं और देख सकते हैं कि अंत में रहने का क्षेत्रफल कितना बचता है। यह आमतौर पर तहखाने सहित सामान्य निर्माण पद्धति के साथ लगभग 110㎡ के करीब होगा, न कि 200㎡।

लेकिन प्रतीक्षा करें जब विशेषज्ञ और अनुभवी लोग जैसे "Bauexperte" या "Der Da" कुछ कहेंगे। लेकिन मैं बिल्कुल गलत नहीं हूँ। यह काम नहीं करेगा।
मैं कहूंगा कि आपकी योजना बिना जमीन के लगभग 400000 - 450000€ के दायरे में होगी।

आपके पैसे में आपको एक छोटा स्टैंडर्ड घर जिसका फूटबॉडन हीटिंग है मिलेगा। बाकी सब ज्यादा महंगा होता है, यह स्पष्ट है: लक्ज़री सुविधाएं और लक्ज़री वर्ग मीटर अतिरिक्त भुगतान की मांग करते हैं।

नमस्ते सभी को,
तेज जवाबों के लिए धन्यवाद।
क्या यह संभवतः किसी परिचित मासिवहाउस प्रदाता के माध्यम से बनवाना सस्ता होगा? हमारी इच्छित योजना Viebrockhaus के एक मॉडल के आधार पर है। दुर्भाग्य से मैं यह नहीं बता सकता कि वहाँ घर की कीमत कितनी है। क्या आपके पास इस प्रदाता के लिए अनुभव या प्रति वर्ग मीटर औसत कीमतें हैं?

मुझे मासिवहाउस प्रदाताओं के साथ केवल यह भावना होती है कि विशेष इच्छाओं जैसे इलेक्ट्रिक रोलशटर, छत की खिड़कियाँ आदि के लिए अत्यधिक अतिरिक्त शुल्क देना पड़ता है।
क्या ऐसे किसी प्रदाता के माध्यम से तहखाने का निर्माण भी संभव होगा या मुझे इसे अलग से ही जिम्मा देना होगा?

मैं केवल अनुमान लगा सकता हूँ कि अंत में तुम्हारे घर की लागत कितनी होगी। लेकिन अपने अनुभव से मैं तुम्हें कुछ सुझाव देना चाहता हूँ।

हमारे घर की जमीन की तलplatte पर लागत लगभग 1600 €/qm थी। 150 qm के लिए, एक चाबी तैयार तैयार फ़र्टिगहाउस (स्वयं किए गए कार्यों के साथ) की कीमत लगभग 235,000 € थी।
हमारा घर Kfw55 मानक तक पहुंचा है।
हमारी समतल ज़मीन पर एक तहखाना लगभग 50,000 € का होता, इसलिए हमने इससे दूरी बनाए रखी।

अब तुम्हारी सूची पर आते हैं:
2.70 मीटर छत की ऊँचाई, निश्चित रूप से अतिरिक्त लागत आती है
टूरमएर्कर, निश्चित रूप से अतिरिक्त लागत आता है
रहने वाला तहखाना, उपयोगी तहखाने की तुलना में अतिरिक्त लागत आता है
मिट्टी खोदाई, कम करके मत आंको, निपटान महंगा है।
इलेक्ट्रिक रोलो... महंगा काम अगर कोई अस्थायी समाधान नहीं चाहिए।
3 बाथरूम... महंगे टाइल/काम की वजह से अतिरिक्त लागत
बारिश का पानी संग्रहक, लगभग 5000 € अतिरिक्त खर्च
गेराज, लगभग 20,000 € अतिरिक्त खर्च

जैसा कि दूसरों ने कहा है, मैं भी इस निर्माण परियोजना की लागत निश्चित रूप से 400,000 € से ऊपर आँकता हूँ, और सुविधाओं और स्वयं किए गए कार्य के अनुसार 500,000 € भी असंभव नहीं हैं।

Viebrockhaus सबसे सस्ता प्रदाता नहीं है - वे सभी अतिरिक्तों के लिए अच्छी कीमत लेते हैं। और सावधान: [Fotos] हमेशा अतिरिक्त Ausstattung के साथ होते हैं! यदि आप एक [Katalog] मंगवाते हैं या [Musterhausausstellungen] का दौरा करते हैं, तो आप कीमतें जान पाएंगे।