सीमा निर्माण गैराज मध्य दीवार की ऊँचाई

नमस्ते सभी को,

हम वर्तमान में बावरिया में एक एकल परिवार के घर के साथ डबल गैराज बनाने की योजना बना रहे हैं।
जमीन एक ढाल वाली जगह है इसलिए हम केवल 2 मंजिलों (भूतल और बगीचे की मंजिल) के साथ निर्माण करना चाहते हैं। गैराज सीधे घर से जुड़ा है, और भूतल में इसे गोदाम और कार्यशाला के रूप में उपयोग किया जाएगा।
चूंकि जमीन तुलनात्मक रूप से संकरी है, मैं डबल गैराज को सीधे सीमा पर बनाना चाहता हूं।

निर्माण योजना के अनुसार खुला निर्माण और सीमा की दूरी आर्टिकल 6 BauBO के अनुसार निर्धारित हैं।

और यहाँ हमारी समस्या है:
Abs. 6 BauBo -
एक निर्माण की दूरी वाली जगहों में और बिना अपनी दूरी वाले स्थानों में, भले ही वे भूमि सीमा या भवन से जुड़े न हों, अनुमत हैं
1.
गैराज सहित उनके सहायक कमरे, छत के नीचे की गहरी गैराज की मार्गें, गहरी गैराज के लिए लिफ्ट और बिना रहने वाले कमरे और आग के स्थानों के भवन जो 3 मीटर अधिकतम दीवार ऊंचाई और प्रति भूमि सीमा 9 मीटर की कुल लंबाई तक हों,...

मेरी नज़र में, प्राकृतिक जमीन से मापी गई 3 मीटर ऊंचाई लगभग भूतल मंजिल के बराबर है, इसलिए मैं गैराज को उस पर नहीं बना सकता।

मैंने पड़ोसियों से बात की है और उन्हें इसमें कोई आपत्ति नहीं है। मैंने तर्क दिया कि मैं फ्लैट छत बनाऊंगा, जिससे हम लगभग 2.5 मीटर की बचत कर सकेंगे। यह उन्हें अच्छा लगा।

नगर पालिका चाहती है कि मैं एक अनौपचारिक निर्माण पूर्व अनुरोध करूं - जिसमें मैं बताऊं कि मैं ऐसा क्यों बनाना चाहता हूं। छत के प्रकार (सैटेल छत के बजाय फ्लैट) का तर्क मैं दे सकता हूं, लेकिन मेरी लगभग 6 मीटर ऊंची दीवार के बारे में कैसे तर्क दूं?
यदि मैं केवल 3 मीटर ऊंची गैराज बनाऊं और उस पर सैटेल छत लगाऊं, तो पड़ोसी की दीवार सीमा पर समान ऊंचाई की होगी... और यह वैध होगा।

मैं आपकी सहायता के लिए पहले से ही धन्यवाद देता हूं।

मैंने पड़ोसियों से बात की है, उन्हें कोई समस्या नहीं है।

तो यह तुम्हारे लिए भी कोई समस्या नहीं है। अनुच्छेद 6, पैरा 2, वाक्य 3 के अनुसार, निर्माण पर्यवेक्षण प्राधिकरण के सामने लिखित पड़ोसी सहमति पर्याप्त है। इसके लिए "Abstandsflächenübernahme" फॉर्म और एक संबंधित व्याख्यात्मक पन्ना होता है। बस सर्च इंजन में "Abstandsflächenübernahme Bayern" खोजो। यह केवल यह जांचना होगा कि पड़ोसी के घर की दूरी इस अनुमति की अनुमति देती है या नहीं। समस्या केवल ऊंचाई की नहीं है, सीमा पर एक चूल्हा भी दूरी नियम लागू करता है।

समिति चाहती है कि मैं एक अनौपचारिक निर्माण पूर्व-प्रश्न प्रस्तुत करूँ।

यह क्या है? कुछ प्राधिकरण के कर्मचारी भी बड़ी अजीब-गज़ब चीजें सोच लेते हैं।

आपके उत्तर के लिए धन्यवाद। मैंने जिला प्रशासन कार्यालय से बात की और श्रीमान ने भी तुरंत कहा कि पड़ोसी कुछ सौंप सकता है - हालांकि उनके स्मार्ट प्रोग्राम ने कहा कि वह कुछ सौंप नहीं सकता क्योंकि उसने सीमा से 3 मीटर की दूरी पर बनाया है। क्या वह फिर भी कुछ दे सकता है?

यहाँ से अप अपनी भूमि के नक्शे की एक प्रति प्राप्त करें, एक लेवलिंग उपकरण उधार लें और एक ऊंचाई योजना बनाएं। फिर आप जिला कार्यालय में एक नियुक्ति करें और अपने योजनाओं को कर्मचारी के सामने व्यक्तिगत रूप से प्रस्तुत करें। नोट्स बनाएं और बातचीत की एक प्रतिलिपि तैयार करें। यह मेरी "अधिकारिक निर्माण पूर्व अनुरोध" की व्याख्या होगी।
और भी बेहतर: एक अनुभवी वास्तुकार के साथ योजना पर चर्चा करें। यहाँ बहुत सारे योजना और निर्माण नियमों के जाल हैं, जिन्हें यहाँ मार्केटप्लेस पर चर्चा नहीं किया जा सकता।

क्या वह फिर भी कुछ दे सकता है?

नहीं।
शायद टेक्स्ट में निर्धारित बिंदु 4 को इस तरह समझा जा सकता है कि घाटी की ओर स्थित गैराज, जो अन्यथा विशेषाधिकार मानदंडों को पूरा करते हैं, 3 मीटर की ऊंचाई सीमा पार करने के बावजूद दूरी क्षेत्र उत्पन्न नहीं करेंगे। लेकिन फिर 3 मीटर की दूरी में कोई कार्यशाला या हीटिंग व्यवस्था नहीं हो सकती। लेकिन जैसा कहा गया, यह केवल व्यक्तिगत बातचीत में स्पष्ट किया जा सकता है या स्थानीय योजना बनाने वाले द्वारा मूल्यांकन किया जा सकता है।

चूंकि भूखंड अपेक्षाकृत संकरा है

हाँ, 22 मीटर! हमारे यहाँ वहाँ तीन Reihenhäuser बनाए जाते हैं। मुझे विचलन और/या छूट की आवश्यकता नहीं दिखती।

आपके उत्तर के लिए बहुत धन्यवाद। हम पहले ही स्थल का मापन कर चुके हैं। विशेषाधिकार मानदंडों के बारे में तो यह दिलचस्प है। हीटर गैरेज के नीचे नहीं आएगा, केवल पेलेट बंकर होगा। मैं जिम्मेदार अधिकारी से फिर से बात करूँगा कि क्या हम इसे किसी तरह से संभव बना सकते हैं। किसी भी स्थिति में आपके विचारों और सुझावों के लिए धन्यवाद।