सीमा зміцнення, पड़ोसी और सीमा निर्माण

सभी को नमस्ते,
स्थिति यह है: हम एक विकसित आवासीय क्षेत्र के बीच में खाली जगह में निर्माण कर रहे हैं। मूल रूप से हमारा केवल एक पड़ोसी है जो हमें प्रभावित करता है। क्योंकि उसकी गैराज की दीवार संपत्ति की सीमा पर बनी हुई है और यह पिछले 10 वर्षों से यही है। अब हम भी उसी संपत्ति की सीमा पर एक कारपोर्ट बनाना चाहते हैं। इस जमीन की थोड़ी ढलान के कारण, हमारी जमीन पड़ोसी की जमीन से काफी नीचे स्थित है। दुर्भाग्य से पड़ोसी के पास केवल 15 सेमी मोटी फाउंडेशन की प्लेट है, ताकि यह खुली न रहे उसने उस समय एक स्पष्ट रूप से कृत्रिम रूप से बनाई गई मिट्टी की टेढ़ी-मेढ़ी ढेर हमारी जमीन से लेकर नींव तक धकेल दी। यह ढेर संपत्ति की प्राकृतिक स्थिति के अनुरूप नहीं है!!! इसके अलावा उसने अपनी गैराज के किनारे L-आकार के पत्थर लगाकर अपनी संपत्ति को स्थिर किया है। ये पत्थर कमजोर कंक्रीट में रखे गए हैं, जो पूरी संरचना की लंबाई पर 40-50 सेमी तक हमारी जमीन में भी गुजरते हैं।

मैं यहाँ क्या कर सकता हूँ, कानूनी और तकनीकी दोनों रूप में? हमारे प्रस्तावित निर्माण को अपनी संपत्ति पर पूरा करने के लिए हमें इस कृत्रिम मिट्टी की ढेर को हटाना होगा और कुछ कमजोर कंक्रीट भी निकालना होगा (अन्यथा हम निर्मित कारपोर्ट और उपकरण शेड को सीमा पर नहीं लगा पाएंगे)। क्या हमें पड़ोसी की फाउंडेशन की प्लेट को मजबूती से समर्थन देना होगा, भले ही वह मिट्टी की टेढ़ी-मेढ़ी ढेर स्पष्ट रूप से बनाई गई हो? L-आकार के पत्थरों की स्थिरता का क्या होगा? इस तरह के समर्थन की लागत कितनी होगी? क्या मुझे वास्तव में अपनी संपत्ति की डिजाइन स्वतंत्रता से पूरी तरह से वंचित होना होगा?

मदद और सुझाव के लिए आपका बहुत बहुत धन्यवाद।

मूलतः, पड़ोसी जमीन पर मालिक की अनुमति के बिना मकान मालिक का कुछ भी अधिकार नहीं होता, और निश्चित रूप से कोई निर्माण कार्य करने का अधिकार नहीं होता। लेकिन मैं मानता हूँ कि आप दस साल पहले मालिक नहीं थे। इसलिए आपको उस समय की स्थिति के प्रमाण जुटाने होंगे, किसने किससे पूछा और किसने किसे क्या अनुमति दी। सबसे पहले मैं पड़ोसी से बात करके अपने प्रस्ताव को प्रस्तुत करूँगा, समस्या की ओर ध्यान दिलाऊंगा और समाधान का प्रस्ताव दूंगा। यदि पड़ोसी जिद्दी, समझ से बाहर, आक्रामक हो या प्रतिक्रिया आपकी इच्छानुसार न हो, तो मैं निर्माण विभाग में जाकर उसकी निर्माण फाइल देखूँगा (आप यह बात-चीत से पहले भी कर सकते हैं)। क्या उसने स्वीकृत अनुसार निर्माण किया है? क्या मूल और नियोजित ऊंचाईयाँ दिखाई दे रही हैं? क्या कोई क्षेत्र नियोजन मानचित्र है? क्या वहाँ मौजूद ऊंचाइयाँ दिखाई दे रही हैं? क्या ऊंचाईयों के संबंध में कोई नियम हैं (एकल परिवार का घर, ट्रॉफ, फर्स्ट, आधार, ड्रमपेल)? यदि कोई असमंजस हो, तो मिलकर समाधान खोजा जा सकता है या सीधे प्रशासनिक विभाग को मामला सौंपा जा सकता है (अच्छे पड़ोसी संबंधों के लिए)!

मूलतः पड़ोसी की ऊँचाई में अंतर के कारण सहारा हटाना अनुमति नहीं है। उसकी गैराज/कारपोर्ट या इसी तरह की जगह को संकरा करना पड़ता था, ताकि सहारा उसकी ज़मीन पर ऊँचाई समायोजन के लिए हो। पूरी लंबाई में तुम्हारी ज़मीन पर 40-50 सेमी की चढ़ाई कई वर्ग मीटर होती है।

जैसा पहले कहा गया है, पहले देखना चाहिए कि क्या तुम किसी तरह से अपना कारपोर्ट/गैराज ठीक से वहाँ रख सकते हो। जैसे कि उसे थोड़ा ऊँचा कर देना या कोई अन्य उपाय करना? अधिक खर्च आए तो पड़ोसियों से बात करो और कोई समझदारी भरा साझा समाधान खोजने की कोशिश करो। एक गैराज शायद हर राज्य में अनुमति-आधीन होता है, इसलिए नियोजित जगह के लिए अनुमति या इसी तरह की कोई मंजूरी होगी, जिसमें सभी अन्य नियम शामिल होंगे। अभी मेरे लिए यह कल्पना करना भी मुश्किल है कि सिर्फ 50 सेमी तक पड़ोसी की गैराज का सहारा लेना अनुमति मिलने के बावजूद उचित होगा या नहीं। उसे अपनी गैराज को बस 50 सेमी संकरा बनाना चाहिए था।

“एक अच्छी खासी गहराई” का मतलब क्या है और आप लोग अभी निर्माण में कितनी दूर तक पहुंचे हैं? सामान्यतः मिट्टी की खुदाई से फर्श की सतह वैसे भी अभी से “एक अच्छी खासी” ऊँचाई पर आ जाती है (इसका निर्धारण ज़ोनिंग प्लान के हिसाब से होता है)। हो सकता है आप इस ढलान को ओवरबिल्ड कर सकें? अन्यथा हमेशा की तरह: 1 तस्वीर हज़ार शब्द कह देती है।

अगर यह सब बेकार हो जाता है तो बहुत संभव है कि पुनः निर्माण करना पड़े। तब तुम्हारा पड़ोसी तो बहुत परेशान होगा (इसमें उसे भारी खर्चा उठाना होगा) और तुम्हें उससे कोई खुशी नहीं मिलेगी।

मैं अभी यह भी कल्पना नहीं कर सकता कि कोई बस ऐसे ही अपने पड़ोसी के यहां 50 सेमी अपनी गैराज को सहारा दे सकता है, चाहे वह अनुमति प्राप्त हो या न हो। उसे अपनी गैराज को बस 50 सेमी संकरा बनाना चाहिए था।

माफ़ कीजिएगा, अगर मैं सीधे बात करूँ - लेकिन अगर ऐसा मंजूर है तो कोई अपनी गैराज पड़ोसी की जमीन पर सहारा क्यों नहीं दे सकता? यह बिलकुल संभव है - अगर पता हो कि इसे कैसे करना है या यह अनुमति प्राप्त (!) हो। 50 सेमी की कटौती इन मामलों में शायद कोई फायदा नहीं करेगी, क्योंकि अतिरिक्त मिट्टी को एक अलग संरचना माना जा सकता/चाहिए और तब यह खुद एक निर्माण दायित्व उत्पन्न करता है।

अगर सब कुछ बेकार हो जाता है तो बहुत संभावना है कि कटौती करनी पड़ेगी। तब पड़ोसी के साथ आपकी स्थिति खराब हो जाएगी (उसे बहुत खर्चा होगा) और आप निश्चित रूप से उसके साथ खुश नहीं रहेंगे।

यहाँ कटौती सबसे कम संभावित विकल्प है, भले ही रिकॉर्ड ना देखें, इसलिए मैं सोचता हूँ कि क्यों आम लोग और वास्तव में निर्माण विभाग के कर्मचारी इसे बार-बार धमकी के तौर पर इस्तेमाल करते हैं। ऐसे मामूली मुद्दे (!) औपचारिक और तकनीकी दोनों तौर पर कई बेहतर और काफी सस्ते तरीकों से हल किए जा सकते हैं। अगर ऐसा वास्तव में कुछ मामूली मामलों में भी कटौती की वजह बनता, तो कोर्ट अगले आइस एज तक व्यस्त हो जाते।

मामला/समाधान के लिए (सभी विकल्पों को स्थान पर वास्तुकार/मापक के साथ जरूर स्पष्ट करें, बिना रिकॉर्ड जांच और स्थानीय मापन के इसका अंतिम निर्णय नहीं किया जा सकता!)

1. विकल्प

पड़ोसी अपनी जमीन पर गैराज और "अतिरिक्त मिट्टी" संरचना के लिए एक निर्माण दायित्व दर्ज कराता है। काम हो गया, आगे की योजना तब उपलब्ध स्थिति के अनुसार तय होगी। इसमें चालाकी यह है: निर्माण दायित्व में संभवत: TE की गैराज बनाई जा सकती है, ताकि सभी काम पूरे होने के बाद निर्माण दायित्व हटाया जा सके – दोनों गैराज सीमा पर एक समान ऊँचाई पर होंगी, निर्माण दायित्व व्यर्थ होंगे और पूरी दुनिया बिना कटौती के ठीक हो जाएगी।

2. विकल्प

10 साल पहले की गई (संभवत: अवैध) अतिरिक्त मिट्टी को अब बढ़ी/मूल भूमि सतह माना जाता है। कृत्रिम मिट्टी को कानूनी तौर पर समय के साथ "प्राकृतिक" भूमि सतह माना जाता है - यह कब होता है, यह देखने वाले की नजर पर निर्भर करता है, इसके कई केस हैं, जिनमें समय की लंबाई अलग-अलग बताई गई है। 10 साल के बाद यह काफी वास्तविक है, कुछ फैसले तो कम समय पर भी ऐसा मानते हैं। अगर निर्माण विभाग इस दृष्टिकोण को मानता है, तो पड़ोसी की गैराज सीमा पर (!) लगभग 3 मीटर भूमि सतह से ऊपर है, यानी पूरी तरह सही स्थिति में है – और नई बन रही गैराज की योजना भी सीमा पर (!) जमीन की सतह पर आधारित होगी, यानि अतिरिक्त मिट्टी के शीर्ष पर।

बाकी तकनीकी कार्य वास्तुकार के लिए है, संक्षेप में: मुझे यकीन है कि निर्माण विभाग, वास्तुकार, मापक और अंतिम में पड़ोसी के सहयोग से यहाँ जल्दी ही एक ऐसा समाधान निकाला जा सकता है जो कटौती से बहुत दूर हो।

सादर
डिर्क ग्राफे