अटारी / पूरा फ़्लोर

नमस्ते,

मेरा नाम दिमि है, मैं NRW से हूँ, मेरी उम्र 34 साल है और मैं इस फोरम में नया हूँ, इसलिए अपनी तरफ से संक्षिप्त परिचय दे रहा हूँ। मुझे आशा है कि मेरा विषय यहाँ सही जगह पर रखा गया है।

मैंने एक द्विपारिवारिक मकान खरीदा है, जिसका निर्माण वर्ष 1962 है। इसमें बेसमेंट, ग्राउंड फ्लोर और ऊपर का फ्लोर पूर्ण मंजिल हैं और एक मूलतः बिना बने अटैच छत का स्थान है। निर्माण योजना के अनुसार II पूर्ण मंजिल की अनुमति है, इसलिए सब कुछ नियम के तहत है।

स्वर्गीय मालिक ने अटैच छत के अंदर कभी इसे बनाया था (बिना बिल्डिंग परमिट या अन्य दस्तावेजों के), हीटर, सैनिटरी, इंसुलेशन, कवरिंग आदि। सब कुछ बहुत खराब दिखता है (एक गैर-हाथरक की बनाई हुई चीज़), पर फिर भी ये कार्य किए गए हैं।

मेरे प्रश्न:
1.) क्या यह अटैच छत के उपयोग में परिवर्तन है और क्या इसे निर्माण विभाग में रिपोर्ट किया जाना चाहिए था, या क्या मुझे अब कोई कदम उठाना होगा?

चूंकि मैं स्वयं संभवतः अटैच छत का नया निर्माण करना चाहता हूँ, संभवतः नीस्टॉक बढ़ाना आदि, इसके लिए निम्नलिखित प्रश्न हैं:
2.) मेरी खोज में मुझे यह पता चला कि जब प्रकाश की ऊँचाई > 2.3 मीटर से अधिक हो और अटैच छत के 75% से अधिक क्षेत्रफल में हो, तो NRW की निर्माण नियमावली के अनुसार इसे एक पूर्ण मंजिल माना जाता है, जो कि मेरे निर्माण योजना के अनुसार (ऊपर देखें) मुझे अनुमति नहीं है, क्योंकि यह तीसरी मंजिल हो जाएगी। क्या ऐसे योजना के लिए अनुमति मिलना संभव नहीं होगा?

3.) मान लें कि मैं ऐसा निर्माण करता हूँ (संरचना और अनुमति के अनुसार) जिसमें 75% से अधिक क्षेत्रफल 2.3 मीटर से अधिक ऊँचा नहीं है, बल्कि 70% ही ऐसा हो, या 75% क्षेत्रफल पर प्रकाश की ऊँचाई 2.2 मीटर से अधिक न हो, बड़े खिड़कियाँ आदि हो। तो फिर परिभाषा के अनुसार कोई पूर्ण मंजिल नहीं होगा और यह निर्माण नियमों के अनुसार वैध होगा।
लेकिन फिर मैं इस अटैच छत के विस्तार का उपयोग कैसे कर सकता हूँ? क्या यह रहने की जगह (शयनकक्ष, बैठक कक्ष) होगा, तब क्या इसे बाद में किराए पर दिया जा सकता है, या क्या मैंने महंगे दाम में केवल आराम स्थल बनाए हैं?

मुझे आशा है कि ऐसा नहीं होगा, अगर होगा तो इस परिभाषा के अनुसार:
कोई पूर्ण मंजिल नहीं = कोई रहने की जगह नहीं = किराए पर नहीं दिया जा सकता - और इसके विपरीत।

नमस्ते,

प्रश्न 3 के संबंध में, मैंने कुछ गलत समझा है।
चूंकि Aufenthaltsräume = Wohnräume होते हैं, NRW निर्माण नियमावली (7) के अनुसार "Aufenthaltsräume वे कमरे होते हैं, जो लोगों के अस्थायी नहीं, बल्कि स्थायी रूप से रहने के लिए निर्धारित या उपयुक्त होते हैं।"

दूसरे शब्दों में, एक अटारी (जिसका पूरा मंजिल के रूप में विकास अनुमति प्राप्त नहीं है) को किस आवश्यकता को पूरा करना होगा ताकि उसे Aufenthaltsraum घोषित किया जाए, जिससे वह Wohnfläche माना जाए और उसके अनुसार किराए पर दिया जा सके?

2.) मेरे शोध के दौरान मैं इस नतीजे पर पहुंचा हूँ कि जैसे ही प्रकाश की ऊंचाई > 2.3 मीटर छत के फर्श के 75% से अधिक हिस्से में होती है, NRW भवन नियमावली की परिभाषा के अनुसार यह एक पूर्ण मंजिल माना जाता है, जिसे मैं निर्माण योजना (संदर्भ ऊपर) के अनुसार अनुमति नहीं दे सकता क्योंकि यह तीसरा होगा। ऐसे प्रोजेक्ट के लिए अनुमति प्राप्त करना तो नामुमकिन होगा, है ना?

ऐसा नामुमकिन क्यों होना चाहिए? क्या तहखाना एक पूर्ण मंजिल है? हमारे यहां इसे पूर्ण मंजिल माना जाता है जब यह जमीन से 140 सेमी से अधिक ऊपर निकलता है। तो सबसे पहले तहखाने की मंजिल स्पष्ट करो!

अब मैं इस छत के कमरे के विस्तार का उपयोग कैसे कर सकता हूँ? यदि यह रहने की जगह (स्लीपिंग रूम, लिविंग रूम) होती, तो यह बाद में किराए पर भी दी जा सकती थी,

किराए पर देने के लिए आपको अनुमति लेनी होगी और यह हो सकता है कि अनुमति न मिले। मतलब: अतिथि आवासों को निर्माण योजना के अनुसार अनुमति प्राप्त होनी चाहिए। पार्किंग स्थान भी आमतौर पर उपलब्ध कराना होता है। यदि आपके क्षेत्र में अतिथि आवास की अनुमति है, तो वह छत के कमरे में भी हो सकता है, यानी एक "आधा" मंजिल, जैसा कि आमतौर पर छत के बने रहने वाले कमरे को कहा जाता है।

कुछ विषय एक साथ आते हैं, जिनकी स्पष्टता के लिए अधिक विवरण होने चाहिए, जैसे कि स्थिति योजनाएं, विकास योजना आदि। एक डीजी-विस्तार पुन: उपयोग है और इसलिए निर्माण आवेदन के अधीन है। इसे बाद में वैध किया जा सकता है, यदि यह मूल रूप से निर्माण और योजना कानून के अनुसार अनुमोदनीय हो। तुम्हें गणितीय रूप से डीजी को पूर्ण-मंज़िला नहीं होने के रूप में दिखाना होगा। यह मूल रूप से संभव है।

डीजी के कमरे पर निर्माण नियमों के अनुसार आवश्यकताएं लगती हैं, जो आवास के रूप में उपयोग के लिए आवश्यक हैं: प्रकाश व्यवस्था, पर्याप्त खड़े होने की ऊंचाई, पहुँच/सीढ़ी की चौड़ाई, 2. निकासी मार्ग. डीजी की तैयार फर्श की ऊपरी सतह बाहरी जमीन की सतह से 6.99 मीटर से अधिक नहीं होनी चाहिए, अन्यथा यह इमारत वर्ग 4 की इमारत होगी जिसमें काफी अधिक अग्नि सुरक्षा आवश्यकताएं हैं।

दूसरे/तीसरे अपार्टमेंट को अनुमति मिल सकती है या नहीं, इसका निर्धारण विकास योजना करती है। इसमें पूर्ण, स्वतंत्र आवास के प्रमाण के लिए तथाकथित बंदोबस्त घोषणा शामिल है, जिसमें अलग प्रवेश आदि होता है, संभवतः एक 2./3. पार्किंग स्थान भी। इसके अलावा, अपार्टमेंट के बीच की संरचनाओं पर स्वतः ही अग्नि सुरक्षा और ध्वनि सुरक्षा की अधिक मांग होती है, जैसे छत संरचनाओं या सीढ़ीघर पर।

इन सभी पूर्व विचारों, निर्माण एवं योजना संबंधी संभावनाओं की स्पष्टता और निर्माण आवेदन के लिए सबसे अच्छा होगा कि तुम एक आर्किटेक्ट को नियुक्त करो।

मॉइन, आपकी प्रतिक्रियाओं के लिए धन्यवाद।

यह निराशाजनक क्यों होना चाहिए? क्या तहखाना एक पूर्ण तल है? हमारे यहाँ इसे पूर्ण तल माना जाता है यदि यह जमीन से 140 सेमी से अधिक ऊपर निकलता है। तो पहले तहखाने के तल को स्पष्ट करें!

तहखाना पूर्ण तल नहीं है, यह लगभग पूरी तरह से Geländeoberkante के नीचे स्थित है, लेकिन EG और OG पूर्ण तल हैं, इसलिए जहाँ तक पूर्ण तल की बात है मैं ठीक हूँ, क्योंकि Bebauungsplan के अनुसार II V-तल अनुमत हैं। इसलिए प्रारंभ में सवाल था, क्या Dachgeschoss को III Vollgeschoss के रूप में माना जा सकता है?

मुझे लगता है कि इसका जवाब इस प्रकार दिया गया है

आपको गणितीय रूप से साबित करना होगा कि DG पूर्ण तल नहीं है। यह मूलतः संभव है।

DG के कमरे पर फिर Bauordnung के अनुसार आवश्यकताएँ लगती हैं, जो Wohnraum के रूप में उपयोग के लिए आवश्यक हैं: रोशनी, पर्याप्त स्टैंडिंग हाइट, पहुँच/सीढ़ी की चौड़ाई, 2. आपातनिक रास्ता। DG का Fertigfußboden के ऊपरी किनारे को Geländeoberkante के बाहर 6.99 मीटर से अधिक नहीं होना चाहिए, नहीं तो यह भूमिका वर्ग 4 की इमारत होगी जिसमें बहुत अधिक अग्नि सुरक्षा आवश्यकताएँ होती हैं।

मुझे लगता है कि ये सब लागू किया जा सकता है, सीढ़ी का हिस्सा बहुत विशाल है और ऊपर से छत के तहखाने तक जारी है जिसमें अलग प्रवेश द्वार है। EG और OG दोनों 2.75 मीटर ऊँचे हैं, 6.99 मीटर तक अभी भी 1.49 मीटर की जगह बचती है और यह EG की जमीन से Geländeoberkante तक नहीं है।

मुझे Bebauungsplan प्राप्त करना होगा, क्योंकि यह एक दो-परिवार का घर है, मुझे देखना होगा कि क्या एक तीसरा अपार्टमेंट अनुमत है। यदि सब कुछ अनुमत और कार्यान्वित योग्य है, मेरी समझ के अनुसार Dachboden की न्यूनतम ऊंचाई आवश्यकताएँ निम्नलिखित होंगी:

कम से कम
§ 48
आवासीय कक्ष

(1) आवासीय कक्षों को उपयोग के लिए पर्याप्त आधार क्षेत्र और कम से कम 2.40 मीटर की खुली ऊंचाई होनी चाहिए। Wohngebäude जिनमें दो से अधिक अपार्टमेंट नहीं हैं, Dachraum और Kellergeschoss में आवासीय कक्षों के लिए, तथा अन्य आवासीय कक्षों या उनके हिस्सों के लिए कम ऊंचाई की अनुमति दी जा सकती है यदि उपयोग में कोई समस्या नहीं होती। Dachschräge के नीचे वाले आवासीय कक्षों में कम से कम उनके आधे क्षेत्रफल के लिए पर्याप्त खुली ऊंचाई होनी चाहिए; 1.50 मीटर तक की ऊंचाई वाले कक्ष भागों को ध्यान में नहीं लिया जाता।

अधिकतम
§ 2
परिभाषाएँ

(5) पूर्ण तलों का तात्पर्य ऐसे तलों से है जिनकी छत की ऊपरी सतह औसतन Geländeoberfläche से 1.60 मीटर से अधिक ऊपर हो और जिनकी ऊंचाई कम से कम 2.30 मीटर हो। बाहरी दीवारों से पीछे हटाए हुए सबसे ऊपर का तल (Staffelgeschoss) तभी पूर्ण तल माना जाता है जब इसकी ऊंचाई अपने नीचे वाले तल के क्षेत्रफल के दो-तिहाई से अधिक हिस्सा में हो। ढलते हुए छत वाले तल को पूर्ण तल माना जाता है यदि इसकी ऊंचाई अपने क्षेत्रफल के तीन-चौथाई से अधिक हिस्से में हो। तलों की ऊंचाई को Fußboden के ऊपर से लेकर अगले तल की छत के ऊपर तक मापा जाता है, ढलती छत वाले तलों में Dachhaut के ऊपर तक।

धन्यवाद...

हुइ, मैंने अपनी उत्तर में [OG] को [Zweitwohnung] के साथ पूरी तरह से अनदेखा कर दिया, माफ़ करना!