अचल संपत्ति का मूल्यांकन, हरी भूमि क्षेत्र, पूर्व-निर्णय

नमस्ते,

मेरे पास निम्नलिखित प्रश्न है:

[TR="bgcolor: #FFFFFF"]
[TD="class: alt2, bgcolor: #FFFFFF"]खरीदार और विक्रेता एक भूखंड के लिए एक उचित मूल्य पर बातचीत करना चाहते हैं। एक विशेषज्ञ द्वारा भूखंड का मूल्यांकन नहीं किया जाना चाहिए। भूखंड 2000 वर्गमीटर का है और मूल रूप से यह निर्माण योग्य भूमि नहीं है क्योंकि यह बाहरी क्षेत्र में स्थित है। हालांकि, खरीदार को भवन निरीक्षण प्राधिकरण से एक अनुमति (पूर्व-अनुमति) प्राप्त होती है जिसमें निर्देश है कि आवास को भूखंड के उत्तर-पश्चिमी किनारे के जितना संभव हो निकट रखा जाए। अब भूखंड के निर्माण योग्य हिस्से का मूल्यांकन कैसे किया जाना चाहिए? क्या प्रभावी निर्माण योग्य भूमि केवल उस क्षेत्र के समान होगी जो घर की नींव के बराबर है, क्योंकि अन्य जगह निर्माण की अनुमति नहीं है, और बाकी भूमि को हरित भूमि माना जाएगा? धन्यवाद, gerrko

शुभ संध्या,

मेरे पास निम्नलिखित प्रश्न है:

[TR="bgcolor: #FFFFFF"]
[TD="class: alt2, bgcolor: #FFFFFF"]क्या प्रभावी निर्माण भूमि केवल घर की आधारभूमि के बराबर होती है, क्योंकि अन्य जगहों पर निर्माण की अनुमति नहीं है, और बाकी को हरित क्षेत्र माना जाना चाहिए?

मूलतः यह प्रश्न अप्रासंगिक है यदि आपका उद्देश्य ऐसा तर्क प्राप्त करना है जिससे आप खरीद मूल्य कम कर सकें। हम एक मुक्त बाजार व्यवस्था में रहते हैं - जिसका मतलब है, उदाहरण के तौर पर, कि जमीन उतनी ही मूल्यवान है जितना आप भुगतान करने को तैयार हैं और विक्रेता स्वीकार करने को तैयार है।

वैसे भी, एक पूर्वनिर्णय मंजूरी के बराबर नहीं होता; एक नियमित निर्माण आवेदन अभी भी प्रस्तुत करना होगा। और हाँ, "वर्तमान में" निर्माण भूमि केवल उतनी ही बड़ी है जितना कि एकल परिवार वाले घर तथा पार्किंग स्थल। इसे वर्तमान इसलिए कहा गया है क्योंकि कोई नहीं जानता कि 5 वर्षों में बाकी भूमि के बारे में क्या निर्णय लिया जाएगा।

शुभकामनाएँ, भवन विशेषज्ञ

तेजी से जवाब देने के लिए धन्यवाद। खरीदार और विक्रेता के पास कोई स्पष्ट मूल्य धारणा नहीं है। चूंकि वे दोस्त हैं, वे पूरी वस्तुनिष्ठता से निर्माण योग्य क्षेत्र के आकार के बारे में निष्कर्ष पर पहुंचना चाहते हैं। एक बाहरी व्यक्ति के रूप में आप निर्माण योग्य भाग को कैसे आंका करेंगे?

नमस्ते,

एक बाहर के व्यक्ति के रूप में उस निर्माण योग्य भाग को कैसे आंका जाएगा?

इसके लिए आपको वहां के किसी व्यक्ति से पूछना होगा, जिसका रोज़ का काम उस इलाके की संपत्ति बाजार से जुड़ा हो या किसी ऐसे विशेषज्ञ से जिसकी विशेषज्ञता "संपत्ति मूल्यांकन" हो।

शुभकामनाएं, Bauexperte

इस समय स्थानीय Grundstücksmarkt की बात नहीं चल रही है। पहले चरण में मेरा प्रश्न है कि Vorbescheides के आधार पर bebaubaren Bereich कितना बड़ा माना जा सकता है?

विशिष्ट मामले में एक निर्माण पूर्व आवेदन जमा करें। तब आपको पता चलेगा कि वस्तु को अनुमति दी जाएगी या नहीं और आपके पास एक आधारfläche होगी जिसे बनाया जा सकता है (या नहीं)।