डब्ल्यूडब्ल्यू में एकल परिवार के घर की वित्तीय व्यवहार्यता का मूल्यांकन

नमस्ते प्रिय कम्युनिटी,

मैंने लगभग एक साल पहले एक समान पोस्ट किया था। इसका उद्देश्य यह है कि मैं हमारे नये निर्माण परियोजना के वित्तीय सीमा के बारे में आपकी राय सुनना चाहता हूँ और साथ ही ऋण प्रस्ताव पर आपकी मूल्यांकन भी चाहता हूँ।

चूंकि इस साल कुछ पैरामीटर बदल गए हैं, इसलिए मैंने सोचा कि एक नया पोस्ट डालना ठीक रहेगा, कम से कम मैं उम्मीद करता हूँ।

प्रारंभिक स्थिति:
हम (परिवार: माता, पिता, दोनों 41 वर्ष के और बच्चा 6 वर्ष का) ने एक नए निर्माण क्षेत्र में एक जमीन खरीदी है, हम एक ठोस घर जनरल ठेकेदार के साथ बना रहे हैं, एक डबल गैरेज, बिना तहखाना के। निर्माण अनुबंध पिछले साल के अंत में हस्ताक्षरित हुआ था, निर्माण अनुमति प्राप्त है। हम "चाबी देकर तैयार" एक ठोस मूल्य पर बना रहे हैं, केवल जो काम बाकी हैं वे फर्श (बाथरूम शामिल हैं) और पेंटिंग कार्य हैं। कुछ ऑफर जैसे भूमिगत कार्य, गैरेज, किचन भी मिल चुके हैं। निर्माण की शुरुआत जुलाई 2021 में होगी।

लागत अनुमान:

लागत बिंदु	टिप्पणी	अनुमानित
1. जमीन		106.834,00 €
खरीद मूल्य, 90 € / वर्ग मीटर, 728 वर्ग मीटर	खरीद अनुबंध	65.520,00 €
विकास लागत, 50 € / 728 वर्ग मीटर		36.400,00 €
भूमि अधिग्रहण कर, 5 %	निश्चित	3.276,00 €
नोटरी / भूमि पंजीकरण 2 %		1.638,00 €
2. घर		398.500,00 €
चाबी देकर तैयार, लगभग 160 वर्ग मीटर	निर्माण अनुबंध	360.000,00 €
पर्टर नमूने के लिए		8.500,00 €
पेंटर, फर्श	जनरल ठेकेदार की सिफारिश	30.000,00 €
3. निर्माण सहायक लागत		66.500,00 €
भूमि कार्य	भूमि कार्यकर्ता का प्रस्ताव	32.000,00 €
सेवा पैकेज	जनरल ठेकेदार अनुबंध	9.500,00 €
अन्य	जनरल ठेकेदार की सिफारिश	25.000,00 €
4. गैरेज, 6*6 मीटर	निर्माता का प्रस्ताव	31.311,60 €
5. आंतरिक सजावट		50.000,00 €
रसोई	निर्माता का प्रस्ताव	17.000,00 €
बाकी की सजावट		33.000,00 €
6. गार्डन और परिदृश्य निर्माण (GALA-बिल्डिंग)		50.000,00 €
7. कुल लागत		703.145,60 €

अतिरिक्त टिप्पणियाँ:
- विकास लागत लगभग 40 यूरो/वर्ग मीटर होती है, लेकिन मैंने सावधानीपूर्वक अधिक मूल्य रखा है
- घर मूल रूप से पूरी तरह से नमूना चयन के साथ तैयार है, लेकिन फिर भी हमने एक अतिरिक्त राशि रखी है
- भूमि कार्य मेरे अनुसार यथार्थवादी हैं, मेरे भविष्य के पड़ोसी भी इसी भूमि कार्यकर्ता के साथ भूमि कार्य समाप्त कर चुके हैं और उनका प्रस्ताव व्यावहारिक लागतों से मेल खाता है, जमीनें समान हैं
- आंतरिक सजावट में फर्नीचर आदि शामिल हैं; रसोई हमारे पास पहले से है और यह सबसे बड़ा खर्च होगा
- गार्डन के लिए मेरे पास कोई योजना नहीं है, इसलिए मैंने एक अनुमानित राशि रखी है

स्वयं की पूंजी और आय:
लगभग 225 हजार यूरो की स्वयं की पूंजी, जो पिछले 10 वर्षों में बचाई गई है, विशेष रूप से पिछले 6 - 7 वर्षों में

पति की आय: लगभग 4,800 यूरो प्रति माह, कर वर्ग 4, पूर्णकालिक, कर्मचारी, स्थायी, मुद्रास्फीति की बराबरी के अलावा वेतन में बड़ी वृद्धि की संभावना नहीं

पत्नी की आय: लगभग 1,300 यूरो प्रति माह, कर वर्ग 4, अंशकालिक, कर्मचारी, स्थायी, कार्य घंटों की वृद्धि या बड़ी वेतन वृद्धि की संभावना नहीं

निश्चित रूप से, बच्चा भत्ता भी है, और इसके अलावा मेरी स्वतंत्र व्यवसाय से लगभग 500 यूरो प्रति माह आय है, पर मैं इसे शामिल नहीं करना चाहता।

हमारे पास कोई कर्ज नहीं है, हम सामान्य जीवनशैली जीते हैं, छुट्टियों पर जाते हैं, दो कारें हैं, कभी-कभी बाहर भोजन करते हैं और सप्ताहांत में Aldi से बड़ी खरीदारी करते हैं।

साथ ही यह कहा जा सकता है कि हम KFW55 घर बना रहे हैं और हमें Baukindergeld प्राप्त होता है।

ऋण प्रस्ताव:

यह प्रस्ताव हमारे घर की बीमा कंपनी Allianz से आया है।

KFW; 120 हजार यूरो; फिर भी 0.8% प्रभावी ब्याज दर पर 10 वर्षों के लिए
Allianz, 380 हजार यूरो, 23 वर्षों के लिए ब्याज स्थिर, 1.5% प्रभावी, पूर्ण चुकौती योग्य, अतिरिक्त चुकौती संभव, चुकौती की दरों में बदलाव संभव, 10% तक वापसी, पहले वर्ष के लिए कोई प्रोविजनिंग शुल्क नहीं, पहले वर्ष में केवल ब्याज का भुगतान होगा

तो, मैं यहाँ और भी एक लंबी बात लिख सकता हूँ। यदि आवश्यकता हो तो मैं जानकारी प्रदान कर सकता हूँ; संभव है कि मैंने कहीं कुछ गलत बताया हो या कुछ भूल गया हूँ।

मैं सक्रिय प्रतिक्रियाओं का इंतजार करता हूँ, आलोचनात्मक भी स्वीकार है।

धन्यवाद और शुभकामनाएँ
Rallye

आपका मासिक शुद्ध वेतन 6300 यूरो है + 500 यूरो का बोनस जो कि कभी भी बंद हो सकता है और आप 500k वित्तपोषित करना चाहते हैं।
मासिक भुगतानों की राशि कितनी होगी?
क्या शायद 13वाँ वेतन भी मिलता है?
लेकिन 500k निश्चित रूप से आपके लिए संभव होना चाहिए।
सूद की बात मैं कुछ नहीं कह सकता। मैंने इसे अब नजरअंदाज कर दिया है और इसलिए मैं प्रस्ताव का अनुमान नहीं लगा सकता। लेकिन ऐसा लगता है कि पिछले वर्ष सूद काफी बढ़ गए हैं।

मेरी पत्नी को 13वाँ वेतन मिलता है (मेरा मतलब लगभग 80% तक)। मासिक बोझ, यानी वार्षिकी, लगभग 2,100 यूरो है।

नमस्ते, अगर आप नहीं तो फिर कौन। WW (westerwald ??) से धूप भरा शुभकामनाएं।

आख़िरकार कोई है जो "ठीक तरीके से" गणना करता है, पर्याप्त बफर रखता है और वित्तपोषण के अंत को लगभग ही देख रहा है। ;) लेकिन, यहाँ अब ज्यादा क्या आकलन करना बाकी है? अनुबंध रचा जा चुका है, लागत विवरण "सदैव" से मौजूद है और खुदाई करने वाली मशीन शायद कभी आ भी जाएगी। वसंत बीत चुका है, जुलाई भी लगभग आ चुका है। तो शुरुआत क्यों नहीं हो रही? अभी तक ज़मीन विकसित नहीं हुई? आपका घर बनाने वाला अपडेटेड है और शुरुआत के लिए तैयार?

500 हज़ार यूरो एक बड़ी बात है और 2100 यूरो प्रति माह, उम्र को देखते हुए, लगभग "अनिवार्य" है।

मैंने सोचा कि 6300 यूरो और बताए गए सामान्य खर्चों के साथ, महीने के लगभग 2000 यूरो कैसे बचाए जा सकते हैं।:rolleyes: शायद ज्यादातर हिस्सा तो अतिरिक्त आय से आता होगा। एक पिछले पोस्ट में तो ये 1000 यूरो प्रति माह था।

मैं सिद्धांत रूप में "घमंड" के साथ कुछ भी नहीं करने की सलाह दूंगा। :cool:

Interhyp में सलाहकार से मिलना सही रहेगा, तब आप ऑफ़र का सही आकलन कर पाएंगे।