जमीन के मूल्यांकन की तलाश है - अनुच्छेद 34 पुनर्निर्माण

नमस्ते प्रिय फोरम,

मैं लंबे समय से एक चुपचाप पाठक हूं और यहां से मैंने बहुत सारा ज्ञान और विचार निकाले हैं।
अब मुझे आपकी राय चाहिए एक ज़मीन की निर्माण योग्यता के बारे में, जो नीलामी में है।

संक्षेप में ज़मीन (फ्लर्स्टुक 148) और घर के मुख्य तथ्य:

[*]कोई निर्माण योजना मौजूद नहीं है, इसलिए अनुच्छेद 34 के अनुसार; पुनर्निर्माण योग्य है
[*]लगभग 800m^2
[*]ट्रैपेज़ के आकार में कटी हुई
[*]सड़क की ओर लगभग 20 मीटर चौड़ाई
[*]ज़मीन के अंत में लगभग 13 मीटर चौड़ाई
[*]लगभग 47 मीटर लंबाई
[*]30 के दशक के एक पुरानी सेटtlement house से निर्मित, जिसका मज़बूत रूप से नवीनीकरण की आवश्यकता है और विशेषज्ञ के अनुसार यह अधिकतर तोड़ने वाला मकान है।
[*]घर का लगभग 60m^2 आवास क्षेत्रफल है। जिसमें से लगभग 40m^2 का आधार क्षेत्र है
[*]घर की चौड़ाई: लगभग 7.4 मीटर; गहराई: लगभग 6.7 मीटर
[*]छत की ढलान लगभग 45°

अब मैं भवन विभाग गया और उनकी राय जाननी चाही निर्माण योग्यता और अनुच्छेद 34 के अनुरूप संभव उपयोग के बारे में।
सटीक उत्तर नहीं मिला, केवल इतना कहा गया कि मुझे एक पूर्व-निर्माण प्रश्न (Bauvoranfrage) देना होगा तब ज्यादा जानकारी मिलेगी।

अफसोस कि इतनी जल्दी यह संभव नहीं है - नीलामी जल्द शुरू होने वाली है।
फिर भी मैंने कुछ जानकारी निकालने/सुनने में कामयाबी पाई है:

[*]आप ज़मीन की चौड़ाई का उपयोग कर सकते हैं - 3 मीटर की सीमांत दूरी घटाने के बाद।
[*]वर्तमान में एक छोटा सा विस्तार पंजीकृत है, इसलिए आप एक नया विस्तार भी जोड़ सकते हैं।
[*]घर को दोनों पड़ोसियों के अनुरूप रखना होगा, जो गहराई के मामले में हैं - दोनों भी सेटtlement houses हैं।
[*]पड़ोसियों की छत और की आधिकारिक ऊँचाई को अनिवार्य रूप से मानना होगा - वर्तमान छत की ऊंचाई: 3.6 मीटर (लेजर मापन)।

एक निर्माण कंपनी ने मुझे एक प्रारंभिक मंजिल योजना तैयार की, एक ऐसे घर की जो इस प्रकार बनाया जा सकता है (मंजिल योजना और रेंडरिंग संलग्न देखें)।
इसकी न्यूनतम गहराई 7.5 मीटर है - जो वर्तमान में बने घर से लगभग 75 सेंटीमीटर ज्यादा है।
उनके अनुसार इससे कम गहराई का कोई खास मतलब नहीं क्योंकि तब यह एक लंबा संकरा पाइप जैसे घर बन जाएगा।

आप इस प्रस्ताव के बारे में क्या सोचते हैं?
भवन विभाग ने यह नहीं कहा कि क्या अधिक गहराई संभव है। वे हमेशा अनुच्छेद 34 और पड़ोसियों के संदर्भ में एक पूर्व-निर्माण प्रश्न की जांच की बात करते हैं।
क्या आप बिना पूर्व-निर्माण प्रश्न के नीलामी में खरीदने का जोखिम उठाएंगे और उम्मीद करेंगे कि भवन विभाग हमारे लिए एक सकारात्मक निर्णय देगा?
या इसे छोड़कर कुछ और तलाशना उचित होगा?

मैं आपकी राय जानने के लिए उत्सुक हूँ। इसके लिए धन्यवाद!

घर को दोनों पड़ोसियों के अनुरूप गहराई के लिहाज से सेट करना होगा - जो दोनों भी बस्ती के मकान हैं।

मैं यहाँ ऐसी कोई भी पड़ोसी इमारतें नहीं देखता जो कम से कम मार्गदर्शन के लिए उपयुक्त हों - विशेष रूप से दोनों सीधे पड़ोसी जमीन के टुकड़े बाएं (मकान 28 / भूखंड 147, और उससे भी ज्यादा मकान 24, भूखंड 585) तो जैसे पूरी तरह से अतिरिक्त निर्माणों और सहायक भवनों में डूबे हुए हैं, जिससे मूल मुख्य भवनों को गंभीरता से लिया ही नहीं जा सकता। यहाँ की निर्माण घनत्व भी काफी अधिक है और संदेह किया जा सकता है कि क्या आज के क्षेत्र नियोजन के लक्ष्यों के तहत ऐसा करने पर विरोध नहीं मिलेगा कि यहाँ पर समान प्रकार के निर्माण की अनुमति दी गई हो। मुझे लगता है कि यह किसी के लिए एक अनुशंसित रूप से कठिन स्थिति होगी, जो निकट भविष्य में शांतिपूर्ण समाधान की उम्मीद करता हो।

आप इस योजना के बारे में क्या सोचते हैं?

मुझे यह अच्छा लगता है।

क्या आप बिना निर्माण पूर्व अनुमति के नीलामी के दौरान खरीद का जोखिम उठाएंगे और इस पर आशा करेंगे कि निर्माण विभाग हमारे पक्ष में सकारात्मक निर्णय देगा?

हां।

या छोड़ देंगे और कुछ और खोजेंगे?

नहीं, जब तक कि आप बिना समझौते के "शहर विला" का सपना न देख रहे हों।

मैं इसे भी आज़माने की हिम्मत करूंगा। यह मानकर कि BU ने अब तक कोई वास्तविक ड्राफ्ट नहीं बनाया है, बल्कि एक पारंपरिक टाइप हाउस को बस थोड़ा छोटा किया है, वहाँ बहुत शानदार संकरे घर हैं। इसके अलावा, आपके पास एक बढ़ोतरी के साथ गहराई में जाने के विकल्प हैं। मुझे उम्मीद है कि एक आम आदमी के रूप में यह रहने की जगह बन सकती है?! तो आप EG के एक हिस्से को जोड़ाई में रख सकते हैं। मेरे लिए अनजान चीज़ें अब छत की ढलान होगी और क्या वह आपके परिवार के आकार के साथ मेल खाती है। यदि सहमत हैं कि इन जोड़ाइयों में (इस सोच की 34-मीटर की सीमा के बाहर भी) रहने के कमरे हो सकते हैं, तो उस जमीन में बसने के लिए पर्याप्त क्षमता है।

इन पड़ोस में इन तरह की बिल्कुल कैंसर जैसी बनी संरचनाओं को देखकर, मैं यह सोचता कि प्रशासन अधिक गहराई वाली निर्माण की अनुमति कैसे अस्वीकार कर सकता है?

मैं भी हमला करता, तोड़फोड़ करता और फिर एक मध्यम लेकिन स्पष्ट रूप से गहरा घर, जो सड़क की तरफ से बिल्कुल सौंदर्यपूर्ण रूप से जुड़ा हो, के लिए निर्माण अनुरोध प्रस्तुत करता। संभवतः मैं बेधड़क 12m x 9.5m के आसपास कुछ आवेदन करता। (कम नीस्टीक के कारण मैं ऊपरी मंजिल में थोड़ी कटौती करता और इसलिए बहुत संकीर्ण नहीं बनाता।)

फिर तुर्की बाज़ार के साथ शुरुआत की जा सकती है। यदि बहुत अधिक दावा किया गया हो, तो शायद आप जोड़ी जोड़ने की योजना बना सकते हैं - शायद बगीचे में तीसरी छत के साथ।

इन पड़ोस में इन लगभग कैंसर जैसे बढ़ोतरी को देखते हुए, मैं तो यह पूछना चाहूँगा कि प्रशासन अधिक गहराई वाली निर्माण को कैसे खारिज कर सकता है?

और मैं समस्या यह मानता हूँ कि §34 वास्तव में एक समावेशन की मांग करता है, लेकिन पड़ोसी निर्माण असामान्य कक्ष समूहों से बना है, जिनसे एक स्पष्ट रूपरेखा निकालना मुश्किल है।

और फिर एक मध्यम लेकिन स्पष्ट रूप से गहरा घर, जो सड़क के तरफ़ से पूरी तरह से अच्छा दिखता है,

हाँ, मैं शायद ऐसा निर्माण करना चाहूँगा जिसकी पिछली इमारत (जो पूर्ववर्ती होगी) के पिछले कोनों पर एक कटौती हो। तो मूलतः पड़ोसी इमारतों के अनुरूप कुल आयतन बनाया जाए, केवल वह फ्रेंकनस्टीन जैसा न हो, बल्कि "सौंदर्यशास्त्र में" हो।