एकल पारिवारिक घर के अतिरिक्त निर्माण लागत का आकलन अनुभव

सुप्रभात प्यारे फोरम,

मेरे पास हमारे निर्माण संबंधित अतिरिक्त खर्चों के बारे में एक सवाल है और मैं प्रतिक्रिया / अनुभवों की उम्मीद करता हूँ।
हम एक 708m² बड़े भूखंड पर आधार प्लेट पर एक तैयार घर बना रहे हैं। योजना लगभग अंतिम चरण में है, कार्य अनुबंध अभी तक नहीं किया गया है।
निर्माण संबंधित अतिरिक्त खर्चों के आकलन के लिए मैंने पहले ही भूमि कार्यों के संबंध में बातचीत की है और आज पहला प्रस्ताव प्राप्त हुआ है।
भूखंड को भरना होगा, यह लगभग 1.4 मीटर गहरा है।
आधार प्लेट का आकार 107.67 m² है।
एक बाहरी भंडारण कक्ष, आँगन की प्रवेश मार्ग और terasa भी होगा। लेकिन ये अभी आर्किटेक्ट द्वारा अंतिम रूप से योजना नहीं बनाए गए हैं, इसलिए निर्माण कर्ता द्वारा केवल मोटा अनुमान है।

यहाँ प्रस्ताव है:
आधार प्लेट स्थिरता 480 €
मदरबोर्ड हटाना और साइड में संग्रहित करना 1,450 €
आधार प्लेट, आवासीय भवन, भंडारण कक्ष, कारपोर्ट, आँगन की प्रवेश मार्ग और terasa के क्षेत्र में भूमि भराई ग्रुबेनकिएस (1,200 टन अनुमानित) 25,200 €
पड़ोसी दीवार के लिए नोप्पेनबन एन्फिल शील्ड के रूप में 1,026 €
गंदे और वर्षा जल के लिए जल निकासी की पाइपलाइनें, 70lfm अनुमानित 4,900 €
गंदे और वर्षा जल के लिए 2 नियंत्रण गड्ढे 3,680 €
आधार प्लेट के नीचे 120 मिमी की इन्सुलेशन 4,320 €
आधार प्लेट, d=25 सेमी 14,176 €
कुल शुद्ध 55,232 €
कुल सकल 65,726.08 €

अतिरिक्त सेवाएं सकल
भराई सामग्री के लिए क़ंकड़ की पर्तें 24.99 € / टन
आधार प्लेट के नीचे खाली नलिकाएं 34.75 € / lfm।

आप लागत का अनुमान कैसे लगाते हैं?

पूर्वानुमान के लिए धन्यवाद और सादर शुभकामनाएँ
क्रिस

मेरे पास हमारे निर्माण सहायक खर्चों के संबंध में एक प्रश्न है और मुझे फीडबैक / अनुभवों की उम्मीद है।
हम 708m² के बड़े भूखंड पर फर्श प्लेट के साथ एक प्रीफैब्रिकेटेड घर बना रहे हैं। योजना लगभग अंतिम चरण में है, निर्माण अनुबंध अभी तक नहीं हुआ है।
निर्माण सहायक खर्चों का आकलन करने के लिए मैंने पहले ही मिट्टी के कार्यों के बारे में बातचीत की है और आज पहली पेशकश प्राप्त की है।
भूखंड को भरने की जरूरत है, यह लगभग 1.4 मीटर गहरा है।
फर्श प्लेट का आकार 107.67 m² है।
इसके अलावा एक बाहरी स्टोरेज रूम, गेटवे और टैरेस भी बनेंगे। लेकिन यह अभी वास्तुकार द्वारा अंतिम रूप से योजना नहीं बना हुआ है इसलिए यह निर्माणकर्ता द्वारा केवल मोटे तौर पर अनुमानित है।
[...] (1.200 टन अनुमानित) 25,200 €
पड़ोसी दीवार के लिए नोप्पेनबाहन (Noppenbahn) संरक्षण के रूप में 1,026 €
गंदे और बारिश के पानी के लिए जल निकासी नलिकाएं, लगभग 70lfm अनुमानित 4,900 €

यह बहुत दुखद है कि तुमने यह फोरम इतनी देर से खोजा, योजना पहले से ही "लगभग अंतिम" हो चुकी है और फिर भी तुम चर्चा का उपयोग नहीं करते हो, बल्कि केवल लागत अनुमान के लिए दूसरी राय मांगते हो।
"निर्माण अनुबंध" का एकवचन पढ़कर मैं यह समझता हूँ कि यह GU (मुख्य ठेकेदार के साथ) के बिना बोली लगाये निर्माण का संकेत है (???!) और "निर्माणकर्ता द्वारा मोटे तौर पर अनुमानित" में गलती का एक छोटा हिस्सा "मोटे तौर पर अनुमानित" है और बड़ा हिस्सा "निर्माणकर्ता द्वारा" है।
"अनुमानित" को "अति अनुमानित" से बदलो, और तुम जानते हो कि तुम्हें क्या भुगतना पड़ेगा [ह्हेह]।
ठीक ऐसे "यह हमें पता नहीं था" वाली वस्तुओं के साथ ही इस क्षेत्र में लाभ कमाया जाता है!
तुम्हारा वास्तुकार — उम्मीद है लेकिन मैं आश्चर्यचकित होऊंगा अगर यह बिना उद्धरण चिह्न के हो — इस बिंदु पर पहले ही "अंतिम" योजना बना चुका होना चाहिए था, केवल टेक्सचर के अलावा, मामला तब तक "खत्म" हो चुका होना चाहिए था।

आप लागत को कैसे आंकते हैं?

यह आमतौर पर केवल किसी अन्य क्षेत्रीय प्रस्ताव के साथ तुलना करके ही किया जा सकता है।

हालांकि, इसके अलावा अन्य लागतें भी शामिल होती हैं, जैसे निर्माण की अतिरिक्त लागतें (सेवाप्रदाता, बीमा, बिजली, पानी आदि) - इसका ध्यान रखें और मुस्कुराते रहें!

आप "1,4m गहरा" से ठीक क्या मतलब रखते हैं? वहाँ कितना भरना होगा?

नमस्ते क्रिश्चियन,

मेरे पास हमारे निर्माण अतिरिक्त खर्चों के बारे में एक सवाल है और मैं आपकी प्रतिक्रिया / अनुभव जानना चाहूंगा।
आप लागत को कैसे आंकते हैं?

मैं यहाँ अपनी कुछ व्यक्तिगत अनुभव आपके साथ साझा करना चाहता हूँ। निर्माण अतिरिक्त खर्चों के लिए एक नियम है, जो कहता है कि आपको निर्माण लागत का लगभग 10-15% खर्च करने की उम्मीद करनी चाहिए। लेकिन जैसा कि कहा गया है, यह एक सामान्य नियम है। मुझे आपकी सूची पहले ही अच्छी लगी है, लेकिन मैं इसे थोड़ा और बढ़ाना चाहता हूँ।

क्या जमीन पहले से तैयार है? मतलब, क्या बिजली, पानी और टेलीकॉम पहले से जमीन की सीमा पर पहुँच चुके हैं? अगर नहीं, तो यहाँ और खर्च आपके ऊपर आएंगे। लेकिन ये खर्च नगरपालिका पर निर्भर करते हैं। अगर कनेक्शन मौजूद हैं, तो आपको इन्हें हाउसबिजनेस रूम (Hauswirtschaftsraum) में लगवाना होगा। यह अक्सर बिल्डर की जिम्मेदारी होती है। आप 70 मीटर की बात कर रहे हैं। इसके लिए भी आपको कुछ खर्च उठाने पड़ेंगे।

क्या आपने पहले ही एक मृदा परीक्षण (Bodengutachten) करवाया है? इसकी लागत लगभग 2000 यूरो होती है। जो भी परिणाम आएंगे, उसके आधार पर मृदा (जैसे आधार प्लेट की खुदाई से निकला मिट्टी) को बाहर ले जाने में अतिरिक्त खर्च हो सकते हैं, जिन्हें पहले से अनुमानित करना मुश्किल होता है। उदाहरण के लिए, अगर आपके पास चिकनी मिट्टी (Lehmboden) है, तो इसे "संक्रमित" माना जाता है। इस स्थिति में डिपो (Deponie) पर निपटान के लिए अधिक शुल्क लगता है।

एक और बात है Baustrom और Bauwasser की। यह इस बात पर निर्भर करता है कि आपका निर्माण कंपनी इनमें से कितना खुद उठाता है।

क्या यह आपकी मदद करता है?

क्या जमीन पहले से विकसित है?

खैर, घर की योजना लगभग पूरी हो चुकी है - इसे असुधारित जमीन के लिए शुरू ही नहीं किया जाता।
और सामान्य नियम काफी गलत है, क्योंकि निर्माण सहायक लागतें ज्यादातर जमीन पर निर्भर करती हैं, घर पर नहीं।