हसेन में टेरेस्ड हाउस के लिए वित्तपोषण प्रस्ताव का मूल्यांकन

नमस्ते सभी को, हमारे पास वर्तमान में एक संपत्ति पर नजर है और हम यहां के विशेषज्ञों से एक ईमानदार मूल्यांकन चाहते हैं।

आपके बारे में सामान्य जानकारी

[*]आपकी उम्र क्या है? - वह 31, वह 34
[*]क्या बच्चे हैं? - 2: 4 और 1
[*]क्या बच्चे प्लान किए गए हैं? - नहीं
[*]आप क्या करते हैं पेशेवर रूप से? वह सॉफ्टवेयर विकास, वह मेडिकल फील्ड में कर्मचारी (वर्तमान में 1 साल का मातृत्व अवकाश)
[*]क्या आप कर्मचारी हैं, स्व-रोजगार, पेंशनधारी, गृहिणी, गृहपति आदि...? - कर्मचारी
[*]आप कितने घंटे काम करते हैं? - वह 40, वह मातृत्व अवकाश के बाद शायद 20-30

आय और संपत्ति की स्थिति:

[*]आपकी आय क्या है (कुल/नेट)? - नेट: वह 4100€ (SK 3), वह 350 एल्टर्नगेल्ड, बाद में लगभग 1000€
[*]कितना काइंडरगेल्ड मिलता है? 416€
[*]आपके पास कितना स्व-पूंजी है? - 45k€
[*]आपमें से कितना स्व-पूंजी घर प्रोजेक्ट में लगाना चाहते हैं? - 0 (यह सब अतिरिक्त खर्च और किचन आदि में जाएगा)

रहने के खर्चे:

[*]वर्तमान ठंडी किराया - 1000€
[*]वर्तमान गर्म किराया - 1250€
[*]बिजली - 80€
[*]फोन, इंटरनेट, मोबाइल - 50€
[*]

कुल मिलाकर संयुक्त खर्च ~ 3200€ प्रति माह

बचत:

[*]लगभग 1000€ प्रति माह बचता है अभी। बाकी अभी भी रीस्टर और फंड बचत योजना में जाता है

संपत्ति के बारे में जानकारी:

[*]जमीन का आकार कितना है? - 140sqm
[*]नया निर्माण, पुराना भवन (निर्माण वर्ष), घर का प्रकार? - नया निर्माण रेइन्हेमिट्लहॉउस
[*]गाराज - पार्किंग स्थल + कारपोर्ट
[*]घर का आकार कितना है? (रहने का क्षेत्र / उपयोग की जगह) - 140sqm प्लस 25 पार्किंग स्थल, बिना तहखाना

निर्माण या खरीद की लागत:

[*]366000€ मूल कीमत (चाबी सहित) प्लस 40000€ नमूना (टेपेट और पेंट सहित) प्लस 13000€ किचन प्लस 10000€ फर्श बिछाने के लिए
[*]कुल लागत 430000€

अन्य खर्चे:

[*]किचन लागत -
[*]फर्नीचर, लैंप, सजावट: - एक बफर के रूप में हमने 20000€ रखे हैं।

लागत का सारांश:

[*]कुल लागत: 480000€ (साथ में अतिरिक्त खर्च, कोई एजेंट फीस नहीं)
[*]घटाया जाने योग्य स्व-पूंजी: 45000€ (15000€ निर्माण अवधि के दौरान और बचाए जाएंगे)
[*]फाइनेंसिंग राशि: 420000€

आवश्यक ऋण की जानकारी:
वर्तमान पसंद:

इकाई 1: 120000€ KFW 55, 0.75% 10 साल के लिए (18000€ चुकौती सब्सिडी)

इकाई 2: 100000€ KfW होमओनरशिप 0.75% 10 साल

इकाई 3: 200000€ बैंक लोन 1.35% 15 साल के लिए।

किस्त यहां लगभग 1400€ होगी

हम निर्माण-किड्सगेल्ड के लिए आवेदन करेंगे और इसे पूरी तरह से बैंक कर्ज की विशेष चुकौती के रूप में लगाने की कोशिश करेंगे।

पहले से ही सुझाव और टिप्स के लिए धन्यवाद

बहुत-बहुत शुभकामनाएं

समस्या यह है कि आपके पास दो ऋण हैं जिनकी ब्याज बांध अवधि 10 वर्ष की है। इसलिए, ब्याज जोखिम मौजूद है।

क्या उन्होंने अब तक [kfw] को अनुदान के साथ समायोजित किया है? सामान्यतः यह 0.95% था।

फोरम में आपका स्वागत है।

क्या आपकी Rechnung में निर्माण सहायक लागत पहले से ही शामिल है?

मुझे अभी जो तुरंत ध्यान में आता है:

हम Baukindergeld के लिए आवेदन करेंगे और इसे पूरी तरह से बैंक ऋण में विशेष किश्त के रूप में लगाने की कोशिश करेंगे।

क्या यह अभी भी संभव है?

कैसा था वह फिर से... नए निर्माण के मामले में इस साल अभी भी निर्माण अनुमति होनी चाहिए, या क्या GU के साथ खरीद अनुबंध पर्याप्त है? मैं अभी असमंजस में हूँ। लेकिन अगर यह निर्माण अनुमति होनी चाहिए तो यह काफी इस बात पर निर्भर करेगा कि वह आपके यहाँ जल्दी मंजूर होती है या नहीं। शहर के हिसाब से यह कुछ महीने भी लग सकते हैं।

क्या आप वास्तव में निर्माण चरण के दौरान कुछ बचत करेंगे? अन्यथा उच्च शेष ऋण भी ... ज़मीन कहां है? कुल मिलाकर लगभग सब कुछ

फोरम में आपका स्वागत है।

क्या आपकी गणना में निर्माण-संबंधी अतिरिक्त लागतें पहले से शामिल हैं?

जो मुझे अभी तुरंत ध्यान में आता है:

क्या यह अभी भी संभव है?

कैसा था.. नई इमारत के मामले में इस साल के अंत तक (इस वर्ष) निर्माण अनुमति होना जरूरी है, या क्या ठेकेदार (GU) के साथ खरीद अनुबंध पर्याप्त है? मुझे अभी थोड़ी अनिश्चितता है। लेकिन अगर निर्माण अनुमति होनी चाहिए, तो यह इस बात पर काफी निर्भर करता है कि आपकी जगह पर इसे जल्दी मंजूरी मिलती है या नहीं। शहर के अनुसार यह प्रक्रिया कुछ माह तक भी लग सकती है।

31.12.2020 तक एक निर्माण अनुमति आवश्यक है।

क्या आप वास्तव में निर्माण चरण के दौरान कुछ बचत करेंगे? अन्यथा भी उच्च शेष ऋण... जमीन कहाँ है? कुल मिलाकर लगभग सब कुछ

हम एक बिल्डर के साथ निर्माण करेंगे, अर्थात् कीमत यहाँ वास्तव में निश्चित है। जमीन सहित।