राइन-मेन क्षेत्र में एकल परिवार के घर के निर्माण लागत का मूल्यांकन

नमस्ते सभी को,

हम वर्तमान में योजना और प्रदाता चयन (GU) में हैं। इसके लिए हमने विभिन्न निर्माताओं को करीब से चुना है।

एक निर्माता ने हमें पहले ही एक "व्यक्तिगत" निर्माण विवरण के आधार पर निर्माण लागत का एक पहला मोटा प्रस्ताव दिया है। यहाँ संक्षिप्त और सरल रूप में मुख्य बिंदु दिए गए हैं (बिल्कुल, कुछ जगहों पर काफी अधिक विस्तृत जानकारी भी उपलब्ध है - मैं अतिरिक्त जानकारी भी प्रदान कर सकता हूँ)।

स्थान: राइन-मेन क्षेत्र
निर्माण स्थल की सुविधाएँ: शौचालय, निर्माण बिजली (शुष्कता को छोड़कर), निर्माण बाड़, निर्माण क्रेन सहित
घर की लंबाई: 11मी x 8.36 (नेट)
आवास क्षेत्रफल: 140 वर्ग मीटर
छत: सैटेल्ड छत 40°
तलघर: सफेद टब और दबाव-प्रतिरोधी चैनलों के साथ 5 खिड़कियाँ
रॉह श्रेणियाँ: 2.75 मी ईजी, 1.30 मी क्रिस्टॉक डीजी, तहखाना 2.50 मी
खिड़कियाँ: प्लास्टिक की खिड़कियाँ बाइकलर आरसी2 (तहखाना, ईजी, डीजी) + रोलिंग शटर (निर्माता निर्दिष्ट), ईजी: स्लाइडिंग दरवाजा + स्थिर तत्व; डीजी: 2x फर्श तक खिड़कियाँ + 5 छत की खिड़कियाँ (निर्माता निर्दिष्ट)
फर्श प्लेट: C25/30, परिमिटर इन्सुलेशन 99 मिमी
बाहरी दीवारें: पोरोटॉन 36.5 सेमी
हीटिंग: Viessmann के निर्मित हवा-जल हीट पंप के साथ निर्दिष्ट मॉडल - सभी कमरों में ईजी और डीजी के लिए फर्श हीटिंग
रहने की जगह के लिए वेंटिलेशन सिस्टम: विकेंद्रीकृत सिस्टम (निर्माता और संख्या निर्दिष्ट)
सैनिटरी: Hansgrohe और Villeroy & Boch के निर्दिष्ट उत्पाद (शौचालय, बेसिन, टॉवल होल्डर, शॉवर डिवाइडर, अतिरिक्त टॉवल हीटर आदि), 60x60 सेमी टाइल्स 50€/sqm (नमी वाले कमरों के लिए टाइल लगाने सहित), वाशिंग मशीन कनेक्शन, तहखाने में नाली टब
इलेक्ट्रिकल इंस्टॉलेशन: निर्माताओं का निर्दिष्ट, एक कमरे के रूप में उदाहरण: रहने / खाने के लिए 25 सॉकेट्स और अतिरिक्त 20 सॉकेट्स स्वतंत्र वितरण के लिए
सूरज की रक्षा: अल्यूमीनियम रोलिंग शटर
मुख्य दरवाजा: मूल्य 5,500€ माउंटिंग सहित
अंदर के दरवाजे: निर्दिष्ट निर्माता सहित स्लाइडिंग दरवाजे
सीढ़ियाँ: 2 स्टील कंक्रीट की सीढ़ियाँ केजी से ईजी और ईजी से डीजी (साथ ही छत के लिए फोल्डिंग सीढ़ी)
छत: रंगीन छत की चढ़ाई ब्रास

निर्माण लागत अनुमानित: 580,000€।

मेरी दृष्टि से मोटे तौर पर यह पहले से ही 3,400€/sqm है (140sqm उपयोगी क्षेत्र के आधार पर) - माना कि तहखाना लगभग 100k€ का है।

मैंने यह संकेत दिया है कि मैं अब एक साथ मिलकर भूमि परीक्षण के लिए प्रस्ताव प्राप्त कर रहा हूँ और इसे करवाऊंगा। हमने पहले ही एक मापकर्ता को भी नियुक्त किया है। मुझे लगता है कि इससे खरीद के बारे में अधिक स्पष्टता मिलेगी।

मुझे और क्या परेशान करता है?

[*]मिट्टी के काम और बारिश की निकासी पूरी तरह से कार्यक्षेत्र में स्व-सेवा हैं। सेवा केवल छानने की परत की ऊपरी सतह से शुरू होती है। मैंने अभी तक किसी भी निर्माता के साथ ऐसा नहीं देखा। मैंने इस पर फिलहाल करीब 60k€ (GU 30k€) के अतिरिक्त लागत के रूप में रखा है - मैं यहां अधिक होने की भी चिंता करता हूँ। क्या आप इस पर बातचीत करेंगे ताकि कम से कम कुछ हिस्सा GU द्वारा कवर हो?
[*]अभी फर्श की सामग्री और पेंटिंग के काम शामिल नहीं हैं (नमी वाले कमरों की टाइलिंग छोड़कर)। मैं इसे इस कीमत पर उचित मानता हूँ और इसे मूल्य वार्ता में शामिल किया जा सकता है। आप इसका क्या सोचते हैं?
[*]हम अतिरिक्त रूप से रैफस्टोर लगाने पर भी विचार कर रहे हैं। ये भी मेरे लिए बातचीत के मुद्दे होंगे।
[*]580,000€ को और विश्लेषित करने के आग्रह को केवल तब पूरा किया गया जब मैंने कहा कि मैं कई प्रदाताओं की तुलना करना चाहता हूँ और इस चर्चा में अन्यथा आगे नहीं बढ़ेंगे।
[*]आपकी दृष्टि में और कौन-कौन से बिंदु हैं जिन पर ध्यान देना चाहिए?

मैं एक अतिरिक्त अनुमान शुल्क परिचय भी प्रदान कर सकता हूँ।

पहले से धन्यवाद।

यहाँ संक्षेप में महत्वपूर्ण डेटा दिया गया है (बिल्कुल, कुछ मामलों में अधिक विस्तृत जानकारी उपलब्ध है - मैं और जानकारी भी प्रदान कर सकता हूँ)।

खैर, समस्या या आगे की सेवाएँ जो निर्माण पक्ष से करनी होती हैं, वे लगभग सभी विवरणों में छिपी होती हैं। मोटे तौर पर daxgar कुछ नहीं लाता।

"अधिक व्यक्तिगत" निर्माण सेवा विवरण का आधार

मैं ईमानदारी से कहूँ तो मैं कुछ संदेह में हूँ। अच्छी निर्माण सेवा विवरण (GU के लिए) परिष्कृत होती हैं और लगभग विवादित नहीं होतीं, क्योंकि वे कानूनी विभाग या वकील द्वारा मंजूर होती हैं। किसी भी अचानक बदलाव से दोनों पक्षों को परेशानी और असुरक्षा होती है।

580,000€ को और विभाजित करने की अनुरोध तब ही पूरी की गई जब मैंने कहा कि मैं Gewerken में कई प्रदाताओं की तुलना करना चाहता हूँ और यदि ऐसा नहीं हुआ तो चर्चा आगे नहीं बढ़ेगी।

आप एक जनरल ठेकेदार को एक आर्किटेक्ट हाउस से भ्रमित कर रहे हैं।

मिट्टी के काम और वर्षा जल निकासी कार्यक्षेत्र में पूरी तरह से स्वयं प्रदान की गई सेवा है। सेवा केवल फिल्टर परत की ऊपरी सतह से शुरू होती है। मैंने यह अब तक किसी भी निर्माता के यहाँ नहीं देखा।

हाँ, ऐसा ही है और यह दुर्लभ नहीं बल्कि सामान्य प्रथा है। फाउंडेशन वाले घर आमतौर पर 30cm मिट्टी के काम के साथ पेश किए जाते हैं। मूल रूप से इसका अर्थ हमेशा अतिरिक्त लागत होती है। और यह इसलिए है क्योंकि यह भू-स्वामित्व से संबंधित है, यानी निर्माण पक्ष की ज़िम्मेदारी है, यह घर के प्रस्ताव में शामिल नहीं है।

आप निश्चित रूप से सब कुछ बातचीत कर सकते हैं। हालांकि मैं यह सोचता कि ऐसा कौन सा GU है जिसे सब कुछ बदलने की जरूरत पड़ती है। क्या आप उसके एकमात्र ग्राहक हैं? अंततः 3400/वर्गमीटर पूरी तरह से उचित है।

स्वच्छता क्षेत्र के फ़्लोर टाइल्स को छोड़कर

गूगल करो कि स्वच्छता क्षेत्र क्या हैं। केवल वे कमरे जिनमें फर्श निकासी है, जैसे कि ट्रैक के साथ चलने वाली शॉवर वाली जगहें, वे स्वच्छता क्षेत्र होते हैं। केवल इतना ही।

आवासीय वेंटिलेशन सिस्टम: विकेंद्रीकृत सिस्टम (ब्रांड और संख्या निर्दिष्ट)

इस बात से अलग कि निर्माण लागत जमीन के संदर्भ में "सामान्य" सीमा में है, नव-निर्माण में एक विकेंद्रीकृत सिस्टम समय के अनुसार उपयुक्त नहीं है। मुझे आशा है कि तुमने केवल टाइपिंग में गलती की है।

हम वर्तमान में योजना बनाने और प्रदाता चयन (GU) में हैं। इसके लिए हमने विभिन्न निर्माताओं को सीमित चयन में रखा है।

आप एक ऐसे निर्माण ठेकेदार की तलाश कर रहे हैं जो "आवश्यक आर्किटेक्ट सेवाओं" सहित घर के निर्माण को पूरा कर सके (ध्यान दें, "आवश्यक" शब्द पर पूर्ण गंभीरता से विचार करें!)? क्यों न कम से कम प्रारंभिक डिज़ाइन के लिए स्वतंत्र आर्किटेक्ट रखें, और GU को शामिल करते हुए निविदा के माध्यम से ठेका दें?

580,000€ को और विभाजित करने का अनुरोध केवल तब माना गया जब मैंने कहा कि मैं विभिन्न सेवा क्षेत्रों के कई प्रदाताओं की तुलना करना चाहता हूँ, अन्यथा इस चर्चा में आगे बढ़ नहीं पाएंगे।

यदि आपने कीमत जोड़ने के लिए एक स्वनिर्मित डिज़ाइन सबमिट किया है और "लेखापरीक्षक एक्सेल तालिका के साथ तुलना करता है" की पद्धति से सबसे सस्ता बोलीदाता खोजना चाहते हैं, तो आप उतना ही अच्छा सिक्का उछाल सकते हैं।

अच्छे निर्माण सेवा वर्णन (GU के लिए) परिपक्व होते हैं और लगभग अपील योग्य नहीं होते, क्योंकि इन्हें कानूनी विभाग या वकील द्वारा अनुमोदित किया जाता है। कोई भी तात्कालिक परिवर्तन दोनों पक्षों के लिए समस्या और अनिश्चितता लाता है।

जितना बड़ा GU होगा, उतना ही मजबूत नियम होगा: सेवाएँ बिलकुल भी बातचीत योग्य नहीं होतीं - सामग्री बातचीत योग्य होती हैं, हालांकि अतिरिक्त माप के लिए यूरो केवल अस्सी सेंट का मूल्य रखता है (और घटाने या हटाने के लिए केवल साठ से पचास सेंट)।

फर्श प्लेट वाले घर आमतौर पर 30 सेमी मिट्टी के काम के साथ पेश किए जाते हैं। इसका मूल रूप से हमेशा अधिक लागत का अर्थ होता है। इसका कारण यह है कि यह स्थल संबंधित, यानी निर्माण पक्षीय है, यह घर प्रस्ताव में शामिल नहीं है।

तीस सेंटीमीटर एक पसंदीदा माप है क्योंकि पुरुषों द्वारा संशय नहीं किया जाता, इसे "पूरी तरह से पर्याप्त साबित" का प्रतीक माना जाता है - लेकिन इसका असली मतलब यह है कि 31वें सेंटीमीटर से प्रत्येक खोदने वाली कुदाल सुवर्णित होती है। मिट्टी के काम को घर की नींव के लिए और आसपास के हिस्से के लिए (विशेष रूप से दूसरे ठेकेदार द्वारा) विभाजित करना अतिरिक्त लागतों के लिए दोषारोपण का एक उत्कृष्ट स्टेशन है। कम से कम आप फर्श प्लेट को "निर्माण पक्षीय" नहीं बना रहे।

नव निर्माण में एक विकेन्द्रीकृत प्रणाली युगानुकूल नहीं है।

विकेन्द्रीकृत नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन (नव निर्माण में) केवल उन भवनों के लिए है जिन्हें निरंतर इस प्रकार की प्रणाली से लैस नहीं किया जाना है (और इसलिए वास्तव में उन लोगों के लिए है जो इसके पक्ष या विपक्ष में निश्चित नहीं हैं और मध्यमार्ग के लिए आडंबरपूर्ण समझौते करना पसंद करते हैं)। यदि आपने नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन को समझ लिया है, तो आपको इस पर एक राय होती है (जो सकारात्मक या नकारात्मक हो सकती है), लेकिन आप इसे अनावश्यक रूप से विकेन्द्रीकृत रूप में लागू नहीं करते। एक प्रदाता, जो ध्यान दें शब्दों के खेल में मेरे लिए कभी बोलीदाताओं के मुख्य समूह में नहीं रहा, विकेन्द्रीकृत विकल्प को प्राथमिकता देता है।