क्षेत्र 34 - हरा घास का मैदान, ट्रॉफ़ ऊंचाई या घुटने की दीवार की ऊंचाई के बारे में अनिश्चितता

हमारे पास एक भूखंड है (लगभग 600 वर्गमीटर, पूर्व-पश्चिम, पहले मंजिल से हरियाली का नजारा) और असल में सब कुछ बहुत अच्छा है। अब हम योजना बनाना शुरू कर रहे हैं और निश्चित रूप से समस्याएं भी शुरू हो गई हैं - हमारे लिए सबसे ताज़ा चिंता का कारण है निर्माण के माप। हम दोनों RA हैं, लेकिन दुर्भाग्यवश व्यावहारिक रूप में कुछ सार्थक नहीं सीखा है और इसलिए §34 भवन कानून की व्यावहारिक समझ के मामले में बिल्कुल उलझन में हैं। हमें एक मित्रवत निर्माण कंपनी से एक प्रारंभिक संकेत मिला है, लेकिन हमें यकीन नहीं है कि यहाँ "अधिक संभव" होगा, संभवतः वास्तुकार के पास जाकर।

भूखंड दूसरी पंक्ति में एक भवन योजना के नीचे स्थित है, वहाँ भवनों में कोई न्यूनतम दीवार ऊंचाई नहीं है, केवल ड्रमपेल है। यह हमारे लिए §34 के तहत शायद कोई भूमिका नहीं निभाता (खासकर जब योजना के अनुसार दूसरी सड़क के उस पार दो पूर्ण मंजिलों की अनुमति भी है, लेकिन नगर पालिका ने संकेत दिया है कि वे हमारे स्थल पर दो पूर्ण मंजिल नहीं देखती)।

हमारे भूखंड की चौड़ाई लगभग 16 मीटर है, भले ही हम 3 मीटर की दूरी क्षेत्र को पूरा उपयोग में लाएं और 10 मीटर घर की चौड़ाई पर जाएं, तब भी हमें निकटवर्ती निर्माण को निर्धारित करने की समस्या आती है। चार घर करीबी में शायद कम पड़ेंगे, क्या हम दस घर तक बढ़ा सकते हैं? फिलहाल हमने सर्वेयर से कुछ ऊंचाई मिले हैं, दो घर आगे TH 4.5 मीटर और FH 8.1 मीटर है, जो निर्माण कंपनी की सूचना अनुसार KfW40 लकड़ी के स्टैंडर निर्माण में न्यूनतम दीवार ऊंचाई 60-80 सेमी के बहुत कम हैं। यद्यपि छत की ढाल कोई समस्या नहीं है, लेकिन इतने कम न्यूनतम दीवार ऊंचाई से हमें काफी समस्या हो रही है क्योंकि हमारे बेटे पहले ही कम उम्र में सभी प्रतिशतता को ऊपर खींचते हैं। यदि आवश्यक हो तो आसपास के तत्काल भवनों की कुछ तस्वीरें भी हैं, फ्लैट छत वाला घर और नया निर्माण जो (लगभग?) दो पूर्ण मंजिलों जैसा दिखता है, हालांकि वे 6 और 14 घर दूर हैं।

क्या करना चाहिए? वास्तुकार के पास जाना चाहिए (अगर हाँ, तो किन सेवा चरणों के लिए?) या इस तरह के मामले में फ्लैट छत या नए निर्माण के साथ किसी से संपर्क करना और अनुभव साझा करना उचित होगा, और संभवतः उनसे नगर पालिका में पूछताछ करना? या इस तरह की स्थिति में नगर पालिका से फोन पर सलाह लेनी चाहिए (वे अब तक बहुत मैत्रीपूर्ण और तेज़ रहे हैं, लेकिन वे यह भी जोर देते हैं कि यह पूरे घर पर निर्भर करता है न कि केवल न्यूनतम दीवार ऊंचाई जैसे किसी एक मान पर)।

सीधे चार मकान शायद बहुत कम होंगे, क्या हम दस मकानों आगे जा सकते हैं?

दो-मंजिला फ्लैट रूफ वाली इमारत 74 है? बहुत दूर है। उस दो-मंजिला सैटल रूफ वाली इमारत कहाँ है?
मैंने यह फोरम के एक सर्वेक्षक से सीखा है कि सीधे पास के मकान ही गिने जाते हैं। तब एक समान सड़क खंड बनता है।

"(1) जुड़े हुए बसे हुए क्षेत्र के भीतर एक परियोजना तब अनुमत है जब वह निर्माण के प्रकार और मापदंड, निर्माण की विधि और उस जमीन के आकार में फिट होती है जिस पर निर्माण किया जाना है, जो निकटतम माहौल की विशेषता में मेल खाता हो और उस तक पहुंच सुनिश्चित हो। स्वच्छ और स्वस्थ रहने और काम करने की स्थिति बनाए रखनी चाहिए; कस्बे की छवि को नुकसान नहीं पहुंचाना चाहिए।"

व्यावहारिक दृष्टिकोण से, आपके यहाँ कई चीजें अनुमति योग्य होंगी। वास्तविक में कोई बाधक संरचना नजर नहीं आती, सिवाय इसके कि ये मकान शायद एक या दो आवासीय इकाइयों वाले हैं। लेकिन कोई विशेषज्ञ इसे बिल्कुल अलग भी देख सकता है। क्षेत्र का एक आर्किटेक्ट निर्माण विभाग को जानता है और जानता है कि विभाग के साथ कैसे व्यवहार करना है।

2-मंजिला फ्लैट रूफ वाली इमारत 74 है? बहुत दूर है। दो मंजिला सैटल छत वाली वह कहाँ है?

यह 40 है, यानी चार घर आगे। क्योंकि ज़मीन घुमाव में है और ज़मीन केबिल्डिंग प्लान क्षेत्र के नीचे है, जिसकी हमें पालना नहीं करनी है (जैसे 26,51 बिल्डिंग प्लान में अभी भी हैं), इसलिए आसपास सीधे संदर्भ इमारतों की संख्या अफसोसजनक रूप से कम है।

व्यावहारिक रूप से, आपके यहाँ कुछ चीजें अनुमति प्राप्त हैं। असल में कोई प्रतिबंधात्मक संरचना नजर नहीं आती, सिवाय इसके कि शायद ये एक या दो आवास इकाइयों वाले आवासीय घर हैं। लेकिन यह एक विशेषज्ञ कुछ और ही देख सकता है। क्षेत्र का आर्किटेक्ट बिल्डिंग विभाग को जानता है और उसे विभाग के साथ कैसे व्यवहार करना है, यह समझता है।

आकार के हिसाब से ज़मीन हाँ, लेकिन सभी लगते हैं कि कम नीस्टॉक वाला है (शायद 40 को छोड़कर) और यह हमें चिंतित करता है, क्योंकि हमारी ज़मीन काफी संकरी है और हम 8.8 के साथ बहुत ऊँचा नहीं जा सकते। अगर हमारे पास 1.20 या 1.40 मीटर नीस्टॉक होता, तो हम बहुत अधिक सहज महसूस करते।

स्थानीय आर्किटेक्ट का मतलब होगा सेवा चरण 1 & 2?

पड़ोसी जिले में नमस्ते!

एक क्षेत्रीय वास्तुकार भवन विभाग को जानता है और जानता है कि विभाग के साथ कैसे व्यवहार करना है।

यह भी हमारा अनुभव है। इसके अलावा, भवन विभाग में यह देखकर खुशी हुई कि निर्माण अंतर बंद हो गया और व्याख्या में बहुत सहयोगी थे। संपर्क में डरने का कोई कारण नहीं है।
एक और विकल्प यह है कि एक बार सार्वजनिक भवन समिति की बैठक में जाना और वहां के किसी सम्मानित सदस्य से संपर्क करना जो आपको पसंद आए। वे भी जिम्मेदार भवन विभाग को अच्छी तरह जानते हैं। फिलहाल शायद गर्मी की छुट्टी चल रही होगी।

स्थानीय वास्तुकार का मतलब होगा सेवा चरण 1&2?

नहीं, इसका मतलब पहले सलाह-मशविरा होता है।

आउटपुट स्थिति और निर्माण तथा योजना संबंधी कानूनी कार्यवाही के विकल्पों का आर्किटेक्ट से विश्लेषण कराएं, साथ ही स्थानीय निर्माण अधिकारियों से परामर्श लें। अन्यथा कोई परिणाम नहीं मिलेगा, बल्कि काल्पनिक योजनाओं को प्रोत्साहन मिलेगा, जो संभवतः निर्माण कानून और सरकारी वास्तविकता के कारण जल्द ही विफल हो जाएंगी।

आर्किटेक्ट आपकी प्रस्तुत की गई स्थान योजना - आपकी जिम्मेदारी - के लिए एक प्रारंभिक संकल्पनात्मक अध्ययन भी तैयार कर सकता है, जिसे वह निर्माण अधिकारियों के साथ सैद्धांतिक रूप से लागू करने योग्य होने के संबंध में समन्वयित करता है। इसके लिए संभवतः एक निर्माण पूर्व पूछताछ भी करनी पड़ सकती है। यदि अधिकारियों के साथ खुले और रचनात्मक संवाद किया जाए, तो आम तौर पर बहुत कुछ संभव है। हालांकि, संवाद और योजना विश्वसनीय और बराबरी के स्तर पर होनी चाहिए। अनिश्चित और अस्पष्ट पूछताछ निर्माण अधिकारियों को वापस कर दी जाती है जिसमें कहा जाता है ".... कृपया एक आर्किटेक्ट से सलाह लें।"

आर्किटेक्ट से शुरुआती स्थिति और निर्माण तथा योजना संबंधी विधिक कार्यों का विश्लेषण कराये, साथ ही स्थानीय निर्माण प्राधिकरणों से परामर्श करके। अन्यथा कोई परिणाम नहीं निकलेगा, बल्कि कल्पनाशील योजनाओं को बढ़ावा मिलेगा, जो संभवतः जल्दी ही निर्माण कानूनी और प्राधिकरणीय वास्तविकता में विफल हो जाएंगी।

आर्किटेक्ट आपकी प्रस्तुत स्थान योजना - आपकी जिम्मेदारी - पर एक प्रारंभिक अवधारणात्मक अध्ययन भी बना सकता है, जिसे वह फिर प्राधिकरणों के साथ सैद्धांतिक रूप से संभवता पर समन्वय करेगा। इसके लिए संभव है कि एक निर्माण पूर्वअनुरोध भी दायर करना पड़ सकता है। यदि प्राधिकरणों के साथ खुले और रचनात्मक तरीके से वार्ता की जाए, तो आमतौर पर बहुत कुछ संभव होता है। हालांकि, संवाद और योजना प्रभावशाली और समान स्तर पर होना चाहिए। अस्पष्ट, अनिर्दिष्ट अनुरोध प्राधिकरणों से आपको वापस भेज दिए जाएंगे, जिसमें कहा जाएगा ".... कृपया एक आर्किटेक्ट से परामर्श लें।"

बहुत धन्यवाद! हमें यही आशंका थी। 34 BauGB यहाँ स्पष्ट रूप से बहुत व्यापक है और स्थानीय प्राधिकरण इसके प्रबंधन में बहुत भिन्नता रखता है।