आर्किटेक्ट शुल्क और अनुबंधित खर्चे

नमस्ते,

मैं हमारे भुगतान किए जाने वाले आर्किटेक्ट के हॉनोरार की संरचना के संबंध में जानकारी खोज रहा हूं।

हम अपने आर्किटेक्ट को मान्य HOAI 2009 के अनुसार भुगतान करते हैं और सप्ताहांत में उनके साथ लाभप्रद लागतों की समीक्षा की। इस दौरान हमें कुछ ऐसी चीजें मिलीं जो हम पहले नहीं जानते थे, या जिन्हें हम शोध करना चाहते हैं।

- हमारे आर्किटेक्ट ने बताया कि खुद द्वारा किए गए ड्राइवल निर्माण के कार्यों को उनके हॉनोरार की लाभप्रद लागतों में पूरी तरह से जोड़ा जाएगा। कार्य के घंटे (प्रति घंटे वेतन) की कीमत उस तरीके से परखी जाएगी जैसे कोई कंपनी वह कार्य करती। क्या यह सही है?

- हेस्सेन में एक औसत एकल परिवार के घर के लिए एक परीक्षण स्थैतिक विशेषज्ञ की लागत लगभग 5,000€ होगी। हालांकि, चूंकि हमारे आर्किटेक्ट ने परीक्षण स्थैतिक विशेषज्ञ के कार्यों को स्वयं संभालने के लिए आवश्यक अनुमतियां प्राप्त कर ली हैं, वह हमें इस सेवा के लिए केवल 1,700€ (नेटो) शुल्क लगाएंगे। ये लागत उनके उनसे जुड़ी अनुमतियों को समय-समय पर नवीनीकृत करने और उनके प्रयासों को कवर करने के लिए हैं। हमें परीक्षण स्थैतिक विशेषज्ञ की लागतें काफी अधिक लग रही हैं, इसलिए हमें यकीन नहीं है कि आर्किटेक्ट को देय राशि, क्योंकि उन्होंने इसे खुद किया है, तो क्या यह अत्यधिक गणना की गई है?

- उनके हॉनोरार बिल में लाभप्रद लागत सभी क्षेत्रों में कंपनियों के मूल रूप से प्रस्तावित नेट कीमतों पर आधारित होती हैं। संभवतः बिलों पर मिलने वाले मूल्य छूट (जैसे स्कोंटो, बातचीत...) लाभप्रद लागतों को प्रभावित नहीं करेंगे।

- नेट लागत प्रत्येक क्षेत्र के लिए 100% लाभप्रद लागतों में शामिल की जाती है। मैंने सुना है कि कुछ तकनीकी क्षेत्रों में ये 100% शामिल नहीं की जा सकती हैं। इसका मतलब है कि हॉनोरार बिल में विभिन्न क्षेत्रों के लिए अलग-अलग गणना हो सकती है?

- हमारे घर के लिए वॉर्मस्चुट्ज़नाचवाइस उनके स्थैतिक विशेषज्ञ द्वारा बिना हमारी अनुमति के बनाया गया था। उन्होंने अपनी सेवा के बदले 2,000€ मांगे। हमारे कुछ मित्रों ने इस सेवा के लिए मात्र 400-600€ का भुगतान किया था। अन्य कंपनियों से पूछताछ करने पर भी लगभग 500-600€ का मूल्य पता चला। हमें वास्तव में कितना राशि भुगतान करनी चाहिए?

यदि मुझे मेरे प्रश्नों पर कोई टिप्पणी मिल सके तो यह बहुत अच्छा होगा। मेरी इंटरनेट पर अतिरिक्त खोज अभी पूरी तरह समाप्त नहीं हुई है।

धन्यवाद!!

... - हमारे घर के लिए थर्मल इन्सुलेशन प्रमाण पत्र बिना किसी सहमति के उनके संरचनात्मक इंजीनियर द्वारा बनाया गया था। वे अपनी सेवा के लिए 2,000€ की मांग कर रहे हैं।

यह काफ़ी ज्यादा है। हालांकि दूर से समग्र रूप से निर्णय लेना कठिन है। शायद इमारत ज्यामितीय रूप से इतनी जटिल है कि ऐसे दाम मांगे जा रहे हैं। एक "सामान्य" इमारत के लिए सबसे महत्वपूर्ण और संवेदनशील बिंदुओं की टीजीए योजना इतनी महंगी नहीं होती। इस मामले में इसे किसने पूरा किया है?

सादर।

नमस्ते,

- हमारे आर्किटेक्ट ने हमें बताया कि स्वयं द्वारा किए गए ड्राईवॉल कार्य की लागत उनके हॉर्नोरार के मान्य खर्चों में पूरी तरह से शामिल की जाएगी। कार्य के घंटे को कीमत पर (प्रति घंटे मजदूरी) उसी तरह से आंका जाएगा जैसे कोई कंपनी करता। क्या यह सही है?

हाँ।

- हसेन में एक औसत एकल परिवार के घर के लिए एक परीक्षात्मक स्थैतिक इंजीनियर की लागत लगभग 5,000 यूरो होगी।

औसत का मतलब है: 130 वर्ग मीटर आवास क्षेत्र? तो मुझे यह सूचना एक अफवाह से अधिक नहीं लगती।

चूंकि हमारे आर्किटेक्ट ने आवश्यक अनुमति प्राप्त कर ली है कि वह परीक्षात्मक स्थैतिक इंजीनियर के कार्य खुद कर सकते हैं, इसलिए यह सेवा हमें केवल 1,700 यूरो (नेट) बिल करेगा...

मैं 130 वर्ग मीटर के घर के लिए स्थैतिक सेवा पर 2,300 यूरो और ताप संरक्षण प्रमाणपत्र के लिए 1,800 यूरो देता हूँ - दोनों नेट और एक "असली" स्थैतिक इंजीनियर के पास से।

- सभी व्यापारों के लिए उनके मान्य खर्चों की गणना मूल रूप से कंपनियों द्वारा प्रस्तावित नेट कीमत पर आधारित होती है। बिलों पर संभव छूट (जैसे स्कोंटो, वार्तालाप...) मान्य खर्चों पर कोई प्रभाव नहीं डालते।

सही।

- प्रत्येक व्यापार के लिए नेट लागत को 100% मान्य खर्चों में शामिल किया जाता है। मैंने सुना है कि कुछ (शायद तकनीकी?) व्यापार हैं जहां इसे 100% नहीं शामिल किया जा सकता। क्या इसका मतलब है कि हॉर्नोरार बिल में विभिन्न व्यापारों के लिए अलग-अलग गणना होगी?

नहीं।

- हमारे घर के लिए ताप संरक्षण प्रमाणपत्र उनके स्थैतिक इंजीनियर द्वारा बिना चर्चा के बनाया गया था। उन्होंने इसके लिए 2,000 यूरो मांगे। हमारे कुछ दोस्त इस सेवा के लिए केवल 400-600 यूरो का भुगतान कर चुके हैं। दूसरी कंपनियों से पूछने पर भी लगभग 500-600 यूरो का ही मूल्य पता चला... हमें वास्तव में कितना भुगतान करना चाहिए?

जैसा मैंने ऊपर लिखा है, ताप संरक्षण प्रमाणपत्र की लागत मुझे 1,800 यूरो है।

सादर।

नमस्ते €uro,

Das ist heftig

नहीं, केवल थोड़ा महंगा। एक "एकल व्यक्ति का व्यवसाय" इसे निश्चित रूप से थोड़ा सस्ता कर सकता है; जहाँ कई "मुंह" भरने होते हैं वहाँ हिसाब सही नहीं बैठता।

सप्रेम शुभकामनाएं

फिर से वार्म प्रोटेक्शन, मुझे लगता है कि मैंने अब पता लगा लिया है कि बड़े मूल्य भिन्नताएं कहां हैं। क्या ऐसा हो सकता है कि मेरे परिचित बिल्डर केवल वार्म प्रोटेक्शन का प्रमाण पत्र, यानी ऊर्जा पासपोर्ट बनवाते हैं, जो निर्माण आवेदन के लिए पर्याप्त है, और हमारा आर्किटेक्ट हमें पूरे वार्म प्रोटेक्शन की सेवा का शुल्क देता है? HOAI के अनुसार यह निम्नलिखित से मिलकर बनता है

1. वार्म प्रोटेक्शन के लिए योजना अवधारणा तैयार करना (20%)
2. डिजाइन तैयार करना जिसमें वार्म प्रोटेक्शन के लिए अनुमानित मापन और वार्म प्रोटेक्शन उपायों के конструк्टिव विवरणों पर कार्य करना शामिल है (40%)
3. वार्म प्रोटेक्शन का प्रमाण देना (25%)
4. नियोजित वार्म प्रोटेक्शन को निष्पादन योजना और ठेका के साथ समन्वयित करना (15%)

अगर पूरा वार्म प्रोटेक्शन इस प्रकार नहीं किया जाना चाहिए और आप केवल वार्म प्रोटेक्शन की गणना करते हैं और ऊर्जा पासपोर्ट जारी करते हैं, तो लागत सही बैठती है। अनुमानित 2,000 यूरो के 25% का मतलब लगभग 600 यूरो सकल लागत होगी...

नमस्ते,

.... जहां तक मुझे पता है, परीक्षण स्थैतिक विज्ञानी की लागत राज्य द्वारा निर्धारित की जाती है।

स्थैतिक विज्ञानी के वेतन HOAI में निर्धारित हैं।

सादर शुभकामनाएँ