आर्किटेक्ट और जनरल कॉन्ट्रैक्टर संयोजन में?

  • Erstellt am 09/01/2010 14:37:27

ramade

09/01/2010 14:37:27
  • #1
नमस्ते,

क्या किसी को इस संयोजन में मकान निर्माण का अनुभव है:
स्वतंत्र आर्किटेक्ट, जो मकान की योजना बनाता है और आवेदन जमा करता है और फिर
व्यापारों को अलग-अलग न देकर मकान को एक जनरल ठेकेदार के जरिए बनवाना और आर्किटेक्ट को केवल एक निर्माण निरीक्षक के रूप में घंटों के आधार पर भुगतान करना?

आप लोग क्या सोचते हैं? क्या किसी ने कभी इस मिश्रित रूप को चुना है और अगर हाँ तो आपके अनुभव और विचार क्या हैं? आप लागत को कैसे देखते हैं?

धन्यवाद और शुभकामनाएँ
 

KPS

10/01/2010 08:15:32
  • #2
संक्षिप्त प्रतिप्रश्न:

कौन कार्यान्वयन योजना संभालेगा?

कौन निर्माण पर्यवेक्षक के रूप में राज्य निर्माण नियमावली के अनुसार निर्माण पर्यवेक्षक के तौर पर कार्य करेगा? वह "घंटा-दर-घंटा" क्या जांचेगा? इसके लिए आप कितने घंटों के बारे में सोच रहे हैं?

बिल्कुल, यह मिश्रित रूप टिकाऊ है, यदि वास्तुकार इस पर सहमति देता है और कम से कम सार्वजनिक निर्माण कानून के अनुसार आवश्यक सेवा प्रदान करता है...

यहाँ नमूना निर्माण नियमावली से एक अंश दिया गया है। इसी प्रकार के प्रावधान हर राज्य निर्माण नियमावली में पाए जाते हैं।

§ 52 मूल कर्तव्य
संस्थाओं के निर्माण, परिवर्तन, उपयोग परिवर्तन और उन्मूलन के समय, निर्माणकर्ता और उनके कार्यक्षेत्र के अनुसार अन्य निर्माण में भाग लेने वाले सार्वजनिक- कानूनी नियमों का पालन सुनिश्चित करने के लिए जिम्मेदार होते हैं।

§ 53 निर्माणकर्ता
(1) 1निर्माणकर्ता को, जब तक वह स्वयं इन नियमों के अनुसार आवश्यक दायित्वों को पूरा करने के लिए उपयुक्त न हो, गैर-प्रक्रिया-मुक्त निर्माण परियोजना की तैयारी, निगरानी और कार्यान्वयन तथा संस्थाओं के उन्मूलन के लिए §§ 54 से 56 के प्रावधानों के अनुसार उपयुक्त सहभागियों को नियुक्त करना होगा।
2निर्माणकर्ता पर सार्वजनिक-कानूनी नियमों के तहत आवश्यक आवेदनों, सूचनाओं और प्रमाणों का प्रस्तुत करना भी दायित्व होता है।
3निर्माण शुरू होने से पहले उसे निर्माण पर्यवेक्षक का नाम और निर्माण के दौरान इस व्यक्ति के परिवर्तन को तुरंत निर्माण निरीक्षण प्राधिकरण को लिखित रूप में सूचित करना होगा। ...

§ 56 निर्माण पर्यवेक्षक
(1) 1निर्माण पर्यवेक्षक को यह सुनिश्चित करना होता है कि निर्माण कार्य सार्वजनिक-कानूनी आवश्यकताओं के अनुसार किया जाए तथा इसके लिए आवश्यक निर्देश प्रदान किए जाएं।
2उसे इस कार्य के अंतर्गत साइट के सुरक्षित तकनीकी संचालन पर ध्यान देना होता है, विशेष रूप से ठेकेदारों के कार्यों के सुरक्षित समन्वय पर।
3ठेकेदारों की जिम्मेदारी प्रभावित नहीं होती।
(2) 1निर्माण पर्यवेक्षक के पास अपनी जिम्मेदारी निभाने के लिए आवश्यक ज्ञान और अनुभव होना चाहिए।
2यदि उसके पास किसी विशिष्ट क्षेत्र का आवश्यक ज्ञान नहीं है, तो उपयुक्त विशेषज्ञ निर्माण पर्यवेक्षकों को शामिल किया जाना चाहिए।
3वे उस सीमा तक निर्माण पर्यवेक्षक की जगह लेते हैं।
4निर्माण पर्यवेक्षक को विशेषज्ञ पर्यवेक्षकों और अपनी गतिविधियों का समन्वय करना होता है।
 

ramade

10/01/2010 12:20:28
  • #3
जानकारी के लिए धन्यवाद- निर्माण प्रबंधन [GU] द्वारा संभाला जाएगा और वास्तुकार केवल एक विशेषज्ञ की तरह जांच करेगा...

लेकिन क्या आप इसे उचित मानते हैं या हमें सीधे केवल वास्तुकार के साथ ही व्यक्तिगत व्यापार सौंपने के साथ काम करना चाहिए?

धन्यवाद और शुभकामनाएं
 

KPS

11/01/2010 08:11:46
  • #4
सामान्यतः मैं सभी निर्माण कार्यों के एकल ठेके को अधिक महत्वपूर्ण मानता हूँ ...

यदि आप किन्हीं कारणों से किसी जीयू के साथ निर्माण करना चाहते हैं, तो किसी अतिरिक्त विशेषज्ञ (जैसे कि एक वास्तुकार) की सलाह हर हाल में अत्यंत आवश्यक है!
 

ramade

11/01/2010 08:54:15
  • #5
क्या यह संभव होगा कि सामान्य व्यक्ति के लिए दोनों निर्माण प्रकारों (जनरल ठेकेदार और वास्तुकार) के फायदे और नुकसान फिर से सूचीबद्ध किए जाएं - (हालांकि मैंने इसके बारे में काफी पढ़ा है लेकिन ऐसी एक संक्षिप्त सूची अपने आप में कुछ खास होगी और मुझे लगता है कि यह निर्माण क्षेत्र में नए लोगों के लिए हमेशा ही रोचक रहता है... दूसरी तरफ मुझे यह भी पता है कि आम तुलना करना मुश्किल है क्योंकि यह हर मामले पर निर्भर करता है। लेकिन फिर भी अच्छा रहेगा...

धन्यवाद एवं शुभकामनाएँ
रामडे
 

KPS

11/01/2010 12:04:15
  • #6
तो चलिए, हम मूल समस्या को कुछ स्पष्ट करने की कोशिश करते हैं ...

क्या यह एक ठोस मकान होना चाहिए?
 

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