सेमी-डिटैच्ड हाउस के लिए भूखंड के लिए आवेदन

नमस्ते सभी को,

एक नए आवासीय क्षेत्र में Gemeinde द्वारा डुप्लेक्स मकानों के लिए प्लॉट बेचे जा रहे हैं। ऐसे प्लॉट पर आवेदन के लिए, वित्तपोषण की पुष्टि सहित कई शर्तें होती हैं। मेरी समझ के अनुसार, बैंक से वित्तपोषण पुष्टि के लिए, संबंधित प्लॉट और निर्माण परियोजना सहित कीमतों के बारे में विवरण देना आवश्यक होता है। चूंकि यहाँ निर्माण परियोजना एक डुप्लेक्स मकान है, इसलिए मैं यह जानना चाहता हूँ कि बिना दूसरे डुप्लेक्स मकान के भविष्य के पड़ोसी से बातचीत किए, जो कि अभी तक आवंटित नहीं हुआ है, इस संदर्भ में विवरण कैसे दिया जा सकता है?

क्या पहले अकेले ही कोई पसंदीदा डुप्लेक्स विकल्प चुना जाता है और उस पसंदीदा प्रोजेक्ट के विवरण को वित्तपोषण पुष्टि के लिए इस्तेमाल किया जाता है?
आम तौर पर प्लॉट आवंटन के बाद प्रक्रिया कैसे चलती है? क्या दोनों पड़ोसी मिलकर बैठकर एक डुप्लेक्स चुनते हैं? विचार बिल्कुल अलग हो सकते हैं। क्या यह जरूरी है कि वे पहले से ही एक दूसरे से "मेल खाएं"? आपके अनुभव कैसे हैं?

इसके अलावा, डुप्लेक्स को Bebauungsplan के नियमों का पालन करना होगा। तो क्या यह शुरुआत में डुप्लेक्स निर्माताओं को दिया जाना चाहिए? क्या वे स्वयं यह जांच करते हैं कि उनका प्रस्ताव Bebauungsplan के अनुरूप है या यह जिम्मेदारी आदेशदाता (खुद) की होती है?

मेरे सवालों से शायद यह स्पष्ट होगा कि इस क्षेत्र में मेरा कोई अनुभव नहीं है।
स्पष्टीकरण के लिए धन्यवाद।

मेरी समझ के अनुसार, बैंक से वित्तपोषण पुष्टि के लिए, विशेष रूप से संबंधित भूखंड और निर्माण परियोजना सहित कीमतों की जानकारी प्रदान करनी होती है। यहाँ क्योंकि निर्माण परियोजना एक डुप्लेक्स हाउस का आधा हिस्सा है, मैं सोच रहा हूँ कि बिना दूसरी डुप्लेक्स हाउस के भावी पड़ोसी से बात किए कैसे जानकारी दी जा सकती है क्योंकि आवंटन तो अभी तक हुआ भी नहीं है?

वित्तपोषण पुष्टि भूखंड की खरीद कीमत के लिए पर्याप्त होनी चाहिए। किसे फर्क पड़ता है कि आप बाद में क्या बनाते हैं (हर डुप्लेक्स हाउस का आधा हिस्सा अलग-अलग भी बनाया जा सकता है)।

तो बस बैंक जाएं और ऐसा कोई दस्तावेज बनवा लें। वैसे भी वह उस कागज की कीमत नहीं रखता जिस पर वह लिखा गया है।

हेलो hanspeter1,

हम भी इस समय एक डुप्लेक्स घर बना रहे हैं और पूरे प्रक्रिया से गुजर चुके हैं, इसलिए मैं आपको हमारे अनुभव बता सकता हूँ:

नमस्ते साथियों,

एक नए निर्माण क्षेत्र में डुप्लेक्स घरों के लिए जमीनें नगरपालिका द्वारा बेची जा रही हैं। इस तरह की जमीन के लिए आवेदन करते समय वित्तपोषण की पुष्टि आवश्यक होती है। मेरी समझ के अनुसार, बैंक से वित्तपोषण पुष्टि के लिए संबंधित जमीन और निर्माण वस्तु की जानकारी सहित कीमतें भी देनी होती हैं। चूंकि यहाँ निर्माण वस्तु एक डुप्लेक्स घर है, मैं सोचता हूँ कि इस मामले में कैसे जानकारी दी जा सकती है जबकि दूसरी डुप्लेक्स घर के भविष्य के पड़ोसी से बात नहीं हुई है क्योंकि आवंटन अभी तक नहीं हुआ है?

यह बैंक पर निर्भर करता है, लेकिन सामान्यतः नहीं। हम तब अपनी मुख्य बैंक गए और बताया कि हम एक जमीन के लिए आवेदन कर रहे हैं और अगर हमें वह मिलती है, तो उस पर डुप्लेक्स घर बनाना चाहते हैं। उन्होंने चेक किया कि क्या हम संभावित रूप से उनसे वित्तपोषण लेंगे (और प्रयास व्यर्थ नहीं होगा)। फिर हमने काल्पनिक मान (जमीन x€, घर अनुमानित y€, अतिरिक्त खर्च अनुमानित z€) के साथ एक त्वरित जांच कराई और देखा कि आय के हिसाब से यह संभव है या नहीं। इसके बाद बैंक ने पुष्टि दी कि वे कुल x€ तक का वित्तपोषण करेंगे। पूरी प्रक्रिया 30 मिनट से कम में पूरी हुई। और हमारे मामले में पहले जमीन पर कुछ नहीं हुआ, फिर हर नए आवेदन के लिए मैंने वित्तीय सलाहकार को एक छोटी सी मेल भेजी और उन्होंने तारीख और वस्तु की पुष्टि को अपडेट करके नई पुष्टि भेज दी।

क्या पहले अकेले अपनी मनचाही डुप्लेक्स घर की वैरिएंट चुन लेते हैं और वित्तपोषण पुष्टि के लिए उस मनचाहे वस्तु की जानकारी देते हैं?

मैं मुख्य रूप से जमीन पर ध्यान देता और फिर डुप्लेक्स घर पर। जैसा ऊपर बताया गया है, आपको घर के लिए केवल एक मोटा अनुमान चाहिए। आप या तो यहाँ अनुभव रिपोर्ट से ले सकते हैं या 1-2 सलाह बैठकें घर विक्रेताओं के साथ कर सकते हैं और अपनी मनचाही डुप्लेक्स घर का मोटा बजट निकालवा सकते हैं।

अंततः, मुझे यह भी कहना होगा कि इस बारे में नगरपालिका को ज्यादा फर्क नहीं पड़ता। हमारी वित्तपोषण पुष्टि उस समय लगभग 2/3 राशि थी जो हमने अब खर्च की है। और आप बाद में उस पर बहुत सस्ता विस्तार घर बना सकते हैं या एक लक्ज़री विला बना सकते हैं।

आम तौर पर जमीन आवंटन के बाद प्रक्रिया कैसे चलती है? क्या दोनों पड़ोसी मिलकर एक डुप्लेक्स घर चुनते हैं? उनकी पसंद तो बहुत भिन्न हो सकती है। क्या उन्हें पहले से ही "मेल खाना" जरूरी है? आपके अनुभव क्या हैं?

हमने अपनी हिस्सेदारी खरीदी जब पड़ोसी अनजान था। इसमें एक जोखिम होता है कि पड़ोसी के साथ तालमेल न हो, उनकी पसंदें पूरी तरह अलग हों आदि। दूसरी ओर, यहाँ सिंगल फैमिली हाउस के प्लॉट्स इतने पास हैं कि आप पड़ोसी के साथ कभी भी समस्या में पड़ सकते हैं। और अगर 3 साल में आपके डुप्लेक्स के पड़ोसी अपना घर बेच दे तो?

ज़रूरी है कि घर की मूल बातें (जैसे छत का आकार और घर का कट) समान हों। यह आपको अपने भविष्य के पड़ोसी के साथ पहले बात करनी चाहिए और सहमति बनानी चाहिए। अगर बाद में आपकी छत की टाइलें ग्रे और उसकी लाल हों, तो यह शायद सौंदर्य में मेल न खाए, लेकिन कोई बड़ी बात नहीं। लेकिन यदि उसके घर की लम्बाई 1 मीटर कम है, तो आपको अपनी आउटस्टैंडिंग जगह पर अतिरिक्त इन्सुलेशन करना पड़ेगा।

हमने प्लानिंग शुरू की और कुछ महीनों बाद पड़ोसी पता चला। हमने उसके साथ विचारों का आदान-प्रदान किया और हमारी मोटी योजनाएं मेल खाती थीं। हमने समान विचार रखे और फिर काम आगे बढ़ा।

सबसे अच्छा तरीका यह होगा कि आप दोनों मिलकर एक निर्माण कंपनी और घर पर सहमति करें और साथ मिलकर योजना बनाएं और निर्माण करें। इससे लागत बचती है (केवल एक साइट इकाई, आदि) और बाद में सब कुछ मेल खाएगा।

लेकिन आपकी बात से लगता है कि ये दोनों प्लॉट एक साथ आवंटित होंगे?

साथ ही, डुप्लेक्स घर को भवन नियोजन योजना के नियमों के अनुसार होना चाहिए। तो क्या यह नियम डुप्लेक्स गृह प्रदाताओं को शुरू में दिए जाते हैं? क्या वे स्वयं जांचते हैं कि उनका प्रस्ताव भवन नियोजन योजना के अनुरूप है या यह जिम्मेदारी ग्राहक (खुद) की होती है?

यह (उचित होगा कि) निर्माण कंपनी के आर्किटेक्ट संभालें। यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप कैसे बना रहे हैं (फ्रेटहाउस, कुल ठेकेदार, आर्किटेक्ट के साथ व्यक्तिगत ठेका, आदि)।

हमने अपने कुल ठेकेदार को सभी प्लान और नियोजन योजना भेजी। उसने आर्किटेक्ट को दिया और आर्किटेक्ट ने स्वयं पुनः जांच की कि सब कुछ वर्तमान है और मेल खाता है। फिर हमने अपनी इच्छाएं बताईं और आर्किटेक्ट ने हमारी इच्छाओं, अपने अनुभव और नियोजन योजना की आवश्यकताओं के आधार पर एक ड्राफ्ट तैयार किया।

हमारे मामले में नियोजन योजना में कुछ जटिल नियम थे, जिन्हें आर्किटेक्ट ने पहले पूरी तरह से ध्यान में नहीं रखा था और हमने उन्हें बताया। इसलिए स्वयं योजना और नियमों को समझना और जांचना हमेशा समझदारी है।

मैं आपको एक महत्वपूर्ण सुझाव देना चाहता हूँ:
जहाँ तक संभव हो, एक ही कंपनी के साथ बनाएं। इससे न केवल लागत बचती है, बल्कि जांच और समन्वय की चिंता भी कम होती है। हमारे साथ ऐसा नहीं हुआ। हमारी कंपनी को पड़ोसी की योजना से कोई फर्क नहीं पड़ा और दूसरे कंपनी को हमारी योजना से कोई फर्क नहीं पड़ा। हमें सभी बातें स्वयं दोनों के बीच समन्वय करनी पड़ीं ताकि घर मेल खाएं। फ़ाउंडेशन की ऊँचाई लगभग नहीं मिली पड़ोसी से, पर हमने समय रहते नोटिस किया और बताई। अब ऐसा लगता है कि घर की चौड़ाई कुछ सेंटीमीटर अलग-अलग होगी।

अगर आपके और प्रश्न हों, तो कृपया बताएं।

आपको केवल निर्माण स्थल की पुष्टि की आवश्यकता है।

लेकिन निश्चित रूप से यह समझदार होगा कि आप बैंक के साथ चर्चा करें कि क्या संभावित है.. अगर बजट निर्माण के लिए पर्याप्त नहीं है तो उस के बाद जमीन की खरीद केवल सीमित रूप से ही समझदारी होगी।

यहाँ यह निर्माण वस्तु एक जुड़वां मकान का अर्धभाग है, मैं सोचता हूँ कि इसके बारे में जानकारी कैसे दी जा सकती है बिना इस पर दूसरे जुड़वां मकान के भविष्य के पड़ोसी से बात किए क्योंकि आवंटन अभी तक हुआ ही नहीं है?

क्या पहले अकेले अपनी पसंद की जुड़वां मकान की एक प्रकार चुनते हैं और वित्तीय पुष्टि के लिए उस पसंदीदा वस्तु की जानकारी इस्तेमाल करते हैं?
आमतौर पर जमीन आवंटन के बाद प्रक्रिया कैसे चलती है? क्या दोनों पड़ोसी मिलकर बैठते हैं और एक जुड़वां मकान की योजना बनाते हैं? विचार तो काफी अलग हो सकते हैं। क्या उस समय दोनों को किसी न किसी तरह "मिल जाना" होता है? आपके अनुभव क्या हैं?

सबसे पहले मैं आपको यह कहते हुए बहुत प्रसन्न हूँ कि आप एक दिमाग वाले होने के साथ-साथ उसका उपयोग भी करते हैं और यह समझ गए हैं कि जुड़वां मकान का एक अर्धभाग तर्कतः केवल आधा सम्पूर्ण होता है - देखिए "एक जुड़वां मकान के दो हिस्से होते हैं" (इस संबंधित पोस्ट को मैं आपको यहाँ लिंक नहीं कर सकता, लेकिन आंटी गूगल मदद करेगी)।

आपका पड़ोसी के साथ संवाद का विचार अच्छा है - मैं इसके लिए एक प्रशंसा पत्र देने को उत्सुक हूँ - और यह आपके लिए लाभकारी होगा। सबसे अनुशंसनीय होगा यदि आप दोनों साथ मिलकर योजना बनाएं - जिसका अर्थ यह नहीं कि स्वाद में एक जैसे मकान बनाने हों। योजना बिलकुल समान भी नहीं होनी चाहिए, लेकिन आपके योजनाकारों को आपस में समन्वय करना चाहिए - विशेष रूप से जब एक तहखाना बनाना चाहता है और दूसरा नहीं।

आपके बैंक के दृष्टिकोण से जुड़वां मकान का एक अर्धभाग एक स्वतंत्र वित्तपोषण वस्तु है, इस एकतरफा बिना दूरी के कारण इसमें कोई बदलाव नहीं आता। कल्पना कीजिए, एक टाउनहाउस की श्रृंखला में सभी पड़ोसी को एक ही बैंक जाना पड़े ;-)

यह मेरे एक निर्माण परियोजना के दौरान हुआ था जिसमें मेरी रुचि थी। सभी योजनाओं को Umweltbank में वित्तपोषित किया जाना था और उस बैंक ने 30% स्व-पूंजी अनिवार्य की थी। लेकिन यह भी 2013 के आसपास की बात थी।