800 वर्ग मीटर जमीन पर एंगलर बंगला - क्या यह आर्थिक रूप से संभव है?

नमस्ते सभी को,

हालांकि मैंने यहाँ मैकेबिलिटी (संभाव्यता) के विषय पर पहले ही कई थ्रेड पढ़े हैं, फिर भी मैं शामिल होना चाहता हूँ और कुछ टिप्पणियाँ पाने की उम्मीद करता हूँ।

हम कुछ हफ्तों से निर्माण बनाम खरीद के फैसले के सामने हैं। चूंकि हमारी क्षेत्र में बाजार वर्तमान में कोई स्वीकार्य खरीद विकल्प नहीं दे रहा है, इसलिए वजन रोज़ निर्माण की ओर थोड़ा और बढ़ रहा है। खासकर कि हम एक प्लॉट खरीद सकते हैं जहाँ सुंदर तरीके से रहना संभव होगा।

यहाँ परियोजना के मोटे डेटा हैं:

प्लॉट:
800 मी² (23x35 मीटर)।
72 हजार यूरो बिना अतिरिक्त खर्च के।
सतही तौर पर कोई समस्या नहीं, पूरी तरह सुलभ और पूरी तरह से समतल।

इच्छित घर:
(कोणीय) bungalो।
110-120 मी² रहने का क्षेत्र। बिना तहखाने के।
पूर्ण निर्माण के साथ, KfW 70।
अटारी विकसित नहीं, लेकिन सामान रखने की जगह के रूप में इस्तेमाल करने योग्य।
मुख्यतः ईंट का घर, लेकिन अन्य विकल्प भी निश्चित नहीं हैं।

हमारा कुल बजट अधिकतम 300 हजार यूरो है - जिसमें बाड़, सेब का पेड़ और लकड़ी की ईंटियाँ भी शामिल हैं ;). बेहतर होगा 260-280 हजार यूरो।

तो:
280 हजार यूरो बजट (थोड़ा ऊपर की गुंजाइश के साथ)
-72 हजार यूरो प्लॉट
-40 हजार यूरो निर्माण के अतिरिक्त खर्च (थोड़ी कम गुंजाइश के साथ) :)
= 168 हजार यूरो घर के लिए।

इससे प्रति वर्ग मीटर 1400-1500 यूरो का पूर्ण निर्माण मूल्य निकलेगा।

फंडिंग इस प्रकार होगी:
- खुद की पूंजी - 110 हजार यूरो।
- 100 हजार यूरो KfW 124+153
- लगभग 80 हजार यूरो बैंक ऋण 20 साल की ब्याज दर के साथ पूरी तरह चुकाने वाला (हम दोनों मध्य 40 के हैं)।

इससे मासिक बोझ लगभग 1000 यूरो होगा, जो हम आराम से वहन कर सकते हैं।

आप क्या सोचते हैं - क्या यह संभव है?

धन्यवाद और शुभकामनाएँ,
आंद्रेयास

आप जो भूल गए हैं वे हैं:
- बाहरी सुविधाएँ जिनकी लागत 10-15हजार यूरो हो सकती है।
- संभावित रूप से गैरेज/कारपोर्ट?
- फर्श और पेंट की आवश्यकताएँ
- संभावित रूप से फर्नीचर, जैसे कि रसोई

मैं यह नहीं पता कर सकता कि बंगला की कीमतें 1.5 या 2 मंजिला मकान की तुलना में कैसी होंगी, क्योंकि सीढ़ियाँ नहीं होंगी, लेकिन इसके बदले में अधिक बाहरी दीवारें, अधिक छत का क्षेत्रफल और अधिक फाउंडेशन की आवश्यकता होगी।

180,000 यूरो के ऋण पर 1,000 यूरो मासिक किस्त का मतलब लगभग 3.5% ब्याज और 20 साल की अवधि होनी चाहिए।
यह आपके उम्र के हिसाब से भी लगभग फिट होना चाहिए।

नमस्ते Andreas,

उपरि दृष्टि से कोई समस्या वाली ज़मीन नहीं, पूरी तरह से पहुंच योग्य और पूरी तरह से समतल।

इस बिंदु पर कई निर्माणकर्ता पहले ही गलत आकलन कर चुके हैं; अधिक सटीक जानकारी तब मिलेगी जब तुम्हारे पास नापतोलकर्ता का प्रारंभिक स्थलाकृति होगा और भूमि परीक्षण हो चुका होगा => कीवर्ड "स्थापना अधिक लागत"।

इच्छित घर:
(कोणीय) बंगला।
110-120 वर्गमीटर आवासीय क्षेत्र। बिना तहखाने के।
चाबी सौंपने के लिए तैयार, KfW 70।
अटारी नहीं बनायी गयी, लेकिन भंडारण के लिए उपयोगी।

ऐसा कोणीय बंगला अपनी चुनौतियाँ और लागतें रखता है। मेरा अनुमान है कि तुम्हें 120 वर्गमीटर/आवासीय क्षेत्र के लिए लगभग TEUR 190-200 मानने होंगे। एक चौकोर WD-बंगले के लिए लगभग TEUR 180।

तो:
280 हजार यूरो बजट (थोड़ा ऊपर की ओर गुंजाइश के साथ)
-72 हजार यूरो जमीन
-40 हजार यूरो निर्माण सहायक खर्च (थोड़ा नीचे की ओर गुंजाइश के साथ :))
= 168 हजार यूरो घर के लिए।

पूरा नहीं है....

बजट: TEUR 300
जमीन: TEUR 72
निर्माण सहायक खर्च: TEUR 35
स्थापना अधिक लागत के लिए आरक्षित: TEUR 8-10
रंगकाम/फर्श की सामग्री: TEUR 15
बाहरी निर्माण: TEUR 10
गैरेज 3 x 9, सेक्शनल गेट सहित: TEUR 10

बंगले के लिए शेष TEUR 148 रहेगा। इसके लिए 100 वर्गमीटर/आवासीय क्षेत्र का एक चौकोर बंगला मिलेगा।

मित्रवत शुभकामनाएं यात्रा के दौरान

ऊपर से देखने पर कोई समस्या वाला Grundstück नहीं, पूरी तरह से पहुंच योग्य और एकदम समतल।

सावधान रहें, ठीक यही पहलू हमें लगभग 15,000 यूरो अतिरिक्त का खर्चा हुआ। ऊपर के 50 सेमी मिट्टी हटानी पड़ी, और फिर भी जमीन तो समतल थी, लेकिन नाले से नीचे थी।

इसके बाद तीन विकल्प होते हैं। हीब अनलोडिंग सिस्टम, ईंटें लगाना, या जैसा हम करेंगे, कंकड़ डालना और दबाना। कुल मिलाकर 350 घन मीटर या 600 टन कंकड़। सिर्फ सामग्री की लागत लगभग 10,000 यूरो है। इसके अलावा काम, मूल्यवर्धित कर और निकालने वाले मिट्टी का निपटान + सहारा दीवार का खर्च शामिल होगा।

सावधान, यही पहलू हमें लगभग 15,000 अतिरिक्त खर्च करा गया।

हम्म, ऐसा तो ज़मीन जांच के दायरे में आना चाहिए, है ना? पड़ोसी जमीन पर पहले से ही जोर-शोर से निर्माण हो रहा है। और कम से कम मेरी पूरी तरह से गैर-विशेषज्ञ नज़र से ऐसा नहीं लगता कि नींव में कोई समस्या हुई हो। लेकिन इसका मतलब यह नहीं कि जब प्लिन्थ प्लेट चढ़ जाएगी, तो नीचे क्या है यह दिखाई देगा। तो यह निश्चित ही एक विचारणीय बिंदु है।

वैसे अब तक के आकलनों के लिए बहुत धन्यवाद। यह लगभग (हां! :-)) हमारे विचारों से मेल खाता है। किसी भी हालत में हम शायद कुछ और घर प्रस्तावों की जांच करेंगे और फिर सूचना के टुकड़ों को जोड़ेंगे, इससे पहले कि हम अंतिम निर्णय लें।

इसके अलावा एक सामान्य सवाल:
अब एक ओर तो राष्ट्रीय स्तर के प्रदाता हैं - हाइंज वॉन हैडेन से लेकर टाउन & कंट्री तक, और वीब्रोकहाउस और अन्य। फिर क्षेत्रीय बिल्डर हैं, जो निश्चित ही अच्छे घर बना सकते हैं। क्या क्षेत्रीय बिल्डर बड़े निर्माताओं की कीमतों से कुछ हद तक प्रतिस्पर्धा कर सकता है? कंपनी की विश्वसनीयता को हमेशा मानते हुए: क्या अनुभव में ऐसा पाया गया है कि *आमतौर पर* अंत में कौन बेहतर साबित होता है?

जब मैं यहाँ निर्माण स्थलों के पास से गुजरता हूँ, तो सभी कुछ दिखता है :). तो आखिर में क्या सही मिश्रण है - सामान्य समझ, उपयुक्त घर और अंतर्ज्ञान?

सस्नेह,
आंद्रेयास

हमने अतिरिक्त लागत के बारे में लगभग आर्किटेक्ट से ही जाना। ज़मीन की जांच "सामान्य" थी और सर्वेक्षक ने अपना काम किया था। दुर्भाग्यवश हम नवसिखुआ थे और उस समय योजना पढ़ने में माहिर नहीं थे। केवल आर्किटेक्ट ने कहा: ओह, हमें यहाँ अच्छी ख़ासी मिट्टी डालनी पड़ेगी, नहीं तो बारिश में समस्या होगी :)

सामान्य तौर पर यह इतनी बुरी बात नहीं है, अब हमें कम से कम पता है कि पानी घर से दूर जाएगा और वहाँ नहीं रुकेगा, और हम ज़मीन को ठीक से आकार दे सकते हैं। इसके लिए यह निवेश सार्थक है :)