निर्माण कंपनी के साथ समझौता या ऋण?

नमस्ते,

मैं बिलकुल शुरुआती हूं निर्माण और निर्माण वित्तपोषण आदि के मामलों में।
हमारे मामले में यह है: हमें एक बहुत अच्छी जगह में एक जमीन विरासत में मिली/मिली है (पास में एक मल्टीफैमिली हाउस बिक रहा है जिसमें तीन-तीन अपार्टमेंट हैं, हर एक लगभग 115 म² और कीमत लगभग 700k)। हमारी जमीन काफी बड़ी है (लगभग 1200 म² बिना बनाए हुए घास का मैदान, निर्माण अनुमति पहले से है)।

समस्या यह है कि ट्रांसफर/विरासत में शेयर लेने पर विरासत कर देना पड़ता है और दो लोगों को 150k-150k की रकम देनी होती है। अब हमारे पास या तो यह विकल्प है कि यह राशि (~400k) बैंक से लोन लेकर चुकाई जाए या, और यही कारण है कि मैं यहां लिख रहा हूं, जमीन का एक हिस्सा बनवाकर अपार्टमेंट किराए पर देने या बेचने का।

ऐसे मामले में क्या किया जाना चाहिए या क्या उचित होगा? क्या एक निर्माण कंपनी से समझौता करना चाहिए कि वे जमीन का निर्माण करें और उन्हें एक अपार्टमेंट दे दिया जाए या बैंक से कर्ज लेकर फिर एक निर्माण कंपनी को काम देना चाहिए? या जमीन का हिस्सा सीधे (बिना निर्माण के) ही बेचना चाहिए? या शायद कुछ ऐसे विकल्प हैं जिनके बारे में मैं अभी सोच भी नहीं पा रहा हूं? इसलिए मैं यहां पोस्ट कर रहा हूं, मुझे खुशी होगी यदि यहां कोई अनुभव या अच्छा सुझाव दे सके।

शुभकामनाएं

यह तुम्हारे टैक्स सलाहकार के लिए एक सवाल है - अगर तुम एक रियल एस्टेट व्यवसायी के रूप में काम करते हो, तो और भी कई टैक्स संबंधी मुद्दे (निर्माण, किराए पर देने या (बेचने) के जोखिम को छोड़कर) तुम्हारे सामने आएंगे।

क्या तुम खुद भी निर्माण करना चाहोगे? क्या जमीन तुम्हारे पास रहेगी? क्या तुम बाद में किसी हिस्से पर निर्माण करना चाहोगे? एक निर्माण कंपनी के साथ समझौता - इसका स्वरूप कैसा होगा, अन्यथा कंपनी को उसके निर्माण कार्यों के लिए कौन भुगतान करेगा? तुम्हारी क्रेडिट योग्यता कैसी है - क्या तुम वास्तव में T€ 400 का कर्ज चुकता कर सकते हो?

यहां और भी दर्जनों सवाल हैं। खैर, फिलहाल मैं इतना आलसी हूं कि सभी सवाल एकत्रित नहीं कर पाया हूँ ;)

सबसे पहले आपकी प्रतिक्रिया के लिए बहुत धन्यवाद! Immobilienunternehmer के मुद्दे का तो मेरे दिमाग में ख्याल भी नहीं आया था।

मैं खुद निर्माण नहीं करना चाहता/चाहती, जमीन पर पहले से ही तीन परिवारों के लिए एक बड़ा घर बना हुआ है। पूरा Grundstück 1800 m² बड़ा है, उस पर घर स्थित है। उसके पीछे लगभग 1200 m² का एक बहुत बड़ा घास का मैदान है। उसका एक हिस्सा मैं एक निर्माण कंपनी को बेचने के बारे में सोच रहा/रही हूँ या उनके साथ यह समझौता करने के बारे में, कि अगर वे वहां निर्माण करते हैं, तो उन्हें एक अपार्टमेंट मिलेगा (उदाहरण के लिए)।

400k का ऋण मैं/हम चुका सकते हैं, लेकिन हम ऐसा करना पसंद नहीं करेंगे। मैं वर्तमान में सुरक्षा और जीवन की गुणवत्ता को ज्यादा महत्व देता/देती हूँ, न कि कई सालों तक कर्ज के झमेले को।

"निर्माण कंपनी के साथ समझौता - यह कैसा होना चाहिए, और अन्यथा कंपनी को उनके निर्माण कार्य के लिए कौन भुगतान करता है?"
यही मेरा सवाल है: क्या यह संभव होगा, उदाहरण के लिए: निर्माण कंपनी X 1200 m² Grundstück पर तीन अपार्टमेंट वाला घर बनाए। एक अपार्टमेंट निर्माण कंपनी रख सकती है, बाकी दो मेरे स्वामित्व में चले जाएंगे। मेरे आस-पास और सामने ऐसे घर बने हैं और उन अपार्टमेंट्स को 500k - 700k के टुकड़े के लिए बेचा गया था और वे हफ्तों में बिक गए थे। या कहें कि मैं मज़े के लिए निर्माण के बाद वहां गया था और पता किया, तो वे पहले ही बिक चुके थे।

क्या आप अब विरासत में पाते हैं या विरासत की घटना के पहले ही जमीन स्थानांतरित कर दी जाती है?
हालांकि आप निर्माण करना नहीं चाहते, फिर भी निर्माण अनुमति क्यों मौजूद है? या क्या इस क्षेत्र के लिए केवल एक विकास योजना है?
यदि आप असंपादित हिस्सा प्राप्त करते हैं, तो क्या उस क्षेत्र का मापन पहले ही किया गया है और वह स्वतंत्र पार्सल के रूप में दर्ज है?

हम इसे संभवतः विरासत में पाएंगे। हस्तांतरण का मामला अभी विचाराधीन है, लेकिन चूंकि यह विषय अभी पूरी तरह तय नहीं हुआ है, इसलिए वर्तमान में विरासत का मामला है। यानी विरासत में लेना। मेरे दादा जी ने कई साल पहले रुचि के कारण 1200 वर्ग मीटर भूखंड के हिस्से के लिए निर्माण अनुमति प्राप्त की/मंजूर कराई थी।

अगर हम विरासत में लेते हैं, तो पूरा भूखंड (1800 वर्ग मीटर प्लस घर) मिलेगा। वहां अभी तक कोई स्वतंत्र भूखंड या ऐसा कुछ दर्ज नहीं है।

मेरी जानकारी के अनुसार, एक निर्माण अनुमति केवल सीमित समय के लिए मान्य होती है और इसके लिए एक निर्माण आवेदन आवश्यक होता है। संभव है कि बवेरिया में यह अलग हो।
आपके मामले में आपको कर सलाहकार और नोटरी दोनों से सलाह लेनी चाहिए, क्योंकि संभव है कि यह बहुत अधिक किफायती हो और सबसे महत्वपूर्ण बात यह हो कि संपत्ति को गर्मजोशी से सौंपा जाए।