भूमि उपयोग योजना का समायोजन - संपत्ति मालिकों के लिए प्रभाव

नमस्ते,

नीचे की स्थिति: हमारे पास एक भूखंड है जो निर्माण सीमा के पास है, एक अवकाश या बागवानी भूखंड जिसे उसी अनुसार उपयोग किया जाता है। यह भूखंड पूर्व और दक्षिण में आवास क्षेत्र से सीमा बनाता है, उत्तर में यह स्थानीय सड़क से लगा हुआ है।

पश्चिम में सटे हुए मालिक, जिनके पास भी ऐसा ही एक भूखंड है, ने नगर/पंचायत से अनुरोध किया है कि उनके भूखंड के लिए क्षेत्र उपयोग योजना को इस प्रकार समायोजित किया जाए कि उनका भूखंड भवन निर्माण के लिए उपयुक्त हो। वह इसे भवन निर्माण के लिए बिक्री करने का इरादा रखते हैं। विकास में कोई समस्या नहीं होगी क्योंकि यह सड़क के बिल्कुल किनारे स्थित है (बिजली / मल जल / प्रवेश मार्ग)।

मेरे लिए निम्नलिखित प्रश्न उत्पन्न होते हैं:
प्रशासन के भीतर प्रक्रिया कैसी है?
क्या यह अपने आप हमारे भूखंड पर भी लागू होगा?
मुझ पर एक भूखंड मालिक के रूप में क्या प्रभाव पड़ेगा? (सामान्य खर्च, बढ़ी हुई संपत्ति कर, आदि)
हमारी ओर से फिलहाल भवन निर्माण का कोई इरादा नहीं है, दीर्घकालिक रूप से यह एक विकल्प है।

हमारे पास एक भूखंड है जो निर्माण सीमा के पास है, एक अवकाश या बाग़ीचा भूखंड जिसे उसी के अनुसार उपयोग किया जाता है। भूखंड पूर्व और दक्षिण में आवास क्षेत्र से सटा हुआ है, और उत्तर में मुख्य सड़क से लगा हुआ है।
पश्चिम में सटा हुआ मालिक, जिसका भी ऐसा ही भूखंड है, ने नगर/ग्राम प्रशासन से अनुरोध किया है कि वह अपने भूखंड के लिए भूमि उपयोग योजना को इस प्रकार समायोजित करे कि उसका भूखंड निर्माण योग्य हो सके। वह इसे निर्माण भूमि के रूप में बेचने का इरादा रखता है।

मैं इस विवरण को इस प्रकार समझता हूं कि आपका भूखंड आवास क्षेत्र और पड़ोसी भूखंड के बीच में है, जिसे आवास क्षेत्र में शामिल करने की इच्छा है।

प्रशासनिक प्रक्रिया कैसे होती है?
क्या यह अपने आप हमारे भूखंड पर भी लागू होगा?
भूखंड मालिक के रूप में मुझे क्या-क्या खर्च उठाने पड़ेंगे? (सामान्य खर्च, बढ़ा हुआ संपत्ति कर, आदि)

ग्राम प्रशासन संभवतः जिले से संपर्क करेगा ताकि वर्तमान बाग़ीचा क्षेत्र को निर्माण भूमि क्षेत्र में विस्तारित किया जा सके। इसके बाद वह योजना संशोधन प्रक्रिया शुरू कर सकता है, जिसमें योजना के क्षेत्र को बढ़ाया जाएगा। आपका भूखंड (अगर मैंने सही समझा है कि वह बीच में है) भी निर्माण भूमि बन जाएगा। यदि उपयोग बाग़ीचा भूमि के रूप में अपरिवर्तित रहता है, तो कर के दृष्टिकोण से आपके लिए कोई बदलाव नहीं होगा। हालांकि, अगर सड़क को बढ़ाया गया तो आपको सड़क से संबंधित उपयोग शुल्क देना पड़ सकता है। आपके बाग़ीचे के सामने फुटपाथ की सफाई शुल्क भी आपसे ली जा सकती है। योजना संशोधन प्रक्रिया में आपका योगदान अनिवार्य है और आप आपत्तियां दर्ज कर सकते हैं। आपकी स्वेच्छा के कारण योजना को अस्वीकार नहीं किया जाएगा। संभावित तौर पर आपका भूखंड भी मूल्य वृद्धि का अनुभव करेगा। इसलिए पड़ोसी के प्रति गलत भावना रखना उचित नहीं होगा कि आपको निकट भविष्य में शुल्क देना पड़ेगा। आप पहले से ही बचत शुरू कर सकते हैं, क्योंकि सूचनाएँ 2023 से पहले नहीं आएंगी।

पश्चिम में लगने वाला मालिक, ..., ने शहर/क़स्बे से अनुरोध किया है कि भू-उपयोग योजना ... को समायोजित किया जाए ताकि उनकी ज़मीन पर निर्माण हो सके। वे इसे निर्माण भूमि के रूप में बेचने का इरादा रखते हैं। ...

...
मेरे ऊपर, एक ज़मीन मालिक के रूप में, क्या प्रभाव पड़ेंगे? (सामान्य ख़र्च, बढ़ा हुआ संपत्ति कर, आदि)
हमारी तरफ से इस समय निर्माण का कोई इरादा नहीं है, पर दीर्घकालिक तौर पर यह एक विकल्प है।

मैं दो व्यावहारिक कार्य विकल्प देखता हूं:

- यदि दीर्घकालिक रूप से संभावित निर्माण भूमि की ज़रूरत दिखाई दे रही है: खुश रहो कि कोई और इसके लिए संघर्ष कर रहा है।

कष्ट होगा जब तुम 15 वर्षों बाद निर्माण करना चाहो - और तब क्योंकि पहले ही कई "70 के दशक" के खाली घर हैं जिन्हें पहले मरम्मत की ज़रूरत है, नई निर्माण भूमि घोषित न की जाए!

- यदि तुम स्थायी रूप से एक अवकाश भूमि चाहते हो, तो एक नई (सस्ती) खोजो, और निर्माण भूमि महंगी बेच दो!
इसमें तो एक उचित पाँच अंकों वाला लाभ होना चाहिए?

आपके विवरण के लिए धन्यवाद।

सही है, हमारा Grundstück सीधे बीच में स्थित है। मैं इसे इस तरह मान रहा हूँ कि जरुरत पड़ने पर लोग हमसे, जो Grundstück के मालिक हैं, संपर्क करेंगे।

मैं सड़क के विस्तार को आवश्यक नहीं समझता। उत्तर की सड़क एक Kreisstraße है और Grundstück उसी के साथ सीधे सटी हुई है।

Unlust का अर्थ क्या है? सामान्यतः मुझे इसमें कोई आपत्ति नहीं है और मैं पड़ोसी से भी "नाराज" नहीं हूँ। इसलिए मैं से सहमत हूँ: होना बेहतर है बजाय जरूरत पड़ने के।

मुझे मुख्य रूप से यह जानना है कि क्या Bauland में परिवर्तन के कारण प्रक्रिया के लिए कोई शुल्क लागू होगा और संभावित अनुपूरक लागत क्या होंगी।

मुझे मुख्य रूप से यह जानना है कि क्या भूमिकांतरण के कारण इस प्रक्रिया के लिए शुल्क लगेंगे और संभावित बाद के खर्च होंगे।

कम से कम अधिक बाद के खर्चों का खतरा है। अब तक शायद भूमि कर A, बाद में भूमि कर B या यहां तक कि C भी।