घर के स्वामित्व के लिए छोटी खुशी

  • Erstellt am 16/11/2015 21:34:32

Dorfweib18

16/11/2015 21:34:32
  • #1
नमस्ते!
और तो पहली बात तो मैं घर निर्माण, मरम्मत, नवीनीकरण आदि के बारे में कुछ नहीं जानता, लेकिन मैं अपने एक सपने/योजना के बारे में थोड़ा जानकारी लेना चाहता हूँ जो मेरे दिमाग में अचानक आया है। और बात ये है कि कुछ सड़कें दूर एक छोटा सा घर है, वास्तव में बहुत बड़ा नहीं (चौड़ाई लगभग 5 मीटर; लंबाई 10 मीटर - अनुमानित)। दुर्भाग्य से वह पुराना, जर्जर, खाली पड़ा हुआ है और संभवतः अभी 'स्टोरेज हाउस' के रूप में उपयोग में है। लेकिन इसे पुनर्निर्मित या सुधारित करना बहुत अच्छा होगा?!
घर के अंदर की सजावट को छोड़कर संभवतः बहुत कुछ करना पड़ेगा, बाथरूम और किचन के लिए पानी की आपूर्ति से लेकर हीटिंग और बिजली तक, हालांकि मेरा मानना है कि बिजली पहले से ही मौजूद है। शायद फर्श, दीवारों और कमरे की छतों में कुछ सुधार करना पड़ेगा और शायद कुछ विभाजन दीवारें बनानी होंगी और एक या दो खिड़कियाँ जोड़नी होंगी।
क्या आप मुझे बता सकते हैं कि क्या यह आर्थिक रूप से सही होगा? और आपकी अनुमानित लागत क्या होगी, लगभग?
मैंने घर की तस्वीर संलग्न की है।

शुभकामनाएँ
 

nordanney

16/11/2015 21:52:17
  • #2
अगर यह वास्तव में इतना जर्जर हो गया है और वास्तव में सब कुछ करना पड़ता है, तो यह बहुत तेजी से छह अंकीय हो सकता है।
 

Legurit

16/11/2015 21:52:34
  • #3
छोटे घर की कीमत क्या होनी चाहिए? अगर यह गाँव के केंद्रीय क्षेत्र में शीर्ष स्थिति में है और एक सुंदर ज़मीन पर है, तो यह निश्चित रूप से लाभकारी हो सकता है - यदि यह तुम्हारे लिए भी उपयुक्त हो (ऐसा लगता है कि यह काफी छोटा है)।
अगर यह गाँव के किनारे पर स्थित है, तुम्हारे लिए छोटा है और ज़मीन के मूल्य से अधिक पैसा लगता है, तो शायद कुछ और देखने में बेहतर होगा।
मांग और हुनर के अनुसार, ऐसी मरम्मत (खरीद मूल्य के अनुसार) नए निर्माण की कीमत के आस-पास भी पहुंच सकती है।
 

Saruss

16/11/2015 21:55:11
  • #4
जैसा कि तस्वीर में दिख रहा है, वास्तव में केवल बिना इन्सुलेशन वाली नींव खरीदनी होती है। शायद नया निर्माण करना तो सस्ता भी पड़ सकता है।
 

Grym

16/11/2015 22:54:06
  • #5
तुम इसके साथ क्या करना चाहते हो? सिंगल-अपार्टमेंट? इस आकार के लिए अधिक कुछ नहीं बन पायेगा।

जो तुम्हें शायद करना पड़ेगा: नींव की दीवारों तक वापस जाकर निर्माण तोड़ना, छत नया बनाना, संभवतः छत की चौकी बदलना और फिर तुम्हारे नए खिड़कियों आदि के लिए एक आर्किटेक्ट और एक संरचनात्मक इंजीनियर को काम पर लगाना पड़ेगा।

किस तरह की संरचनात्मक स्थिरता है? मैंने पहले इंटरनेट पर एक पुराने घर के लिए एक प्रस्ताव देखा था, जिसमें गंभीरता से लिखा था कि एक फर्श की प्लेट को बाद में लगाया जाना चाहिए। मुझे नहीं पता कि ऐसा कैसे किया जाता है, लेकिन ऐसा लिखा था।

मुझे यकीन है कि तोड़फोड़ करके नया निर्माण करना सस्ता पड़ेगा। चाहे घर के आकार पर बहस हो सकती है, लेकिन 5x10 अब आधुनिक नहीं हैं। मैं तुम्हें इसे करने की सलाह नहीं दूंगा।
 

wpic

17/11/2015 00:26:11
  • #6
दिलचस्प बात यह है कि ज्यादातर लोग पुराने जर्जर मकानों में पड़ जाते हैं, जिनके निर्माण, नवीनीकरण आदि के बारे में कम या बिलकुल भी ज्ञान नहीं होता। शायद ठीक इसी वजह से। ऐसी "कर्न सेनानीकरण" (केंद्रीय पुनर्निर्माण), यदि वह गंभीरतापूर्वक की जाती है और आज के मानकों के अनुसार आवास तैयार करना चाहती है, तो यह समान आकार के नए निर्माण की तुलना में सस्ता नहीं होता, बल्कि अक्सर इससे काफी महंगा होता है। और अंततः आपके पास केवल एक सशक्त पुराना भवन संरचना ही होगी, जिसकी गुणवत्ता को नए निर्माण से तुलना नहीं की जा सकती – बावजूद समान लागत के। मोटे तौर पर निर्माण लागत (कोस्टग्रुप 300+400) के लिए €1,250 से €1,500 प्रति वर्ग मीटर BGF (कुल मंजिल क्षेत्रफल) की गणना करें, और इस पर 18-23% की अतिरिक्त निर्माण संबंधित लागत (आर्किटेक्ट शुल्क, संरचनाकार, सरकारी शुल्क, वित्तीय लागत आदि) जोड़ें।

ऐसे मकान में वास्तव में निवेश करना लाभकारी नहीं होता। केवल कुछ वर्ग मीटर अधूरा कंक्रीट का ढांचा बचता है, जो संभवतः पर्याप्त या बिना जमीनी बर्फ़ संरक्षण के नहीं रखा गया होता। पहले बताए गए आधार प्लेट की मौजूदगी निश्चित नहीं होती, और न ही भवन की जलरोधक सामग्री आदि। शायद नाली कनेक्शन भी नहीं होता...

किसी सस्ते "सौदे" के लालच में पलक झपकते बिना खरीदारी करने से बचें, जब तक कि आपने वित्तीय परिणामों को किसी जानकार योजनाकार के साथ न आंकलन किया हो। सिर्फ एक सुंदर और संबंधित भूखण्ड तब ही रोचक होगा जब आप नया निर्माण कर सकें/चाहें और आप उस भूखण्ड को आधिकारिक धरती मूल्य से, अनुमानित €6,000 से €9,000 के विध्वंस लागत घटाकर खरीद सकें। लेकिन यहाँ भी बिना विशेषज्ञ के सलाह के खरीद न करें, जो आपको पहले भूखण्ड की निर्माण और योजना संबंधी कानूनी स्थिति समझाए और वास्तविक निर्माण विकल्प सुझाए।
 

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