खरीदने से पहले निर्माण पूर्व जांच?

सभी को नमस्ते,

[Garagenlinien] बना सकते हैं। मैं अभी एक उपयुक्त भूखण्ड की तलाश में हूँ, जिससे एक मित्र के साथ मिलकर 2 डुप्लेक्स हाउस (DHHs) बना सकूँ।

हम वर्तमान में 2 भूखंडों का मूल्यांकन कर रहे हैं, लेकिन हमें 100% यकीन नहीं है कि हमारे योजनाएँ वास्तव में इन भूखंडों पर फिट होती हैं या नहीं।

यहाँ स्थिति है:
1- पहला भूखंड किरचसीयन में स्थित है (~30 किलोमीटर म्यूनिख से): लगभग 840 वर्ग मीटर = लगभग 20 मीटर (चौड़ाई) * 42 मीटर (गहराई):
इस भूखंड का एक बिल्डिंग प्लान नंबर 251 है जो सभी दिशाओं से भवन लाइनें और अनुमत मंजिल की ऊँचाई निर्धारित करता है।
मैंने ग्राउंड फ्लोर एरिया रेशियो और फ्लोर स्पेस इंडेक्स के लिए कोई विशिष्टता नहीं देखी है। मैंने योजना में केवल 1 गैरेज ही देखा है।
रियल एस्टेट एजेंट को पता नहीं है कि क्या हम 2 डुप्लेक्स हाउस बना सकते हैं या क्या हम बगल की बिल्डिंग लाइनों के बीच पूरी चौड़ाई या भवन की संभव गहराई या गैरेज की संख्या पर निर्माण कर सकते हैं।

रियल एस्टेट एजेंट हमें सलाह देता है कि हम एक विशेषज्ञ रिपोर्ट लें क्योंकि वह इसे स्वयं निर्णय लेने के लिए बहुत जोखिम भरा मानता है।

क्या ऐसे सवालों के लिए हमें नगर नियोजन विभाग से एक आर्किटेक्ट नियुक्त करना होगा?
समस्या यह भी है कि नगर नियोजन विभाग से जवाब आने में कई सप्ताह लग जाते हैं और भूखंड शायद पहले ही बिक चुका होगा!
क्या इन सवालों का जल्दी जवाब पाने का कोई तरीका है?

2. दूसरा भूखंड ग्रोबेंजेल में स्थित है (~25 किलोमीटर म्यूनिख से): 673 वर्ग मीटर:
इस भूखंड का बिल्डिंग प्लान नंबर 88 है, जो सभी दिशाओं से बिल्डिंग लाइनें, निचली दीवारों की ऊँचाई, छत की चढ़ाव और छत के रूप को निर्दिष्ट करता है। यह यह भी निर्धारित करता है कि हम सभी बिल्डिंग लाइनों के भीतर (या कुछ विशेष गैरेज लाइनों के भीतर) गैरेज बना सकते हैं।
योजना में फ्लोर स्पेस इंडेक्स 0.4 निर्धारित है, जो 270 वर्ग मीटर की बिल्डिंग फूटप्रिंट (बीजीएफ) के बराबर है।

रियल एस्टेट एजेंट ने हमें बताया कि ये 270 वर्ग मीटर 2 डुप्लेक्स हाउस (प्रत्येक 135 वर्ग मीटर) बनाने के लिए उपयोग किए जा सकते हैं। एजेंट कहता है कि गैरेज, बेसमेंट, टैरेस और अटारी 270 वर्ग मीटर में शामिल नहीं होते, इसलिए हम 2 पूर्ण मंजिलें प्रत्येक डुप्लेक्स हाउस के लिए 67 वर्ग मीटर के साथ बना सकते हैं, साथ ही गैरेज, टैरेस और संभवतः अटारी भी।

क्या हमें खरीद से पहले इन जानकारियों को एक आर्किटेक्ट से जांचवाना चाहिए? क्या इस भूखंड के संबंध में कुछ और स्पष्ट करना आवश्यक है?

सादर।

आपको कृपया यह भी बताना चाहिए कि प्रत्येक बार कौन-कौन से भूखंडों का मतलब है!

लेकिन कृपया यह बताना होगा कि प्रत्येक बार कौन-कौन से Grundstück gemeint हैं!

मुझे लगा था कि वे बहुत उपयोगी नहीं होंगे, क्योंकि प्रश्न सामान्य हैं।
किर्चसीऑन: मुझे कोई संख्या नहीं दिख रही है। यह नीचे है। बाएँ से तीसरा।
ग्रॉबेन्जेल: 1236/3। यह निचले नारंगी भाग के बगल में है।

तो म्यूनिख से 25 या 30 किलोमीटर दूर एक Grundstück? मुझे संदेह है कि तुम्हारे पास हफ्ते के अंत में यहां जवाबों का इंतजार करने का समय होगा... और तो और, तुम्हारे पास वहाँ निर्माण पूर्वानुमति के लिए आवेदन करने और जवाब का इंतजार करने का भी समय होगा। इसका मतलब है कि वह Grundstück पहले ही उपलब्ध नहीं होगा?

स्वयं सवाल के लिए मैं कुछ योगदान नहीं दे सकता। मैं निर्माण विभाग को सीधे कॉल करने या जल्दी से मिलने का सुझाव दूंगा। इसके अलावा यह केवल एक जांच ही हो सकती है। किसी ब्रोकर पर मैं किसी भी स्थिति में भरोसा नहीं करूंगा।

मैं संबंधित Gemeinde के Bauamt को कॉल करूंगा और साथ ही संबंधित Landratsamt के übergeordneten Bauamt को भी।
वैसे: मैं Kirchseeon में जमीन की स्थिति को विशेष रूप से आकर्षक नहीं मानता। Zugstrecke और B304 दोनों पर काफी आवाज़-शोर होता है, यहाँ बिल्कुल शांत नहीं है।
अपने अनुभव से कह सकता हूँ, दिन के किसी भी समय वहां से गुजरना एक समस्या है! यदि आप वहां से सुबह कार से München की ओर जाते हैं, तो आपको ट्रैफिक जाम में फंसना पड़ेगा, Feierabend पर घर लौटते समय भी और यहां तक कि गैर-शिखर समय में भी अक्सर सिर्फ Stop-and-Go चलता है। Eglharting और Kirchseeon एक संकीर्ण गला हैं।

मुझे लगा कि वे बहुत उपयोगी नहीं होंगे, क्योंकि प्रश्न सामान्य हैं।
किर्चसीओन: मुझे कोई संख्या नहीं दिख रही है। यह नीचे है। बाएं से तीसरा।
ग्रॉबेंजेल: 1236/3। यह नीचे के नारंगी हिस्से के बगल में है।

स्वाभाविक रूप से उत्तर भूखंड-विशिष्ट होते हैं। किरचसीओन: यह इस बात पर निर्भर करता है कि तीसरा कौन सा है: वुस्त के सामने संभव हो सकता है, द्वीप के सामने मैं इस योजना के संदर्भ में एक डुप्लेक्स के खिलाफ निर्माण खिड़की देखता हूँ। ग्रॉबेंजेल में 1236/3 को मैं डुप्लेक्स के साथ अच्छी तरह से बन सकने योग्य मानता हूँ।