MV में एकल परिवार के घर के लिए 2 प्रस्ताव, बड़ा अंतर, क्या प्रस्ताव तर्कसंगत है?

सभी को नमस्ते,

मेरे पास अब 2 कंपनियों के प्रस्ताव हैं - प्रदाता A 340k€, प्रदाता B 490k€
मूल रूप से दोनों ने एक ही घर के लिए प्रस्ताव तैयार किया है। प्रस्ताव तैयार करने के समय और हमारी खोज प्रक्रिया में समयांतराल के कारण योजना में कुछ छोटे बदलाव हुए हैं, लेकिन मेरा मानना है कि यह 150k€ के अंतर में खत्म नहीं होना चाहिए। प्रदाता B ने प्रारंभिक बातचीत में प्रदाता A की गुणवत्ता वाली कार्यों के बारे में खुलकर आलोचना की और साथ ही उन्होंने बताया कि नियमित रूप से प्रशिक्षण लिया जाता है। उदाहरण के तौर पर उन्होंने खिड़की और दीवार के बीच के संक्रमण का जिक्र किया, जहाँ अक्सर अधूरा काम होता है।
मैं एक ठोस मकान बनाना चाहता हूँ और इसके अनुसार मैं गुणवत्ता सामग्री और निष्पादन दोनों में मजबूत आधार चाहता हूँ। लेकिन 150k€ का फर्क?
मैंने खर्चों की तुलना की है।
प्रदाता A में इलेक्ट्रिकल कार्य शामिल नहीं हैं (प्रदाता के अनुसार मुझे 6k€ जोड़ना होगा) और प्रदाता B में सीढ़ियाँ और आंतरिक दरवाज़े नहीं हैं, लेकिन वहाँ निर्माण के लिए विद्युत और जल शामिल हैं।
प्रदाता A से मुझे एक निर्माण कार्य विवरण भी मिला है।

निर्माण कार्य विवरण में मुझे जो बातें नजर आईं:
1. सर्वेक्षणकर्ता का भुगतान मुझे स्वयं करना होगा, जो कि प्रदाता B में शामिल है।
2. ऊर्जा प्रमाणपत्र शामिल नहीं है; क्या यह ऊर्जा संरक्षण विनियमन की एक आवश्यकता नहीं है?
3. भूमि परीक्षण का खर्च मुझे स्वयं वहन करना होगा।
4. छत की चढ़ाई वाली खिड़की बिना इन्सुलेशन के है, क्या छत के अटारी को इन्सुलेट करना बेहतर नहीं होगा?
5. बाहरी और आंतरिक प्लास्टर में बाल दरारें DIN के अनुसार हो सकती हैं; मुझे मानना होगा कि यह सही है, लेकिन क्या यह सामान्य है? यदि हाँ, तो क्या ये केवल ध्यान से देखने पर ही दिखती हैं? मुझे यह समझना मुश्किल है कि इसकी क्या महत्ता है।
6. छत का बॉक्स बिना उपचार वाला है; अर्थात मुझे इसे स्वयं रंगना होगा, सही?
7. बारिश का जल निकास: कोई स्टैंड पाइप नहीं; मुझे बारिश की पाइपलाइन को घर के चारों ओर भूमिगत रूप से केंद्रीय कनेक्शन तक स्वयं बनाना होगा। क्या यह सामान्य है?
8. फर्श/खिड़की की सलाखें: अंदर Werzalit, बाहर पाउडर कोटेड एल्यूमिनियम; क्या कोई एकल परिवार वाले घर में अंदर Werzalit चाहता है? प्रदाता ने कहा कि हम ग्रेनाइट भी ले सकते हैं, उसका अतिरिक्त खर्च कम है। बाहर के लिए भी ऐसा ही कहा। उन्होंने बताया कि ऐसा नहीं हो सकता क्योंकि फिर दीवार से कनेक्शन सही नहीं होगा और इन्सुलेशन हमेशा नमी को खींचेगा, जैसे अगर ग्रेनाइट लिया तो।
9. कक्ष नियंत्रक की कीमत प्रति कमरे 40€ नेट अतिरिक्त है; क्या यह ऊर्जा संरक्षण विनियमन की आवश्यकता नहीं है?
10. क्या इन्सुलेशन के साथ दीवार संरचना ठीक है?
11. ऊपर के तल में 60 मिमी ट्रिट्शाल्डämmung (ध्वनि इन्सुलेशन); क्या यह अच्छा है? मेरा मतलब है मैं नहीं चाहता कि मेरी पिछली अपार्टमेंट की तरह हर छोटी आवाज़ सुनाई दे।

मैं आपकी राय और अनुभवों का इंतजार कर रहा हूँ।

पीएस: इसे बेहतर समझने के लिए, मैं यहाँ प्लान और चित्र भी जोड़ रहा हूँ:

जो मुझे ध्यान में आता है.... प्रतिस्पर्धी के बारे में बुरा बोलना एक नगो है। अपने बारे में अच्छा बोलो, प्रतियोगिता के बारे में चुप रहो। जो इसे नहीं मानता, वह मेरे लिए बाहर होगा।
निर्माण कार्य विवरण, यहाँ बातचीत की जरूरत है। मैं बीयू के साथ बिंदु दर बिंदु सब कुछ समझना चाहता हूँ। हम साथ में निर्माण करना चाहते हैं, यह मेरे जीवन में सबसे बड़ी निवेशों में से एक है, आपके लिए रोजमर्रा की बात है। इसलिए मैं आपसे निवेदन करता हूँ कि मेरे साथ एक घंटा और बैठें और निर्माण कार्य विवरण में निम्नलिखित बातों को स्पष्ट करें। फिर आप सब कुछ कहेंगे जो अस्पष्ट है या जिसे अलग परिभाषित करना है। अंत में आपके पास वास्तविक कीमत होगी। फिर उस पर हाथ डालें या, मुझे खेद है, यह संभव नहीं है, मैं इसे नहीं कर सकता।
प्लास्टर में दरारें आती हैं। सूखने के कारण। कोई समस्या नहीं। एक साल बाद पुनः भराई करें, ऊपर से पेंट करें, काम पूरा। कार्स्टन

हेलो कार्स्टन,

हाँ मुझे भी यह अच्छा नहीं लगता, लेकिन इसे इसलिए तुरंत निकालना मैं वास्तव में वहन नहीं कर सकता, क्योंकि हमारे इलाके में इतने ज्यादा निर्माण ठेकेदार नहीं हैं। और सिर्फ इसलिए कि वह शायद मानवीय रूप से इतना सक्षम नहीं है, हो सकता है कि वह दूसरों से बेहतर निर्माण कर सके। मेरा तो यही सोच है कि मेरा घर ठीक-ठाक होना चाहिए।

निर्माण कार्य विवरण मैं फिर भी उसके साथ एक बार फिर देखूंगा और कीमतों पर भी बात करूंगा, लेकिन थोड़ा अधिक ज्ञान होने से निश्चित रूप से बेहतर बहस हो सकती है।

दरारों के संबंध में: यानी कि असल में तुरंत पेंट नहीं करना चाहिए बल्कि पहले एक साल इंतजार करना चाहिए, फिर प्लास्टर करना चाहिए और उसके बाद ही घर को पेंट करना चाहिए? यह शायद दिखाने के लिहाज से कोई नहीं करता, पर व्यावहारिक/आर्थिक दृष्टिकोण से सही है।

समय के अंतर और हमारी खोज प्रक्रिया के कारण योजना में थोड़े बदलाव हुए हैं, लेकिन मेरा मानना है कि यह 150k€ के अंतर में तब्दील नहीं हो सकता।

नहीं, जो हम यहाँ चर्चा कर रहे हैं, वह ऐसा अंतर पैदा नहीं कर सकता। तकनीकी रूप से हमने कुछ अधिक जटिल नहीं बनाया है, और न ही मात्रा में कोई महत्वपूर्ण वृद्धि की है।

जो मुझे पता चला...प्रतिद्वंद्वी के बारे में बुरा बोलना सही नहीं है।

जो वास्तव में बेहतर है, वह आराम से इंतजार कर सकता है कि मुँह से मुँह तक की प्रचार संभावित ग्राहकों को प्रतिद्वंद्वी से उसके पास लाए। जो प्रतिद्वंद्वी के कथित खराब काम की निंदा करता है, वह वास्तव में अपने खुद के शिकायतों से ही उद्धृत करता है और सोचता है कि अगर वह महंगा है, तो लोग दूसरे को खराब समझेंगे। यह मुझे बहुत चालाक लग रहा है

लेकिन इसे तुरंत बाहर करना मैं सच में नहीं कर सकता, क्योंकि हमारे क्षेत्र में इतने अधिक निर्माणकर्ता नहीं हैं।

हाँ। उसे सोच-समझकर सम्मानित निर्माणकर्ताओं की सूची से हटाना सबसे बुद्धिमानी भरा निर्णय होगा। कुछ वर्षों में हर कोई आपसे पूछेगा कि आपने धोखेबाज को सबसे पहले कैसे पहचाना।

निर्माण सेवा विवरण को किसी विशेषज्ञ जैसे निर्माण विशेषज्ञ से जाँच करवाएं। यह ज्यादा खर्चीला नहीं होता, लेकिन उसके बाद आपको बहुत अच्छी तरह पता चल जाएगा कि क्या-क्या कमी है। घर निर्माण अनुबंध को किसी विशेषज्ञ वकील से जाँच करवाएं, कंपनी आपको अभी भी एक प्रारूप प्रदान कर सकती है।