2-परिवार का घर, बनाना, खरीदना, ठोस, तैयार?

नमस्ते,

मैं अभी इस फोरम पर आया हूँ और कुछ पढ़ा भी है, और कुछ सुझावों की आवश्यकता है।

तो सबसे पहले विचार या योजना है कि 4 लोगों के साथ मिलकर एक 2 परिवार वाला मकान खरीदना/बनाना (2 जोड़े)।

अब सवाल ये उठता है कि हम सबसे अच्छा कैसे आगे बढ़ सकते हैं, मतलब इस योजना के अलावा और दोनों पक्ष घर में एक साथ रहने के महत्वपूर्ण मामलों पर सहमत हों, हम अभी शून्य चरण पर हैं।

खरीद/निर्माण में कोई समय दबाव नहीं है।
मैं/हम अब सवाल करते हैं कि क्या बुनियादी तौर पर एक घर खरीदना बेहतर है या खुद एक बनवाना (विकल्पों के फायदे और नुकसान हमें लगभग पता हैं)।

निर्णायक संभावना है कि रकम और स्थान होगा।
कुल मिलाकर राशि 350,000 +/- से अधिक नहीं होनी चाहिए। खोज हिल्डेन या एरक्राथ (डुसेलडोर्फ के पास) में हो रही है।

अच्छा होगा अगर कुछ सुझाव मिलें कि आगे कैसे बढ़ें।
यह तय है कि यह एक अपना घर होगा।

क्या इस कीमत में कुछ वास्तविक संभव है?
घर की मांगें भव्य नहीं हैं, बल्कि "सामान्य" स्तर की हैं।
सिर्फ इतना महत्वपूर्ण है कि दोनों पक्षों को कम से कम 100 वर्ग मीटर जगह और 3-4 कमरे मिलें। एक बगीचा निश्चित रूप से होना चाहिए, लेकिन बड़ा होना जरूरी नहीं। कुछ लोग बारबेक्यू के लिए बुला सकते हैं, ये संभव होना चाहिए।

मैं हर सुझाव का स्वागत करता हूँ।

शुभकामनाएँ
Dobermann0812

नमस्ते,

निर्णायक संभवतः राशि और स्थान होगा। कुल मिलाकर यह 350,000 +/- से अधिक नहीं होना चाहिए। तलाश हिल्डन या एर्कराथ (डसेलडोर्फ के नजदीक) में हो रही है...
महत्वपूर्ण यह है कि दोनों पक्षों के पास कम से कम 100 वर्गमीटर स्थान और 3-4 कमरे हों।

TEUR 230 बिना तहखाने के दो-परिवार वाले घर के लिए और TEUR 270 तहखाने के साथ 100 वर्गमीटर/प्रत्येक पक्ष के लिए Kfw 70-प्रभावशीलता वाला नया निर्माण - अब आपको केवल इच्छित कुल राशि के अनुसार एर्कराथ/हिल्डन/लांगेफेल्ड/मोनहाइम आदि में उपयुक्त जमीन ढूंढनी होगी ...;)

सादर शुभकामनाएं

मॉर्निंग बाउएक्सपर्ट,

आपके उत्तर के लिए धन्यवाद। शायद आप अपनी प्रतिक्रिया थोड़ा अधिक स्पष्ट कर सकते हैं। तो मैं इसे इस तरह समझता हूँ कि आप दोनों पक्षों के लिए एक नया निर्माण तहखाने के साथ या बिना तहखाने के प्रदान करते हैं!?

या तो 230 या 270? TEURO का क्या मतलब है? :confused:
जैसा कि मैंने कहा, हम इस क्षेत्र में पूरी तरह से अनुभवहीन हैं।

शायद यह भी उल्लेख करने योग्य होगा कि उल्लिखित राशि 350,000 +/- में नोटरी शुल्क, जमीन, आदि भी शामिल होने चाहिए।

क्या आप अपनी बात को थोड़ा अधिक सटीक कर सकते हैं? निजी संदेश के माध्यम से भी ठीक रहेगा।

शुभकामनाएँ
डोबरमैन

नमस्ते,

तो मैं इसे इस तरह समझता हूँ कि आप दोनों पक्षों के लिए एक नया निर्माण बेसमेंट के साथ या बिना बेसमेंट के प्रदान कर रहे हैं!?

मैंने आपको दोनों विकल्पों की कीमतें इस तरह से प्रस्तुत की हैं जैसे कि उन्हें बाजार के भरोसेमंद प्रदाताओं द्वारा पेश किया जाता है।

…या तो 230 या 270? TEURO का क्या मतलब है? जैसा कि कहा गया है, हम इस क्षेत्र में पूरी तरह से अनुुभवी नहीं हैं।

Tहजार EURO यानी 230,000.00 / 270,000.00।

…शायद यह भी उल्लेखनीय होगा कि बताई गई राशि 350,000 +/- में नोटरी फीस, जमीन आदि भी शामिल होनी चाहिए।

आप द्वारा बताई गई योजना की राशि में, विशेष रूप से यदि इसमें सहायक खर्च (Nebenkosten) शामिल किए जाने हों, तो वह नहीं आ सकती। हिल्डेन या/और एरक्राथ महंगे इलाके हैं, खासकर जमीन के मामले में, जब तक कि आप आस-पास के अन्य इलाकों पर विचार न करें।

फिलहाल मैं केवल एरक्राथ में एक जमीन जानता हूँ जो आपकी आवश्यकताओं को पूरा करती है => संबंधित निर्माण क्षेत्र (Baufenster) <= बिना किसी पुराने निर्माण के ध्वस्तीकरण की लागत आपके ऊपर डाले (Immobilienscout में एक्सपोज़े 55712064 देखें)। इस आधार पर आपके लिए निम्नलिखित गणना होगी: TEUR 162 जमीन के लिए, TEUR 7.5 कमीशन के लिए, TEUR 30 सहायक खर्च के लिए – बचेंगे TEUR 150.5 जो द्वि-परिवार घर के लिए होंगे। यथार्थवादी रूप से होना चाहिए – 100 qm/पक्ष के हिसाब से – TEUR 230 बिना बेसमेंट के द्वि-परिवार घर के लिए; सहायक खर्च की राशि घटाने के बाद आपको ऐसी जमीन खोजनी होगी जिसकी कीमत TEUR 90 से अधिक न हो, इसका उचित निर्माण क्षेत्र हो और साथ ही पसंदीदा द्वि-परिवार घर का निर्माण अनुमति दे।

सादर शुभकामनाएँ

नमस्ते Bauexperte,

यह पहले तो ऐसा लगता है कि इस माहौल में घर बनाने का विचार छोड़ना पड़ेगा।
तुम्हारा मतलब क्या है "weiterer Umgebung" से? अर्थात् हमें शांत जगह से कोई दिक्कत नहीं है, लेकिन हम सिर्फ "समतल" ज़मीन हमारे चारों ओर नहीं चाहते।

जान-बूझकर मैंने उपलब्ध राशि संभवतः कम बताई है ताकि कुछ अप्रत्याशित के लिए जगह बनी रहे।

क्या तुम्हारे या किसी और के पास स्व-निर्मित घर खरीदने के लिए कोई और सुझाव है?
जैसा कहा, हम अभी विचारधारा के चरण में हैं और फिलहाल सबके लिए खुले हैं।

शायद एक तैयार घर खरीदना बेहतर हो सकता है।
क्या तुम्हारे अनुभव के अनुसार यह विचारणीय होगा?

तैयार घरों का क्या हाल है, क्या यह एक विकल्प हो सकता है?

सप्रेम
Dobermann

नमस्ते,

…यह पहले तो ऐसा लगता है कि इस माहौल में घर बनाने का विचार त्याग दिया जाना चाहिए।

जरूरी नहीं, तुम्हें सिर्फ अपनी इच्छाओं को उपलब्ध बजट के अनुसार समायोजित करना होगा।

…तुम्हारा अन्य आसपास से क्या मतलब है? वैसे हम शांत इलाके के खिलाफ नहीं हैं, लेकिन हम चाहते हैं कि हमारे चारों ओर सिर्फ "सादा" जमीन ही न हो।

मेटमैन Kreis, उदाहरण के लिए लंगेनफेल्ड-विएशाइड; हान-ग्रुइटेन या इसी तरह – बस परिचित जमीन बाजारों में एक बार खुद को देखो।

मेरी सलाह है: सीधे DDF और/या एर्कराथ के संपत्ति कार्यालयों से बात करो – सामुदायिक Grundstückseigentümer अक्सर सस्ते होते हैं, उन लोगों से जो खुले बाजार में बिकते हैं; बहुत महत्वपूर्ण: इससे तुम Maklercourtage भी बचाओगे; फिलहाल अभी 3.54 % Märchensteuer सहित है।

…शायद पहले से बना हुआ घर खरीदना अधिक फायदे का सौदा होगा। क्या यह तुम्हारे अनुभव के अनुसार संभव है?

ईमानदारी से? – वास्तव में नहीं, अगर तुम्हारा मतलब Bauträgergeschäft है – उस सौदे में तुम घर और जमीन दोनों पर Grunderwerbsteuer चुकाते हो।

जहाँ एक पूर्वअचल संपत्ति कीमत के हिसाब से आकर्षक होना शुरू होती है, वहीं आम तौर पर उस जगह काफी पैसे की Sanierung करनी पड़ती है; यदि कीमत लगभग सही है, तो तुम “रिश्ते में कम अतिरिक्त लागत के साथ” नया घर बना सकते हो; एक फायदा यह है कि तुम तकनीक की नवीनतम स्थिति के अनुसार घर बना रहे हो। "Sahneschnittchen" को छोड़कर – ऐसे बहुत कम हैं…

…फर्टिगहाउस के बारे में क्या ख्याल है, क्या यह कोई विकल्प हो सकता है?

यह एक अंधविश्वास है कि अच्छे Fertighäuser सस्ते होते हैं, जबकि वे ठोस रूप से निर्मित घरों से सस्ते नहीं होते; यह BV की अवधि के लिए भी सच है। जब तक निर्माण की अनुमति नहीं मिलती, तब तक "तुम्हारा घर" उत्पादन में नहीं जाता – तब तक पारंपरिक रूप से निर्मित कंकालनिर्माण पहले ही मौजूद होता है। आंतरिक निर्माण में फिर दोनों ही समान रूप से धीमे या तेज होते हैं।

इसलिए या तो एक पूर्व-निर्मित संपत्ति ले लो, यह जानते हुए कि तुम्हें Sanierung के लिए पैसा तैयार रखना होगा (बिना विशेषज्ञ के मत खरीदना) या थोड़ी दूर ग्रामीण क्षेत्र में घर बनाओ और संभवतः घर के आकार की मांगों को कम करो - चाहे Fertig- या ठोस घर हो।

शुभकामनाएँ