WU-Keller - Quels sont les coûts supplémentaires à prévoir?

Messieurs les experts,
nous (4 parties) sommes en train de construire une maison pour 4 familles. En principe, la cave et les murs du rez-de-chaussée et de l’étage devraient déjà être construits. Malheureusement, lors des fouilles de la tranchée, de l’eau souterraine a été trouvée. Cela a bien sûr changé beaucoup de choses.
Le constructeur de la cave réclame maintenant environ 36000 euros de coûts supplémentaires pour une cave WU par rapport à la cave initialement prévue. Ces surcoûts sont-ils réalistes et normaux ?
Au départ, il était prévu :
Dalle en béton armé d=18 cm sur couverture en film (env. 150 m²),
Couche filtrante de gravier d=15 cm avec effet de drainage de surface,
Murs en béton projeté C25/30 d=20 cm avec revêtement bitumineux épais à l’extérieur et isolation périmétrique (env. 125 m²),
Hauteur libre des pièces de la cave 2,50 m ;
Coûts de construction initialement prévus pour la cave : env. 100000 euros.

Maintenant, pour la cave WU, il est prévu :
Dalle de fond renforcée d=30 cm,
Surconsommation d’acier de construction,
Remblai en grave d’une hauteur de 1,70 m tout autour du sous-sol comme couche de drainage,
Classe de béton C30/37,
Excavation supplémentaire de la fouille,
Hauteur libre des pièces de la cave 2,30 m ;
Coût supplémentaire pour cela : 26900 euros.
En plus, waterproof construction facture encore 6500 euros pour supplément béton, matériaux spéciaux, éléments de passage de tuyaux, prestation de construction.

Cela fait un total de 33400 euros de coûts supplémentaires.
Pouvez-vous comprendre ces coûts additionnels ou ces prix vous paraissent-ils utopiques d’après votre expérience ?

Je vous serais très reconnaissant pour votre évaluation.

Cordialement
Steffen Frey

La nouvelle voiture du patron est incluse dans le prix. De toute façon, tu ne peux rien y changer.

La nouvelle voiture du patron est incluse dans le prix. De toute façon, tu ne peux rien y changer.

Je ne généraliserais pas ainsi. Il y a clairement des efforts supplémentaires. Rien que la dalle est presque deux fois plus épaisse. Je ne sais pas si le prix est justifié. Peut-être que tu as déjà mal négocié auparavant. Je pense que la majoration est proportionnelle si on la réduit à la taille d'une cave standard d'une maison individuelle.

La nouvelle voiture du patron est incluse dans le prix. De toute façon, tu ne peux rien y changer.

N'oublie pas, il s'agit d'une maison de 4 appartements, pas d'une maison individuelle.

Je suis un peu perplexe. Nous avons les mêmes valeurs pour la cuve blanche. Seule notre dalle fait 25 cm (je parle de la base de départ). Je ferais vérifier cela par une expertise externe.

Je trouve que le supplément par rapport au prix en sous-sol de 100000 euros est déjà réaliste. Dalle plus épaisse, plus d’acier, etc., ça coûte évidemment. Notre connaissance a également dû construire une cuve étanche (c’était en 2006) et à l’époque, il avait déjà un supplément de 30000 euros.

LG
Sabine