Lequel des deux financements est le plus judicieux ?

Bonjour à tous,

laquelle des deux financements préféreriez-vous ?

VD pour vos retours

[B]Variante 1[/B]

[*]Montant du prêt 640.000€
[*]Taux d'intérêt annuel effectif 1,56%
[*]Amortissement/annuité 2.100€
[*]Amortissement annuel plus intérêts économisés 2,39%
[*]Date de conclusion des intérêts 30.09.2017
[*]Échéance 1er remboursement 30.09.2018
[*]Fin de la fixation du taux nominal 30.09.2027

Variante 2
Module A :

[*]Montant du prêt 320.000€
[*]Taux d'intérêt annuel effectif 1,56%
[*]Amortissement/annuité 680€
[*]Amortissement annuel plus intérêts économisés 1,00%
[*]Date de conclusion des intérêts 30.09.2017
[*]Échéance 1er remboursement 30.09.2018
[*]Fin de la fixation du taux nominal 30.09.2027

Module B :

[*]Montant de l'épargne-logement 320.000€
[*]Intérêts créditeurs 0,10%
[*]Date de versement 31.08.2017
[*]Taux nominal annuel 1,55% à partir du 18.08.2017 fixé jusqu'au 31.01.2029
[*]Taux d'intérêt annuel effectif selon le règlement sur l'information des prix 2,18%
[*]Taux d'intérêt supposé pour la période suivante 2,40% annuel
[*]Montant du prêt 181.441,91€
[*]Taux nominal 2,35%
[*]Taux d'intérêt annuel effectif selon le règlement sur l'information des prix 2,53%
[*]Frais de dossier 1,00%
[*]Frais annuels 12€

Les offres ne sont pas comparables pour les raisons suivantes :

1) La variante 2 ne mentionne pas le montant de la prestation de remplacement d'amortissement pour le module B.
2) Pourquoi la variante 2 ne prévoit-elle qu'un amortissement de 1 % pour le module A ?
3) Les durées des taux d'intérêt sont différentes.
4) Qu'est-ce qui est le plus important pour toi ? Une longue sécurité du taux d'intérêt ou des coûts bas ?

Indépendamment de ces constats :
La variante 2 sera chère, mais offre au moins partiellement (pour 50 %) une plus grande sécurité. Le capital restant dû pour le module 1 n'a toujours pas de sécurité de taux.

Pris isolément, cet examen ne sert à rien. Quel était ton objectif ? Alors, on pourra te dire ce qui te convient le mieux.

Je suis entièrement d'accord avec toxicmolotow.

Un montant de prêt de 640 000 € n'est pas négligeable. Personnellement, pour cette somme, je choisirais soit un remboursement plus élevé, soit une durée de fixation du taux d'intérêt plus longue. En général, les offres ne peuvent être correctement évaluées qu'avec davantage d'informations, par exemple apport personnel, revenus, etc.

Aucun des deux.
Pour le premier, le capital restant dû après la première période fixe des intérêts est encore très élevé. Lorsque les taux d’intérêt augmentent, une mensualité de 2100€ peut rapidement devenir une mensualité de 2600€, à titre d’exemple.
L’offre deux garantit les intérêts plus longtemps que 10 ans, mais comporte les inconvénients mentionnés par toxicmolotow.
Fais-toi faire un calcul pour 15 à 20 ans.

1,56 % sur 10 ans n’est pas non plus très intéressant. Quel est le taux d’endettement ?

La maison coûte 580.000 de la part du promoteur, c’est pourquoi tous les frais annexes sont également financés. D’autres options d’hypothèque sur d’autres biens sont disponibles.

Une analyse isolée ne sert à rien. Quel était ton objectif ? Alors on pourra te dire ce qui te convient mieux à toi .

Je me répète volontiers...