Faut-il attendre la part de KfW pour le rendez-vous chez le notaire ou pas

Bonjour à tous,

nous avons, par l’intermédiaire d’un courtier en crédit, obtenu un prêt auprès de la DSL-Bank et de la KfW pour la maison d’occasion que nous voulons acheter. Nous avons déjà reçu et corrigé un projet de contrat de vente et un rendez-vous pour l’authentification est fixé au 28.12.2012. Les deux parts du prêt (150 000 DSL et 50 000 KFW 124) ont, comme dit, été demandées par un courtier et nous avons des documents où il est toujours question des deux prêts, sans qu’il soit explicitement mentionné qu’ils sont liés. Dans le registre foncier, cependant (selon un document de la DSL), le montant total, soit 200 000 euros, doit être inscrit.

Or, nous avons l’accord écrit de la DSL, mais pas encore de la KfW. Ce serait cependant une formalité. Sur Internet, j’ai souvent trouvé que cela prend plus de temps avec la KfW. Parfois, les acheteurs ont eu le rendez-vous chez le notaire avant, parfois non.

Notre question maintenant aux personnes ici sur le forum construction de maison, qui ont déjà de l’expérience : supposons que la DSL-Bank joue le jeu et que le notaire aussi, est-il dans ce cas courant ou pas rare de signer le contrat de vente alors que la part KfW manque encore ? Ou bien est-ce en tout cas impossible, car le notaire veut une confirmation bancaire à 100 % (ce qui est cependant raconté différemment sur Internet, voir ci-dessus) ?

Nous ne voulons bien sûr pas perdre la maison à cause du délai d’attente de 2-3 semaines pour la KfW au profit d’un autre acheteur. Nous avons aussi un bon feeling avec le courtier et nous pourrions probablement réunir les 50 000 euros autrement.

Merci beaucoup pour vos expériences !
Peter

Bonjour Peter,

Joyeux Noël !

Nous avons justement fait cette expérience : nous étions le même jour à notre banque pour la signature du contrat de financement, puis chez le notaire pour la signature du contrat d'achat. Les prêts KFW ont été demandés par la banque via l’Agence de crédit à la construction de logements (WK). Les prêts KFW n’étaient cependant pas encore confirmés à ce moment-là.
Quelques jours plus tard, la banque nous a informés que la WK n'avait pas approuvé les prêts KFW en raison de son évaluation des risques. Nous devons apporter une certaine contribution minimale supplémentaire en fonds propres ou présenter à notre banque un crédit subordonné d’un montant correspondant.
La raison en est le produit de la vente attendu du bien immobilier en cas de défaut de paiement de notre part, combiné à une faible apport de fonds propres.
Nous allons maintenant apporter la contribution minimale supplémentaire en fonds propres exigée et la WK réexaminera la demande - et l'approuvera probablement ensuite.

Cordialement et bonne chance,
Michael

Bonjour Michael,

merci beaucoup pour ta réponse. Entre-temps, nous avons eu le rendez-vous chez le notaire, qui ne s’est pas du tout occupé du financement, les hypothèques peuvent aussi être inscrites plus tard. Cependant, nous avons inclus une clause qui nous donne un mois pour finaliser le financement – jusqu’à cette date, nous pouvons nous rétracter. Toutefois, nous achèterions probablement la maison de toute façon, même sans KfW. Mais après le rendez-vous chez le notaire, nous avions simplement une meilleure impression pour porter un toast à l’achat avec du champagne . Dans l’accord de la banque intermédiaire, il était aussi dit de manière lapidaire que les documents KfW nous parviendraient rapidement par courrier séparé.

Fondamentalement, selon moi, un financement avec participation de la KfW devrait être traité différemment, car il peut encore échouer (même si c’est improbable, cela est plus probable avec les programmes de rénovation). En fait, il devrait donc y avoir dans les études notariales certains modules de texte auxquels on conseille proactivement aux acheteurs de prêter attention.

Comme dit, le contrat est signé, l’accord principal de la banque est là, seule la KfW manque encore.

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Ah oui : nous avons maintenant reçu un appel d’un bureau d’architectes de Bavière, qui veut encore visiter la maison. J’ai dit que cela avait peu de sens parce que nous avions déjà l’accord. Mais ils veulent quand même le faire, cependant « sans estimer ». De quelle exigence bancaire s’agit-il ? Est-ce que cela peut vraiment encore empêcher le versement ? (Dans la demande de crédit, la visite était une condition pour l’approbation du dossier, maintenant c’est une condition du versement…).

Donc encore merci beaucoup et peut-être que quelqu’un aura quelque chose à dire sur cette visite « après coup ».

Bien à toi !

Là, rien ne échoue plus....