Quand finaliser le financement ??

Peut-être une question bête, mais malheureusement, notre commune ne décolle pas vraiment, nous préférerions bien sûr sécuriser les bonnes conditions d'intérêt plus tôt que tard.

Voici à quoi cela ressemble chez nous :
Nous conclurons probablement le contrat pour le terrain le mois prochain. (sera payé en fonds propres).
Nous en sommes à 90 % avec l'entreprise de construction, donc l'offre est là et il n'y aura plus de changements importants.
Le rendez-vous chez le notaire pour le terrain aura probablement lieu seulement fin janvier.

Quand conclut-on de préférence le financement avec la banque ?
Le terrain doit-il déjà être authentifié notarialement ou bien avec le contrat, tout est quasiment bouclé et on pourrait signer le financement et le contrat de construction ?

Bonjour,

quand veux-tu commencer la construction ?
Tu devrais aussi prendre en compte combien de temps tu ne paieras pas d’intérêts de mise à disposition. De plus, il faut que tu saches que ta fixation du taux d’intérêt commence déjà aujourd’hui. Les mois pourraient te manquer à la fin.
En général, étant donné la situation économique actuelle, je suppose aussi que les taux d’intérêt resteront à ce niveau encore quelques mois (voire années), c’est pourquoi nous attendrons un peu avant que la construction ne commence en mars.

Cordialement
Jochen

La construction doit bien sûr commencer dès que possible l'année prochaine. La question est de savoir à partir de quand la banque considère le terrain comme des fonds propres et à partir de quand on a la certitude que tout se passe comme prévu avec le terrain.

Aussi tard que possible. Pour la plupart des prêts, les intérêts de mise à disposition commencent après six mois. Et ils ne sont pas négligeables...

La question est de savoir à partir de quand la banque considère le terrain comme des fonds propres et à partir de quand on est sûr que tout se passe comme prévu avec le terrain.

Le terrain est directement considéré comme des fonds propres. Tu l'apportes en effet. Tu peux également prouver l'opération d'achat avec l'acte notarié.

Je doute qu'il y ait une différence de taux d'intérêt notable entre aujourd'hui et +3/6 mois.

Cela mis à part : tu dois, lorsque tu signes le contrat de crédit, également le respecter. Si toute l'affaire, pour une raison ou une autre, échoue, tu es potentiellement obligé d'indemniser la banque. (Ertragsschaden, VFE)

Si tu souhaites sécuriser un taux d'intérêt aujourd'hui, mais ne sais pas encore si tu auras réellement besoin du crédit, une swaption américaine serait le produit approprié pour toi. Toutefois, il sera difficile de trouver quelque chose dans la taille d'un prêt immobilier, sans parler de trouver un conseiller en financement immobilier qui puisse t'éclairer de manière qualifiée à ce sujet.