Quelle est la différence habituelle entre le taux d'intérêt nominal et le taux d'intérêt annuel effectif ?

Bonjour,

nous avons reçu une proposition de financement avec un taux débiteur nominal de 1,1%. Cependant, le taux annuel effectif global est de 1,18%...

Une telle différence entre les deux valeurs est-elle habituelle ou indique-t-elle plutôt des coûts de crédit élevés ? Pour d'autres offres, la différence était d'environ 0,02%. Cependant, nous avons été assez crédules et nous sommes laissés séduire par un taux débiteur bas en laissant de côté d'autres offres pour le moment.

Mais peut-être qu'une telle différence élevée est habituelle, d'où notre question.

Cordialement
Christian

paiement mensuel ?

des frais supplémentaires ?

Vous avez quand même reçu une fiche d'information

C'est la facturation des autres frais tels que l'inscription au registre foncier.
AideAide a raison : étudier les fiches d'information et trouver les différences.

actuellement, 0,02-0,03 % sont courants !

MAIS
si d'autres coûts, comme par exemple des frais d'ouverture pour les contrats d'épargne logement, sont inclus, cela augmente le taux effectif d'intérêt d'au moins 0,10 %

certaines banques facturent encore des frais si un expert doit se déplacer, par exemple 250 EUR, ce qui peut également augmenter le taux effectif d'intérêt.

ce qu'il vaut mieux faire :
calculer les taux débiteurs pour la durée + les frais d'inscription de l'hypothèque (ceux-ci seront les mêmes dans toutes les banques, car c'est la même somme qui est inscrite, mais les banques les affichent différemment !). D'autres coûts comme les frais d'ouverture, etc.
au final, vous obtenez un chiffre qui représente ce que vous payez pendant la durée.
et comparer cela avec toutes les banques. Parfois, il arrive qu'un taux effectif d'intérêt plus élevé ait des coûts moindres qu'un taux effectif d'intérêt plus bas. Ne vous laissez donc pas tromper.

PS. Je me souviens aussi :
beaucoup de banques incluent dans le taux effectif d'intérêt seulement les frais du bureau des hypothèques, mais cela passe souvent par le notaire, c’est-à-dire que beaucoup oublient ou ne prennent pas en compte les frais de notaire.
D'autres banques, par exemple ING, excluent les coûts du tribunal d’instance et prennent en compte dans le taux effectif d’intérêt les coûts du notaire (qui sont généralement plus élevés que ceux du tribunal d’instance). C’est ainsi que peuvent apparaître des différences de 0,01 % à 0,02 %.