Quel est le montant des charges supplémentaires ?

Bonjour à tous,

nous avons rencontré un conseiller en vente de maisons préfabriquées qui nous a fait une offre pour une maison préfabriquée « clé en main » (donc seulement sans peinture et revêtements de sol) sans sous-sol pour un peu moins de 135 000,00 EUR. Est-ce réaliste ? Quels frais annexes s’ajoutent (à l’exception des coûts pour le terrain, les frais d’agence, la taxe foncière, les frais de viabilisation) ?

Merci beaucoup !

Bonjour smartie9007,

cela dépend de nombreux facteurs, par ex. dalle béton ou sous-sol ?
Si sous-sol, cave à usage ou habitable ? [Weisse Wanne] nécessaire ?
Que dit le rapport de sol ?
Le terrain est-il plat ou en pente ?
Est-il possible de répartir la terre excavée ou faut-il une décharge ?
Quel système de chauffage ?
Que dit le contrat et la description des prestations de construction concernant ce que vous devez payer et ce que le prestataire prend en charge (électricité de chantier, eau de chantier, ordures, toilettes, géomètre, etc.) ?
Que faut-il prendre en compte, aménagements extérieurs, garage, nouvelle cuisine, etc. ?

Donnez-nous un peu plus d’informations, puis nous verrons. Vous pouvez bien sûr aussi vous fier aux déclarations des vendeurs comme : « Prévoyez une somme forfaitaire de 10 000 € » … et ensuite financer le reste, qui n’est pas négligeable.

Bonjour,

alors ma femme et moi, nous sommes aussi en train de devenir propriétaires et d’expérience, comme le dit déjà 6Richtige, il faut en plus prévoir des travaux spécifiques au terrain. S’ajoutent aussi les frais annexes pour les aménagements extérieurs (on veut quand même avoir un beau jardin), mais des coûts supplémentaires peuvent également apparaître lors des travaux d’intérieur. C’est souvent le cas pour les travaux électriques, car les branchements, interrupteurs et prises indiqués dans les prestations de construction ne suffisent souvent pas. Les coûts peuvent rapidement grimper ici.

Souvent, beaucoup de petites modifications viennent s’ajouter, très rarement les maîtres d’ouvrage construisent exactement selon le plan, des choses qu’on pourrait faire autrement et auxquelles on n’avait jamais pensé auparavant coûtent globalement beaucoup plus cher.

Amusez-vous bien

25-30.000 euros de frais annexes réalistes

25.000 - 30.000 € C'EST EXACT
ce chiffre est la moyenne nationale pour les FRAIS ANNEXES DE CONSTRUCTION. Bien sûr, c’est toujours possible moins cher, mais c’est la RÉALITÉ. Donc merci de le prévoir dans votre budget et soyez ensuite contents si ce n’est pas le cas...

Une indication de la taille de la maison serait super, car seul le prix de la maison n’est pas très significatif. si c’est en dessous de 1000 € par m² de maison et de plus "clé en main" (c’est-à-dire : le constructeur a fini et vous recevez la clé... blague ou vrai ?)

- Le standard européen de construction de maisons est différent
- au supermarché on achète du beurre
- les sociétés par actions ont "aussi" (avant tout) pour objectif de rémunérer les actionnaires

C’EST TOUJOURS POSSIBLE MOINS CHER, et si c’était ensuite moins cher pour le constructeur...

Au fait, tout (même un prix de 60.000 € pour la coque de la maison) est OK, si vous en tant que constructeur connaissez la réalité = les coûts avant et que vous ne soyez pas surpris plus tard… (oups, un chauffage, escalier, volets roulants, débord de toit, en qualité xy etc vous vouliez aussi pour ce prix et/ou inclus ??? comment est-ce possible ?!), vous le remarquerez assez facilement si le conseiller maison peut encore venir sur le chantier et si vous entrez en contact avec des clients maison "actuels".

Bonjour,

on peut toujours compter 15-20 % pour les frais annexes.
Ajoutez 5-10 % pour les aménagements extérieurs. (dépend bien sûr de la surface du terrain)

Plus de 110 m² ne devrait pas être possible, car les coûts d’exploitation ultérieurs seraient probablement assez élevés.

Cordialement